Можно ли строить дом для постоянного жилья на этом ври?

698₽ VIP

Вы можете построить дом по Семейной ипотеке на землях сельхозназначения с ВРИ «Для дачного строительства» (СНТ), так как это позволяет строительство жилых домов (не более 3 этажей, до 20м), но банк проверит участок, и обязательное условие – строительство через подрядчика, возможно, с эскроу-счетом. Главное, чтобы ВРИ позволял возводить жилые постройки, а не только хозяйственные, и не были запрещены градостроительные регламенты района.

Банки выдают Семейную ипотеку на строительство дома на своем участке или на покупку участка и его одновременное строительство по договору подряда с организацией.

Несмотря на общие правила, решение о выдаче ипотеки всегда остается за банком, который тщательно проверяет все документы и соответствие участка условиям программы.

Убедитесь, что участок не относится к особо ценным угодьям, а в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего района нет ограничений на ИЖС/СНТ.

Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что ВРИ — именно «садоводство» или «дачное строительство».

Выберите аккредитованную банком строительную компанию.

Подайте заявку в банк, который участвует в программе Семейной ипотеки. Банк проверит участок и подрядчика.

Заключите договор подряда и, возможно, ДДУ (если это новый дом от застройщика в СНТ).

Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ (ст. 3 и ст. 54), понятия «дачный участок» и «садовый участок» теперь идентичны. На них официально разрешено строительство жилых домов (капитальных строений с фундаментом), в которых можно прописаться.

Подайте уведомление о начале строительства в местную администрацию (через Госуслуги или МФЦ).

Ответ отключен модератором

Юлия, покупайте. вопрос к юристам в чём заключается? При обращении за ипотекой всё проверят и дадут ответ, подходит участок и разрешённый вид его использования под данную ипотеку. также смотря в каком банке ипотеку собираетесь оформлять. Семейную ипотеку могут оформить:

---с одним ребёнком до 6 лет включительно или с ребёнком-инвалидом младше 18 лет для покупки квартиры или дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика. Также эти семьи могут построить дом с аккредитованным в СберБанке подрядчиком через эскроу-счёт.

---с двумя детьми младше 18 лет для покупки квартиры в строящемся доме или приобретения дома блокированной застройки (таунхауса) по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов или в малом городе — их список можно посмотреть в статье.

---Также эти семьи могут построить дом с аккредитованным в СберБанке подрядчиком через эскроу-счёт — для этого случая ограничений по территории строительства нет. см. Решение Минфина от 28.06.2024 № 24‑67381‑01460‑Р

Всего хорошего.

Здравствуйте!

Так у Вас категория или ВРИ сельскохозяйственного назначения?

Если разрешенное использование ( ВРИ) для дачного строительства, то данный ВРИ позволяет строить садовый или жилой дом.

И семейную ипотеку можно использовать.

но есть нюансы, их нужно обсуждать с банком при оформлении семейной ипотеки.

В чистом виде в настоящее время такого ВРИ как для дачного строительства нет, но есть зато ВРИ "Ведение садоводства" ( код 13.2. согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412) , который предполагает:

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

Здравствуйте уважаемая Юлия!

В данном конкретном Вашем случае, согласно п. 1 ст. 85 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

В силу ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Таким образом получение семейной ипотеки под данный участок возможно вполне.

Всего доброго!

Здравствуйте!

Согласно ч. 7 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ,

Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства", "для дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

То есть ВРИ «для дачного строительства» приравнивается к ВРИ «ведение садоводства». На таких землях (даже сельскохозяйственного назначения) можно строить жилой дом и регистрировать в нем прописку, если соблюдены градостроительные регламенты. То есть, сам по себе дом там построить легально.

Ваша главная проблема не в законе о строительстве, а в действующих регламентах банков по программе «Семейная ипотека». Большинство банков (включая Сбербанк) для семейной ипотеки требуют категорию «Земли населенных пунктов» с ВРИ ИЖС или ЛПХ. Земли сельхозназначения («поля») чаще подходят для «Сельской ипотеки» (под 3%), но не для «Семейной» (под 6%).

С 2025 года семейная ипотека на строительство (ИЖС) выдается только при условии строительства через аккредитованного подрядчика (юрлицо или ИП) с обязательным использованием счетов эскроу. Строить «хозспособом» (своими силами) по этой программе нельзя.

Чтобы понять, можно ли «протащить» этот участок через банк или нужно срочно искать другой вариант, нужно понимать, запрашивали ли Вы ГПЗУ на этот участок? Входит ли он в территориальную зону, где вообще допустимо капитальное строительство (СХ-2 или СХ-3)? Подрядчик, с которым Вы планируете строить, уже работает с эскроу-счетами? (Без этого сделку просто не зарегистрируют).

Участок идеально подходит под «Сельскую ипотеку», но там лимиты и требования к заемщику другие.

Покупать такой участок под семейную ипотеку без предварительного одобрения конкретного объекта банком — опасно. Вы рискуете купить землю, на которой банк откажется кредитовать стройку.

Смотрите, в принципе участок с видом разрешённого использования «для дачного строительства» может подойти под семейную ипотеку.

Рекомендую уточнять моменту самого банка, так как именно он выдает кредит.

По участку следует заказать выписку из ЕГРН.

На таком участке вы можете построить дом, но он будет зарегистрирован как "жилое строение" или "садовый дом", а не как "жилой дом".

Либо через местную администрацию перевести участок в категорию "земли населенных пунктов" и изменить разрешенное использование на ИЖС.

- см. ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 7 ЗК РФ

Дач и дачного строительства не существует с 2019 г, так как с 2019 года дачи переименованы в садовые дома, а дачные участки- в земельные участки для садоводства (ст.54 закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Вы вправе приобрести земельный участок на землях сельхозназначения с видом разрешенного использования для строительства садового дома, в том числе с расположенном на таком участке объектом незавершенного строительства.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10. 11.2020 г. N П/0412.

Построить жилой дом возможно на землях с видами разрешенного использования 2.0-2.6 (разные виды жилой застройки) и 13.2 (земли для ведения садоводства).

В классификаторе указано, что ведение садоводства (код 13.2) включает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

Семейная ипотека- журналистский синоним для программы "Льготная ипотека", по которой субсидии предоставлялись в рамках федерального проекта "Финансовая поддержка семей при рождении детей", входящего в состав национального проекта "Демография". С 1 июля 2024 г. программа семейной ипотеки частично завершена.

В настоящее время действует Решение о порядке предоставления субсидии АО "ДОМ.РФ" в виде вкладов в имущество, не увеличивающих его уставный капитал, для возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей, от 10 сентября 2025 г. N 25-67381-01850-Р.

Ссылка на решение Минфина России minfin.gov.ru

Юлия, здравствуйте!

К сожалению, купить или построить жилой дом по программе семейной ипотеки на участке с категорией земли "земли сельскохозяйственного назначения" и видом разрешенного использования "для дачного строительства" невозможно.

Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711

Это основной документ, утверждающий правила предоставления субсидий кредитным организациям на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), то есть регулирующий саму программу "Семейная ипотека".

Программа распространяется на приобретение или строительство индивидуального жилого дома, при этом банки строго трактуют это как капитальное жилое строение, расположенное на землях, предназначенных для такого строительства.

ст. 7 ЗК - земли в Российской Федерации делятся по целевому назначению на категории (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения и т.д.).

ст. 36 ГрК - градостроительные регламенты устанавливаются для каждой территориальной зоны, включая виды разрешенного использования земли (ИЖС, ЛПХ, дачное строительство и др.).

Банки, выдающие льготную ипотеку, обязаны соблюдать условия госпрограммы и свои внутренние регламенты:

Для строительства жилого дома по льготной ипотеке принимаются только земельные участки с категорией "Земли населенных пунктов" и ВРИ "для индивидуального жилищного строительства" или "для ведения личного подсобного хозяйства".

Ваш участок имеет категорию "земли сельскохозяйственного назначения". Несмотря на то, что ВРИ "для дачного строительства" позволяет возводить жилой дом на "сельхозке" (ФЗ № 217-ФЗ), он не соответствует строгим требованиям программы льготного ипотечного кредитования. Банки не принимают земли сельхозназначения в залог по этим программам из-за их специфического юридического статуса и потенциальных ограничений.

Чтобы использовать семейную ипотеку, вам потребуется либо:

- приобрести другой земельный участок с категорией "Земли населенных пунктов" и ВРИ ИЖС/ЛПХ.

- попытаться изменить категорию и ВРИ вашего текущего участка через местную администрацию (что сложно и долго).

Здравствуйте, Юлия!

В связи с вступлением в силу с 1 января 2019 года Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд" понятия "дачное строительство" и "дачный земельный участок" были упразднены.

----------

Ранее существовавшие участки с таким ВРИ приравнены к садоводческим. Актуальным документом является Классификатор ВРИ, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412. Для Вашего случая релевантен вид разрешенного использования с кодом 13.2 "Ведение садоводства". Данный ВРИ, согласно классификатору, прямо разрешает размещение жилого дома (код 2.1), садового дома и хозяйственных построек.

Таким образом, на земельном участке площадью 600 кв. м с кадастровыми записями, указывающими на возможность дачного строительства, возведение жилого дома является законным при условии соблюдения градостроительных регламентов и получения необходимых уведомлений и разрешений в порядке, установленном статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Что касается семейной ипотеки, то формальных законодательных запретов на ее использование для строительства жилого дома на таких землях не существует. Программа регламентируется постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711.

Ключевым критерием для банка является признание объекта недвижимости именно жилым домом, пригодным для постоянного проживания, с возможностью оформления права собственности и последующей регистрации (прописки). Основной нюанс заключается в политике конкретного кредитного учреждения.

Банки тщательно оценивают риски, связанные с ликвидностью залога. Участки сельскохозяйственного назначения, даже с правом застройки, могут рассматриваться как менее ликвидный актив по сравнению с землями населенных пунктов.

При положительном решении банка строительство должно вестись в полном соответствии с уведомительным порядком и техническими регламентами, чтобы по завершении объект был признан жилым домом и мог быть введен в эксплуатацию, что является конечным условием для снятия обременения по ипотеке.

Удачи!

Ответ отключен модератором

Добрый вечер, Юлия.

1)Семейная ипотека (и любая другая ипотека на строительство ИЖС) требует, чтобы земля имела один из следующих ВРИ:

-Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

-Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта.

-Для садоводства (СНТ, ДНП).

2)Земли с ВРИ “Для дачного строительства” (если они находятся на территории СНТ или ДНП) по своей сути предназначены для сезонного, а не круглогодичного проживания.

-Если вы построите дом, Росреестр может отказать в его регистрации как жилого дома (объекта ИЖС), поскольку ВРИ земли не соответствует назначению объекта

3)Семейная ипотека обычно выдается под строительство или покупку жилого дома (ИЖС) или объекта ИЖС на участке с ВРИ, подходящим для ИЖС (ИЖС, ЛПХ в границах поселения, или садоводство – если это разрешено конкретным банком и объектом).

Банки обычно отказывают в таком случае..

4)Вы или нынешний собственник (если покупаете участок) должны обратиться в местные органы власти (Администрацию/Комитет по управлению имуществом) с заявлением об изменении вида разрешенного использования с “Для дачного строительства” на “Для индивидуального жилищного строительства” (ИЖС).

-Либо строительство и так далее должно быть по другой программе...

5)Так что лучше до покупки что бы было изменено ВРИ...

ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 7 ЗК РФ, ст.54 закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Доброго времени!

Покупка участка сельскохозяйственного назначения с ВРИ "для дачного строительства" для строительства жилого дома по семейной ипотеке проблематична, так как банки и программа требуют участков, предназначенных строго для ИЖС.

Рассмотрите сельскую ипотеку под 3% (до 6 млн руб., срок 25 лет) — она подходит для строительства на сельхозземлях, включая дачные участки в сельской местности, при условии пригодности дома для ПМЖ.

Программа доступна семьям с детьми, как у вас (супруг и несовершеннолетняя дочь)

Покупка участка земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием "для дачного строительства" подходит для оформления ипотеки на семейную программу, так как эта категория земель позволяет возводить жилые строения.

Главное условие - дом должен соответствовать требованиям законодательства и иметь статус индивидуального жилого здания, пригодного для постоянного проживания.

Участок с таким видом разрешенного использования позволяет строить жилой дом, однако важно убедиться, что будущий объект недвижимости соответствует градостроительным нормам и правилам.

Строительство должно осуществляться в рамках разрешения на строительство, полученного в администрации муниципального образования.

Проверьте наличие необходимых коммуникаций (электричества, водоснабжения, газоснабжения), ведь ипотека предполагает, что приобретаемый объект будет отвечать условиям комфортного проживания семьи.

Убедитесь, что земельный участок свободен от обременений, арестов и прав третьих лиц.

Ознакомьтесь с условиями программы семейной ипотеки банка, так как некоторые банки могут предъявлять дополнительные требования к участкам и строениям.

ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ

С 1 марта 2022 года строить дом на земельном участке сельхозназначения можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), которое предусматривает размещение зданий и сооружений. Федеральный закон №299-ФЗ

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования (ПРИКАЗ Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412) для дачных участков в настоящее время предусмотрен ВРИ «ведение садоводства» либо «ведение огородничества».

Ведение садоводства

13.2

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

То есть, на земельном участке с разрешенным использованием для дачного строительства можно строить жилой дом.

На земельном участке сельхозназначения можно построить только один дом.

Он должен быть не выше трех этажей, а его площадь не должна превышать 500 кв. м;

площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25% от площади земельного участка. То есть на участках от 8 до 20 га;

региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на земельном участке сельхозназначения

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом проходит по правилам «дачной амнистии». Для регистрации нужны технический план строения, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом

Здравствуйте

В целом построить дом с аккредитованным в СберБанке подрядчиком через эскроу-счёт — для этого случая ограничений по территории строительства нет. Решение Минфина от 28.06.2024 № 24‑67381‑01460‑Р.

согласно п. 1 ст. 85 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

В силу ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Удачи

Дело не только в ВРИ. Участок может оказаться в какой-то зоне, где строительство запрещено, даже на участке ИЖС (могут быть какие-то охранные зоны и прочее). Рекомендую собственнику земельного участка получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка - ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ), в котором будет указано - где конкретно проходит то или иное пересечение участка с какой-то зоной, запрещенной для строительства. Обычно этот документ можно бесплатно заказать на сайте региональных государственных услуг.