Устранение дефектов в квартире застройщиком

Ответ отключен модератором

Вы по схеме застройщика не действуйте. Предъявили претензию, договаривайтесь о сроке для устранения недостатков. Максимально обычно 45 дней. Не устранил? - обращайтесь с иском в суд. Можно требовать расходы по устранению своими силами и тд..

По постановлению Правительства РФ от 29.12.2023 №2380, застройщик должен устранить выявленные недостатки в течение 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Для существенных нарушений требований к качеству объекта срок также составляет 60 дней, но отсчитывается с момента составления акта осмотра с участием специалиста.

Здравствуйте если вы сами установили срок а ничего не выполнено то есть основания для обращения в суд

Вам необходимо подписать акт приёма-передачи квартиры с чётким указанием всех выявленных дефектов и конкретных сроков их устранения, установленных застройщиком, а сразу после регистрации права собственности направить ему официальную претензию с требованием исправить недостатки в установленный срок, и в случае неисполнения — независимую экспертизу и иск в суд о взыскании расходов на устранение, так как после регистрации квартиры в Росреестре гарантийные обязательства застройщика сохраняются.

Здравствуйте. Все недостатки фиксируйте и можно направить претензию.

Подписывайте Акт,НО! На подписании сразу вручите представителю Застройщика копию дефектной ведомости под подпись( у вас должно быть два экз.) и оригинал грамотно составленной претензии (тоже 2 экз-один под подпись), где и будут указаны сроки.

В Акт надо вписать(можно от руки),что квартира имеет дефекты,к Акту на подписании были приложены:

- дефектная ведомость (____стр)

- претензия об устранения недостатков в досудебном порядке.(___стр)

Важно! Требуйте подтверждения полномочий представителя принимающей стороны,чтобы не вручить все это "васе пупкину"(сфотографируйте приказ о назначении,доверенность и т.д)

По истечении сроков в претензии, и при отсутствии действий по устранению недостатков Застройщиком-в суд!

Разрешение данного вопроса лучше всего начать с направления досудебной письменной претензии к застройщику. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить ваши требования. Это будут судебные расходы (ст. 88, 98 ГПК РФ), неустойка (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1), штраф (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1), моральный вред (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1). Подробно информацию вы можете посмотреть в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ,

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить (ст. 22 ФЗ № 2300-1).

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также потенциально заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.