Оплата коммунальных услуг и оформление доли в квартире при совместном владении

Вы обязаны оплачивать все коммунальные услуги, содержание жилья пропорционально своей доле в праве собственности, а такде взносы на капитальный ремонт.

Вы должны оплачивать все коммунальные услуги, рассчитанные пропорционально вашей 1/4 доле собственности, за исключением тех, которые начисляются по показаниям индивидуальных приборов учета (счетчиков), если вы фактически ими не пользуетесь.

Обязательные платежи (не зависят от проживания):

Плата за содержание и ремонт жилого помещения (включая услуги управления, содержание общего имущества).

Взносы на капитальный ремонт.

Отопление (если нет индивидуального счетчика тепла в квартире, что редкость).

Общедомовые нужды (ОДН).

Платежи, которые можно оспорить (зависят от проживания):

Холодная и горячая вода (если по счетчикам): Если в квартире стоят ИПУ (счетчики) и вы там не живете, ваш брат должен подавать нулевые показания за вашу долю (или по факту потребления).

Электроэнергия (если по счетчику): Аналогично воде.

Газ/Вывоз ТКО: Зависит от того, как рассчитывается (по нормативу на человека или по счетчикам).

Статья 210 Гражданского кодекса РФ ("Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества") и Статья 153 Жилищного кодекса РФ ("Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности").

Оформление доли происходит у нотариуса и затем в Росреестре.

Вы должны обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело после смерти мамы.

Нотариус выдаст вам (и вашему брату на его 3/4) Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) на 1/4 долю.

С этим нотариальным свидетельством вы обращаетесь в МФЦ или напрямую в Росреестр (Госуслуги) и регистрируете свое право собственности.

В результате вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

Поскольку брат там живет, а вы нет, важно разделить счета.

Обратитесь в управляющую компанию с выпиской из ЕГРН и потребуйте открыть отдельный лицевой счет на вашу 1/4 долю. Вы будете получать отдельную квитанцию.

Договоритесь с братом, чтобы он ежемесячно передавал показания счетчиков. Вы будете оплачивать только фиксированные платежи + ОДН, а он — свою часть и свое фактическое потребление воды/электричества.

Здравствуйте, Ольга !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться.

Во-первых, в той квартире, где Вы примите в наследство долю собственности после смерти матери, Вы будете обязаны оплачивать все коммунальные услуги и взносы на капремонт общедомового имущества пропорционально размеру своей доли собственности согласно положениям статей 30, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ.

Во-вторых, на долю собственности в той квартире Вы получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство, а потом уже узаконите право собственности на эту долю в Росреестре на основании Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В-третьих, в судебном порядке Вы вправе с учетом статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ добиться от поставщиков коммунальных услуг заключение с вами и с братом отдельные договоры и выставление вам отдельных квитанций по оплате за коммунальные услуги.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24857941 будет для Вас полезным.