Есть свидетельство на право собственности на землю выданное в 1996 году

349₽ VIP

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном конкретном Вашем случае, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ

Закон вступил в силу 31 января 1998 года. С этого времени права на недвижимость и некоторые виды сделок с ним подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

ЕГРП начали вести с 1998 года и если Вы больше не обращались в Росреестр, то, соответственно, участок не зарегистрирован.

Для того чтобы Вам узнать был ли зарегистрирован земельный участок Вы можете заказать выписку о зарегистрированных правах в Росреестре либо в МФЦ. Но документ имеет юридическую силу.

В противном случае придётся решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Удачи.

Здравствуйте.

Свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1996 году, является действительным правоустанавливающим документом.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, возникшие до дня вступления в силу данного закона (до 31 января 1998 года) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Другими словами, даже если права на данную земельную долю не были зарегистрированы в ЕГРН, свидетельство, выданное в 1996 году, подтверждает право собственности вашей бабушки.

После смерти бабушки в 2004 году, земельная доля вошла в состав наследственной массы.

Для оформления наследственных прав наследникам бабушки необходимо было обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти (статья 1154 Гражданского кодекса РФ). Если наследники приняли наследство в установленном порядке, то они являются собственниками земельной доли в соответствии со статьей 1152 ГК РФ. Им (или их наследникам) теперь необходимо оформить свои права в ЕГРН.

Выделение земельной доли в натуре – это процедура определения конкретного участка земли, соответствующего размеру доли, из общей земельной площади. Это регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Минимальный размер выделяемого участка может быть установлен региональным законом.

Ограничения, наложенные на земельную долю, могут препятствовать ее выделению (например, если участок находится в зоне особого использования). Необходимо выяснить характер и основания ограничений.

Согласие других сособственников: В идеале, выделение доли должно происходить по соглашению всех сособственников земельного участка. Если согласия нет, то вопрос решается в судебном порядке (статья 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Алгоритм действий:

Получите выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы узнать его кадастровый номер, площадь, наличие ограничений и данные о других сособственниках.

Попытайтесь достичь соглашения с другими сособственниками о порядке выделения доли. Если соглашение достигнуто, оно оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению.

Если соглашение достигнуто или есть решение суда, необходимо провести межевание земельного участка и определить границы выделяемой доли. Межевание проводится кадастровым инженером.

После межевания необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок.

Убедитесь, что наследство после смерти бабушки было оформлено надлежащим образом. Если нет, нужно обратиться к нотариусу для восстановления срока принятия наследства (если есть уважительные причины) или для оформления наследства через суд.

Получение выписки из ЕГРН: Получите выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы получить актуальную информацию о его характеристиках, ограничениях и сособственниках.

Рассмотрение возможности выделения: Исследуйте возможность выделения земельной доли в соответствии с действующим законодательством и с учетом ограничений, наложенных на нее.

В случае необходимости - обращение в суд: Если не удается достичь соглашения с другими сособственниками, придется обращаться в суд с иском о выделе земельной доли в натуре.

Свидетельство о праве собственности, выданное в 1996 году, является основанием для возникновения права собственности. Дальнейшие действия зависят от того, было ли принято наследство после смерти бабушки, возможности выделения доли с учетом ограничений и согласия сособственников.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте!

​Документ действителен, но поскольку бабушка умерла в 2004 году, главная сложность, это переход права собственности.

​Если наследство открывалась, нужно взять у нотариуса свидетельство о праве на наследство именно на эту долю.

​Если наследство не оформляли, прошло 20 лет, поэтому сейчас придется идти в суд, чтобы признать право собственности в порядке наследования (доказывать, что вы фактически приняли наследство или восстанавливать сроки). Без этого этапа никакие действия с землей невозможны.

​По закону (ФЗ-101), если собственник годами не пользуется землей и не распоряжается ею, администрация района могла через суд признать долю невостребованной и забрать в муниципальную собственность.

​Первым делом, нужно проверить списки невостребованных долей в местной администрации или заказать выписку из ЕГРН на весь «большой» участок (исходный массив), чтобы увидеть, числится ли там еще фамилия бабушки.

​Далее, межевание и выдел на местности.

​Эта процедура строго регламентировано, заключаете договор на подготовку проекта межевания с кадастровым инженером.

​Вы обязаны опубликовать извещение о выделе доли в местном официальном издании. Это делается для того, чтобы другие дольщики или арендатор (фермер/агрохолдинг) могли подать возражения, если ваш выдел нарушает их интересы.

​Если через 30 дней возражений не поступило, инженер готовит окончательный межевой план.

​ С этим планом вы идете в МФЦ, и после регистрации у вас на руках будет выписка уже не на «долю», а на конкретный участок с границами и новым кадастровым номером.

​Если общее поле находится в аренде (например, у крупного хозяйства), вы можете выделиться, но договор аренды на ваш новый участок продолжит действовать до конца его срока. Вы просто станете новым арендодателем и сможете получать арендную плату (деньгами или зерном/сеном) уже лично.

Свидетельство о праве на земельную долю (пай), выданное бабушке, имеет юридическую силу. Даже несмотря на то, что бабушка умерла в 2004 году, это свидетельство подтверждает, что она была обладателем права на земельную долю.

Поскольку бабушка умерла, право на земельную долю должно перейти к наследникам. Если наследство не было оформлено, сначала необходимо.

Вступить в наследство (через нотариуса по месту открытия наследства).

Если прошло более 6 месяцев с момента смерти, возможно оформление наследства через суд (пропущенный срок можно восстановить при уважительных причинах).

Невыделенная земельная доля — это право требования выделения участка в натуре, но не сам участок. На такую долю распространяются ограничения:

Её нельзя использовать для ведения личного хозяйства (пока не выделена в натуре).

Долю можно продать, подарить, унаследовать, но объектом сделки будет "право требования".

Как выделить землю в натуре?

1) Необходимо оформить право наследования.

Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на земельную долю.

2) Зарегистрировать право в Росреестре.

С 2019 года бумажные свидетельства о праве на земельную долю не действуют как правоустанавливающие документы без регистрации в ЕГРН. Нужно зарегистрировать в Росреестре право на долю (по наследству).

3) Обратиться в орган местного самоуправления или к землеустроительной организации.

Подать заявление о выделе земельной доли в натуре (составляется межевой план, проводится согласование с другими пайщиками).

Возможно потребуется решение собрания пайщиков.

4) Поставить выделенный участок на кадастровый учет.

После межевания и выделения в натуре получить кадастровый номер.

5) Зарегистрировать право собственности на уже выделенный участок.

После выделения и постановки на кадастровый учет зарегистрировать участок в Росреестре на своё имя.

Если земельный участок уже используется сельхозпредприятием или арендатором, может потребоваться согласование.

Возможны судебные споры с другими пайщиками.

Документы, которые понадобятся:

Свидетельство о праве на земельную долю (старое, на имя бабушки).

Свидетельство о праве на наследство.

Ваш паспорт.

Выписка из ЕГРН (после регистрации наследства).

Заявление о выделе доли.

Межевой план (после работы кадастрового инженера).

Таким образом, свидетельство действительно и служит основанием для оформления права через наследство.

Сначала оформите наследство, затем выделяйте участок в натуре и регистрируйте право собственности.

Обратитесь к нотариусу и землеустроителю для начала процедуры.

- см. ст. 1154 ГК РФ, ст. 112 ГПК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Именно на долю, ни какие ограничения не распространяются.

Не очень понятно что у вас есть из документов

Здравствуйте Елена

Вам как наследникам доли земельного участка необходимо обратиться в местную администрацию с запросом: признана ли доля земельного участка, которой владела бабушка невостребованной ?

Если доля земельного участка не была признана невостребованной, то с учетом истечения стольких лет, можете попробовать принять наследство в виде доли земельного участка, с прошением о восстановлении срока, через суд.

____

Если доля земельного участка была признана невостребованной, то ее унаследовал муниципалитет

По данному вопросу

Согласно Письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 июня 2025 г. N 14-6246-ТГ/25, до вступления в силу Федерального закона от 29.12.2022 N 693-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" невостребованной земельной долей могла быть признана земельная доля, собственник которой умер и / или никто из наследников не принял наследства

Список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 статьи 12.1 Закона N 101-ФЗ, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 12.1 Закона N 101-ФЗ (далее - список невостребованных земельных долей) представляется органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности (далее - Общее собрание) (пункт 5 статьи 12.1 Закона N 101-ФЗ).

Согласно пункту 7 статьи 12.1 Закона N 101-ФЗ с даты утверждения списка невостребованных земельных долей Общим собранием земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если Общим собранием в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, утверждает такой список самостоятельно.

При этом в целях обеспечения защиты имущественных прав и интересов заинтересованных лиц, до утверждения список невостребованных земельных долей подлежит опубликованию в соответствии с пунктом 4 статьи 12.1 Закона N 101-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 19.3 Закона N 101-ФЗ с 01.01.2025 лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю, а поселение или муниципальный, городской округ, на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, либо муниципальный район в случае, если земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, расположен на межселенной территории, приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности, за исключением невостребованной земельной доли, в отношении которой подано исковое заявление о признании права муниципальной собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 19.3 Закона N 101-ФЗ.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте зависит от того кто имеет преимущественное право на получение наследства по завещанию и кто будет лишён этого права соответственно

Елена, здравствуйте!

Для того чтобы выделить земельную долю на местности и оформить ее в собственность, вам предстоит пройти процедуру, регламентированную Земельным кодексом РФ и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Документ, выданный вашей бабушке (вероятно, свидетельство о праве на земельную долю, выданное в 1990-х годах), имеет юридическую силу, но он удостоверяет право на условную долю в праве общей долевой собственности на большой массив сельскохозяйственных земель (например, бывший колхоз), а не на конкретный, выделенный участок.

Процесс выделения земельной доли называется выделом земельного участка в счет земельной доли.

Поскольку бабушка умерла в 2004 году, вам сначала необходимо формально принять наследство и получить свидетельство о праве на наследство на эту земельную долю.

Вам нужно найти информацию о том, сформирован ли общий массив земель (единое землепользование) и проводилось ли общее собрание участников долевой собственности. Возможно, границы уже были определены.

Если собрание не определило порядок использования, вы нанимаете кадастрового инженера. Он подготовит проект межевания участка, который вы хотите выделить, из общего массива земель.

Проект межевания публикуется в местной газете или на официальном сайте администрации, чтобы другие собственники могли заявить возражения.

Если возражений нет, проект утверждается.

После утверждения проекта кадастровый инженер ставит участок на кадастровый учет (присваивает кадастровый номер). Затем вы регистрируете право собственности на уже конкретный, выделенный участок в Росреестре.

Имеет ли документ юридическую силу?

Да, имеет. Свидетельство подтверждает право вашей бабушки (и теперь ваше, как наследника) на долю в праве общей собственности.

______________________

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 13 (выдел земельного участка в счет земельной доли) - регламентирует всю процедуру от проекта межевания до регистрации права. Это основной закон для вас.

Гражданский кодекс РФ (ст. 247, 252) - регулирует вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, и выдел доли из общего имущества.

Земельный кодекс РФ - определяет основы земельных отношений и целевое назначение земель.

Здравствуйте, Елена.

Свидетельство о праве собственности на земельную долю бабушки (умерла в 2004 г.) сохраняет юридическую силу до признания доли невостребованной по ст. 12.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

______

Вы как наследники сначала обратитесь в администрацию по месту участка с запросом: признана ли доля невостребованной (утвержден ли список по п. 7 ст. 12.1 Закона № 101-ФЗ). Если нет — подайте в суд иск о принятии наследства с восстановлением срока по ст. 1155 ГК РФ, ссылаясь на свидетельство. Если признана невостребованной до 01.01.2025, она перешла муниципалитету по п. 2 ст. 19.3 Закона № 101-ФЗ (выморочное имущество, ст. 1151 ГК РФ). Доля не выделена — ограничения снимаются после межевания по ст. 11.9 ЗК РФ при регистрации права (Закон № 218-ФЗ). Действуйте срочно. ❗

Здравствуйте Елена!

Я так понимаю, что речь идет о выделении земельного пая Вашей маме после распада коллективного хозяйства. При этом пай был только записью в похозяйственной книге, без межевания , т.е. без выделения в натуре

Если есть Свидетельство на пай, то оно без госрегистрации по основаниям ч.1 ст.26. Документы о правах на земельные участки Земельного кодекса РФ юридической силы в части правопреемства (наследования, дарения) не имеют.

Попробуйте с этим документом обратиться в администрацию поселения или в районный архив и восстановить запись в похозяйственной книге. Затем надо наследнику (внучка не наследник) обращаться в суд за восстановлением срока и признанием права собственности. Внучка может действовать как представитель по доверенности

По опыту таких дел скажу, что это очень длительный и затратный процесс.

Впрочем решать Вам. Удачи во всем!

Документы о праве собственности на земельный участок сохраняют свою юридическую силу независимо от смерти владельца. Однако процедура выделения земельного участка требует определенных действий.

Поскольку Ваша бабушка получила свидетельство на земельный участок, но сама земля не была выделена в натуре, наследники имеют право оформить выделение доли в самостоятельный участок.

Проверьте наличие зарегистрированных прав бабушки на земельный участок в Росреестре. Для этого получите выписку из ЕГРН.

Оформите наследство. Наследникам необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследства на этот земельный участок.

После оформления наследства проведите межевание участка, определив точные границы вашей доли. Это делается кадастровым инженером, который подготовит акт согласования границ с соседними землевладельцами.

Зарегистрируйте право собственности на вновь образованный участок в Росреестре.

Процедура выделения земли регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если отвечать не с помощью нейросетей и ИИ, то вам нужно обратиться к нотариусу у которого было открыть н/дело после смерти бабушки и получить справку о том, что вы (ваша мать-папа) - наследники.

Затем подать заявление о выдаче св-ва о праве на наследство. Нотариус вам откажет (тк нет зареганных прав), и с этим отказом вы обращаетесь с иском в суд о включении имущества в насл.массу.

Если вы дело не открывали, то будет в разы сложнее, тк сроки с 2004 года очень сильно пропущены.

Также - какое ограничение? У вас там арест от приставов или ЗОУИТ (если ЗОУИТ, то какой - ЛЭПка, ОКН, военный ЗОУИТ?)

У земельного участка есть кадастровый номер? Если есть - скиньте в личку, посмотрю на карте что там.

Здравствуйте, Елена!

Документ имеет юридическую силу, но он является лишь ПЕРВИЧНЫМ правоустанавливающим документом. Самого по себе его уже НЕДОСТАТОЧНО для любых действий с землей (продажи, дарения, выделения).

Это свидетельство, выданное в период массовой приватизации сельскохозяйственных земель после выхода Указа Президента РФ № 323 от 27.10.1993 г. Оно подтверждает, что ваша бабушка получила право на земельную долю (пай) в общем массиве земель сельхозназначения, принадлежащем на праве общей долевой собственности многим пайщикам (бывшим работникам колхоза/совхоза).

Право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Это не право на конкретный, измеренный и размежеванный участок, а право на долю в праве (например, 1/100 от общего массива в 100 га).

С введением Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (позже заменен на ФЗ-218) все ранее выданные свидетельства подлежали внесению в Единый государственный реестр прав (ЕГРП, ныне — ЕГРН). Фактически, пока право, основанное на этом свидетельстве, не зарегистрировано в Росреестре (в ЕГРН), вы не можете им распоряжаться.

2. Поскольку бабушка умерла в 2004 году, земельная доля перешла по наследству.

Если наследники (ее дети, супруг) фактически приняли наследство (подали заявление нотариусу или совершили действия, свидетельствующие о принятии), то они стали собственниками этой доли.

Если наследники не оформили право собственности на эту долю в Росреестре, то юридически она до сих пор числится за бабушкой, но фактически принадлежит им.

Если вы являетесь одним из наследников, вам нужно было вступить в права наследства. Если срок (6 месяцев) пропущен, его можно восстановить через суд при наличии уважительных причин.

Выясните, кто является текущим собственником доли. Для этого:

Процедура называется «выдел земельного участка в счет земельной доли». Она регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 13, 13.1). Это сложный и длительный процесс.

Основные шаги:

Установить право собственности. Прежде чем что-то выделять, вы (или иной наследник) должны оформить переход права от бабушки к себе через нотариуса (свидетельство о наследстве) и зарегистрировать это право в Росреестре. Только после этого вы становитесь полноправным участником долевой собственности.

Принятие решения об условиях выдела. Вы, как участник долевой собственности, вправе требовать выдела участка в натуре. Для этого необходимо:

Определить местоположение выделяемого участка. Это можно сделать самостоятельно или через решение общего собрания дольщиков.

Заказать межевание у кадастрового инженера для формирования границ вашего будущего участка. Участок должен быть не меньше минимальной нормы, установленной в вашем субъекте РФ для земель сельхозназначения (например, 2-4 га).

Уведомление других дольщиков. Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении выделить участок, указав его предполагаемое местоположение и размер. Это делается через публикацию в местной газете или иным способом, предусмотренным законом субъекта РФ. У других дольщиков есть 30 дней, чтобы заявить возражения.

Согласование межевания. Если возражений нет или они несущественны, кадастровый инженер проводит межевание, составляет межевой план.

Регистрация. С готовым межевым планом вы обращаетесь в Росреестр для постановки нового участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на конкретный земельный участок. После этого ваша земельная доля в общем массиве прекращается.

Скорее всего, в выписке из ЕГРН (или в старом свидетельстве) указано, что земля «обременена правом» или находится «в постоянном (бессрочном) пользовании» сельскохозяйственной организации (бывшего колхоза). Это классическая ситуация.

Это означает, что хотя вы (через бабушку) являетесь собственником доли, земля фактически используется сельхозпредприятием.

Для выдела участка вам, возможно, придется решать вопрос с этим предприятием о прекращении права пользования на конкретном выделяемом клочке земли.

ЕГРП начали вести с 1998 года и если Вы больше не обращались в Росреестр, то, соответственно, участок не зарегистрирован.

Для того чтобы Вам узнать был ли зарегистрирован земельный участок Вы можете заказать выписку о зарегистрированных правах в Росреестре либо в МФЦ. Но документ имеет юридическую силу.

В противном случае придётся решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Удачи.