Дарение земельного участка сельхозназначения

Договор дарения доли в праве на земельный участок сельхозназначения без выделения участка в счет этой доли, заключенный с лицом, не являющимся участником долевой собственности и не использующим участок, не требует извещения других участников долевой собственности, даже если общее число участников превышает пять

Эльвира, можете подарить земельный участок

Да, вы можете подарить участок, выделенный из земельного пая.Перед сделкой уведомлять кого-либо не требуется, если участок уже оформлен в собственность и зарегистрирован в Росреестре.

Вы можете подарить земельный участок сельскохозяйственного назначения, если соблюдены условия, предусмотренные законом. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

Правовые основы дарения земельного участка

Дарение земли регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Согласно статье 572 ГК РФ, договор дарения заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Уведомление собственников долей

Если ваш земельный участок является частью общего имущества, находящегося в долевой собственности (например, входит в состав паевого фонда), перед совершением сделки необходимо известить остальных участников общей долевой собственности о своем намерении продать или подарить землю. Остальные участники имеют преимущественное право покупки доли (если сделка купли-продажи).

Для продажи вам необходимо направить письменное уведомление другим участникам долевой собственности с указанием условий договора (цены, площади и др.). По истечении установленного срока ожидания (обычно 30 дней) при отсутствии предложений от совладельцев вы сможете совершить сделку.

При дарении данное правило не применяется, поскольку подаренный объект передается безвозмездно и права других дольщиков не нарушаются.

Ограничения по использованию земельных участков сельхозназначения

Земли сельскохозяйственного назначения подлежат особым правилам использования. Вы обязаны соблюдать целевое назначение земли, не нарушая законодательство о землеустройстве и охране плодородия почв.

Регистрация сделки

Сделка должна пройти государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого потребуются следующие документы:

- заявление о государственной регистрации перехода права собственности,

- нотариально удостоверенный договор дарения,

- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН,

- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Перед оформлением сделки убедитесь, что земельный участок зарегистрирован в государственном реестре недвижимости и отсутствуют ограничения или обременения (например, залог, арест и т.п.).

Итак, вы имеете полное право подарить земельный участок сельскохозяйственного назначения другому лицу, предварительно убедившись, что процедура соответствует установленным требованиям закона.

Можете, ни кого

Можете подарить, уведомлять никого не нужно.

Уведомление органа местного самоуправления требуется только при продаже земельного участка сельскохозяйственнного назначения, при дарении такого требования нет.

Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению.

У Одаряемого, если он не является близким родственником Дарителю, возникает обязанность по уплате налога на доходы.

Можете подарить, но договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Нет, так выделили в натуре

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.