Выделение долей детям и супругам с использованием маткапитала

349₽ VIP

1/44 доля в праве общей долевой собственности детям

10/11 долей в праве общей долевой собственности оформляется в совместную собственность супругов

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Размер долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяется исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

1/44 доля детям

10/11 долей супругов

Элементарная арифметика!

Закон не содержит требований и формул при определении долей-

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.10.2025)

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Но минимальные доли считаются легко - у Вас -

Двое детей я предполагаю.

501371 руб 03 коп. делим на 5600 000 - это доля на всех от маткапитала.

Её далее делите на четверых и т.д.

Здравствуйте, Оксана!

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению...

Что касается распределения долей, то необходимо, полагаю, руководствоваться следующим расчетом.

Если детей двое (к сожалению, Вы не указали количество детей), то сумма маткапитала делится на четверых:

501371,03 руб. / 4 = 125 342,75 руб.

Соответственно, доля каждого из расчета суммы маткапитала будет составлять:

125 342,75 руб. / 5 600 000 = 0,022.

Доли супругов:

5 600 000 - 501371,03 = 5 098 628,97 руб.

5 098 628,97 руб. / 2 = 2 549 314,485 руб.

2 549 314,485 руб. / 5 600 000 руб. = 0,455

То есть у каждого супруга будет: 0,455 + 0,022 = 0,477

У каждого ребенка по 0,022.

Здравствуйте, Оксана!

Сумма материнского капитала должна быть конвертирована в доли в праве собственности на квартиру для всех членов семьи: вас, вашего супруга и всех ваших детей (в том числе того, на которого получен сертификат).

1. Определяем, какая часть квартиры «оплачена» маткапиталом

Нужно найти, какую долю от общей стоимости квартиры составляет маткапитал.

Формула:

(Сумма маткапитала / Общая стоимость квартиры) * 100%

Ваш расчет:

(501 371,03 ₽ / 5 600 000 ₽) * 100% = 8,95%

Это означает, что материнским капиталом оплачено 8,95% (или 0,0895 доля) от всей вашей квартиры. Именно эту часть и нужно разделить между всеми членами семьи.

2. Определяем, между сколькими членами семьи делить эту долю

В стандартной ситуации семья состоит из:

2 родителя (супруга)

2 детей (или более, если они есть)

Если квартира покупалась в браке и является совместной собственностью супругов, то изначально она принадлежит вам обоим в равных долях (по 1/2 каждому). Но при использовании маткапитала вы оба обязаны выделить доли детям и друг другу.

Таким образом, делить 8,95% нужно как минимум на 4 человек (родитель 1, родитель 2, ребенок 1, ребенок 2).

Если у вас, например, 3 детей, то делить нужно на 5 человек.

3. Рассчитываем размер минимальной доли для каждого члена семьи

Формула для одного члена семьи:

Доля, оплаченная маткапиталом (8,95%) / Количество членов семьи

Для семьи из 4 человек:

8,95% / 4 = 2,2375% на каждого.

Это и есть минимальный размер доли, который должен получить каждый из вас в результате обязательства перед Пенсионным фондом.

В виде простой дроби это примерно 1/44.7 (но на практике используют десятичные или точные дробные значения).

4. Переводим проценты в квадратные метры (для наглядности)

Это необязательно, но помогает визуализировать.

Общая площадь: 80,2 м²

Доля одного члена семьи (2,2375%): 80,2 м² * 0,022375 = 1,794 м²

Таким образом, каждому (маме, папе, первому ребенку, второму ребенку) нужно выделить минимум примерно 1,8 квадратных метра от общей площади.

5. Как оформить оставшуюся часть (большинство квартиры)?

Оставшаяся часть квартиры (100% - 8,95% = 91,05%) будет распределена между супругами, как это было изначально (если иное не указано в брачном договоре). То есть, по умолчанию, пополам.

Итоговое распределение долей в вашем случае (пример для 4 человек):

Супруг 1: 50% (изначальная совместная собственность) - 2,2375% (переданная детям) + 2,2375% (полученная от маткапитала) = 50%

Если переводить в конкретику: 1/2 доля, уменьшенная и увеличенная на равные части.*

Супруг 2: Аналогично, 50%.

Ребенок 1: 2,2375% (или ~1,8 м²).

Ребенок 2: 2,2375% (или ~1,8 м²).

На практике чаще всего оформляют не в процентах, а в виде простых дробей, чтобы в сумме получалась единица (1).

Пример итогового дробного распределения для 4 человек:

Супруг 1: 22/44 (или можно сократить, но для общего знаменателя удобнее 22/44)

Супруг 2: 22/44

Ребенок 1: 1/44

Ребенок 2: 1/44

Проверка: 22/44 + 22/44 + 1/44 + 1/44 = 46/44? Ошибка. Нужен точный расчет. Более корректно будет:

Каждому родителю: по 20,51125% (это (91,05%/2) + 2,2375%)

Каждому ребенку: по 2,2375%

В простых дробях это будет выглядеть сложнее. Юристы и нотариусы часто используют формулировку: «Разделить жилое помещение на 10000 (десять тысяч) равных долей...» и дальше распределяют точное количество этих долей.

Это минимальный расчет. Вы можете выделить детям и друг другу бóльшие доли, чем рассчитанный минимум. Это только приветствуется.

Оформление. Выделение долей происходит путем заключения нотариального обязательства (если ипотека еще не погашена) с последующим подписанием соглашения о выделении долей у нотариуса после снятия обременения. Если ипотека погашена, можно сразу к нотариусу.

Нотариус и Росреестр. Окончательный расчет с переводом в дроби вам поможет сделать нотариус, который будет заверять соглашение. Он же проверит, что доли выделены в соответствии с законом. После этого документы подаются на регистрацию в Росреестр.

Исходя из ваших данных, каждому члену семьи из четырех человек должна быть выделена доля не менее 2,2375% (или ~1,8 кв.м.) от квартиры. Оставшаяся часть (91,05%) будет разделена между супругами пополам. Для точного оформления обратитесь к нотариусу с этими расчетами.

Чтобы законно выделить доли детям и родителям, используйте пропорциональное деление (Федеральный закон № 256-ФЗ (Ст. 10) сначала определите, какую часть от общей стоимости квартиры составляет материнский капитал, затем эту долю распределите поровну между всеми членами семьи, а остальную часть квартиры оформляйте на родителей, но с обязательным выделением доли детям, соблюдая нормы закона.

Определите долю, оплаченную маткапиталом (в рублях и процентах)

Стоимость квартиры: 5 600 000 руб.

Сумма МК: 501 371 руб. 03 коп.

Процент МК: (501 371.03 / 5 600 000) * 100% ≈ 8.95%.

МК покрыл примерно 8.95% стоимости квартиры. Эту часть нужно разделить между всеми членами семьи.

Рассчитайте доли для детей

Количество членов семьи: Родители + дети допустим, 2 детей = 4 человека.

Доля каждого ребенка: 8.95% / Количество членов семьи 4≈ 2.24% каждому.

Минимум 6 кв.м. на человека, если выделяете долю по площади. Доля по МК должна быть пропорциональна вложенным средствам.

Пример доли в рублях: 501 371.03 руб. / 4 человека ≈ 125 342.76 руб. на ребенка.

Рассчитайте доли родителей

Родительская доля (в рублях): (Стоимость квартиры - Сумма МК) = 5 600 000 - 501 371.03 = 5 098 628.97 руб.

Эту сумму нужно поделить между родителями, но выделив часть под доли детей в соглашении.

Оформите Соглашение о выделении долей;

Укажите, кто владеет чем, используя доли в виде дробей (1/4, 1/8) или процентов, исходя из суммы маткапитала и остатка, плюс доли детей.

По закону, средства маткапитала направлены на улучшение жилищных условий всей семьи, поэтому детям положены доли.

Соглашение о выделении долей при использовании МК оформляется через нотариуса, так как затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

После нотариуса подайте документы на регистрацию права собственности с долями в Росреестр.

Расчёт долей производится пропорционально вложенным средствам, исходя из стоимости всей квартиры на момент приобретения (Гражданский кодекс РФ Ст. 244, 245).

Здравствуйте!

При цене 5 600 000 руб. и маткапитале 501 371,03 руб. «маткапитальная» часть в праве составляет 501 371,03 / 5 600 000, то есть около 8,953% квартиры. В пересчете на площадь (это не обязательно для Росреестра, но лучше посчитать) 8,953% от 80,2 кв. м примерно 7,18 кв. м, то есть условно «на маткапитал» приходится примерно 7,18 кв. м.

Закон не требует, чтобы эта 8,953% доля распределялась строго поровну или строго по метрам; главное — чтобы жилье было оформлено в общую долевую собственность родителей и детей, а размер долей был определен соглашением. Поэтому математически у Вас есть два шага:

(1) определить суммарную долю, соответствующую маткапиталу (в Вашем случае 8,953%),

(2) распределить эту долю между всеми членами семьи, которых нужно включить (владелец сертификата, его супруг и все дети), в любых согласованных пропорциях, а оставшиеся 91,047% — закрепить за родителями в выбранных Вами долях.

С 07.07.2025 по ФЗ №195‑ФЗ согласие банка (залогодержателя) на выделение долей не требуется, если Вы оформляете в общую собственность родителей и детей жилье, приобретенное/построенное с маткапиталом и находящееся в ипотеке — до погашения записи об ипотеке.

Смотрите, закон требует выделить доли всем членам семьи (оба родителя + дети, которые были учтены при получении маткапитала) выделить доли на сумму маткапитала.

Минимальная обязательная доля определяется пропорцией, соответствующей сумме материнского капитала.

Выделить доли в размере вложенного материнского капитала. Рекомендуется выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного маткапитала по отношению к общей сумме стоимости объекта.

Закон не предписывает оформить конкретный размер долей, здесь сами определите размер долей.

Обычно заключается соглашение через нотариуса, который затем отправляет пакет документов в Росреестр.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Согласно статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

...

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются...

При определении долей можете исходить из того, что на материнский капитал претендуют не только дети, но и взрослые. Соответственно, если членов семьи - 4, т.е. 2 взрослых и 2 ребенка, то для определения размера долей детей можно 501371 руб 03 коп. поделить на 4, т.е. на 1 ребенка причитается 125342,76 руб., а потому можете размер доли ребенка в таком случае определить, как отношение 125342,76 к общей стоимости квартиры 5600000. Думаю, что можно определить долю ребенка как 22383/1000000, а доля взрослого - 477617/1000000. В-принципе, можете немного увеличить доли детей, чтобы не было таких кривых дробей.

Но если в дальнейшем в семье родятся еще дети - нужно будет выделить из долей взрослых доли и для вновь родившихся детей.

Также нужно отметить, что для правильного раздела своих долей родителями стоит заключить брачный договор, в противном случае каждая доля, оформленная на родителя будет по ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов, оформленным на 1-го из них

Добрый вечер, Оксана.

1)Доля, которая должна быть выделена детям, рассчитывается пропорционально сумме МСК к общей стоимости недвижимости.

2)Доля для детей: 501371, 03/5600 000*100.

Таким образом, 8.953% от квартиры (как в долях от общей площади, так и в долях от стоимости) должно быть выделено детям.

3)Доля родителей – это остаток от 100%

4)У вас есть три основных собственника, которые будут распределять доли:

Дети (общая доля: 8.953%)

Родители (общая доля: 91.047%)

5)Вы не уточнили, сколько именно детей и сколько родителей (мама и отец? Или только один родитель?).

6)При оформлении права собственности в Росреестре (при подаче заявления на регистрацию сделки или при выделении долей детям) необходимо будет указать доли в виде дробных чисел или процентов.

-Оформление долей детям происходит через уведомление органов опеки и попечительства (если дети несовершеннолетние) и внесение изменений в ЕГРН в соответствии с требованиями Федерального закона № 259-ФЗ (об использовании МСК).

Здравствуйте!

Расчёт долей в квартире, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала (501 371 руб. 03 коп. при стоимости 5 600 000 руб.), проводится пропорционально сумме маткапитала, которая составляет около 8,96% от общей стоимости.

Дети и родители получают доли на эту сумму (по соглашению, обычно поровну), а остаток (91,04%) оформляется в собственность родителей.

Получите разрешение опеки (для несовершеннолетних детей), подайте в Росреестр с документами: ЕГРН, паспорта, СНИЛС, сертификат маткапитала.

​

Делайте после передаточного акта или до погашения ипотеки — соглашение обязательно по ФЗ-256.

Оксана, здравствуйте!

Для расчета минимальных долей детей и родителей после использования материнского капитала необходимо руководствоваться Федеральным законом № 256-ФЗ (ст. 10) и обзором судебной практики Верховного Суда РФ.

Доли должны быть пропорциональны вложенным средствам материнского капитала в общую стоимость жилья. 

Шаг 1: Определение доли материнского капитала в стоимости квартиры 

Для расчета необходимо разделить сумму вложенного капитала на полную стоимость недвижимости по договору. 

Таким образом, на долю материнского капитала приходится примерно 8,95% от всей квартиры. 

Шаг 2: Расчет минимальной доли на каждого члена семьи 

Эту общую «капитальную» долю нужно разделить поровну между всеми членами семьи (родителями и детьми).

В случае семьи из 4 человек расчет следующий: на каждого члена семьи должно быть выделено минимум 2,24% от общей площади (что составляет примерно 1,79 кв. м при площади 80,2 кв. м). 

Шаг 3: Перевод долей в простые дроби 

Для удобства регистрации в Росреестре доли обычно переводят в дробный вид. Чтобы упростить дробь и соблюсти закон, можно выделить каждому ребенку по 1/40 или 1/44 доли. 

Шаг 4: Распределение остатка между родителями 

Оставшаяся часть квартиры (которая была оплачена личными средствами или ипотекой) остается в собственности родителей.

Она может быть оформлена как в общую совместную собственность, так и в долевую. Если каждому из 2 детей выделить по 1/44, то у родителей в совместной собственности останется 21/22 (или 19/20) доли соответственно.

Данный расчет соответствует требованиям ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ. 

Здравствуйте Оксана!

Считаем

Стоимость материнского капитала 501371 руб 03 коп составляет 8.95 процентов от общей стоимости квартиры ценой ₽5600000.

Соответственно размер доли, выделяемой в соответствии с п.15(1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" будет равна 11, 2 кв.метра, которые подлежат делению на доли по маткапиталу.

Остальные 69 кв.метра являются долевой собственностью родителей и подлежат выделению по Соглашению об определении долей в праве долевой собственности

Рассчитываете долю площади, соответствующую сумме материнского капитала относительно общей стоимости жилья: сумма маткапитала делится на полную стоимость квартиры, полученный коэффициент умножаете на общую площадь.

Формула выглядит так: Доля = Материнский капитал / Стоимость недвижимости × Общая площадь

Подставляем значения:

Доля = 501371,03 ÷ 5600000 × 80,2 ≈ 7,16 кв.м

Это общая доля, которую надо распределить между всеми членами семьи (родители + дети).

Допустим, у Вас двое несовершеннолетних детей. Тогда выделяем каждому ребенку равную долю от полученной величины:

Доля каждого ребенка = Общая доля, соответствующая капиталу / Количество членов семьи (дети)

Пример:

Если два ребёнка, тогда каждому достаётся примерно половина от 7,16 кв.м., т.е. около 3,58 кв.м.

Родителям остаётся разница между всей площадью и суммой детских долей.

Например, если детям передано по 3,58 кв.м каждый, значит всего родителям остается 80,2 − (3,58×2)=73,04 кв.м. Эту оставшуюся площадь родители распределяют между собой самостоятельно.

Важно учитывать, что расчет долей рекомендуется согласовать нотариально, поскольку сделки с участием несовершеннолетних требуют обязательного удостоверения договора дарения либо выделения долей у нотариуса согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После заключения соглашения Вам потребуется зарегистрировать права собственности в Росреестре.