Увеличение площади участка при межевании и предостережение о самозахвате земель

349₽ VIP

Ольга! Если забор "передвинуть очень трудно", значит его надо передвигать очень трудно.

Захватывать чужие земли -- не красиво!

Придется передвинуть забор, иначе вас привлекут к административной ответственности.

Если участок увеличен за счёт самовольного занятия муниципальной земли, вам грозит штраф и требование восстановить границы. Но если земля не изъята из оборота, можно попытаться легализовать прирезку: подать заявление в администрацию о предоставлении «излишков» в аренду или собственность (возможно — через аукцион). Если соседи не против и нарушение незначительное, суд иногда разрешает сохранить границы. Конкретные шаги зависят от категории земли и кадастровой ошибки — нужна проверка документов.

Сдать в Росреестр уточненный тех план об уточнении границ

Добрый вечер, Ольга.

1)Поскольку в 2020 году было проведено межевание, официальной границей вашего участка признаются 654 кв.м. Дополнительные 50 кв.м, занятые забором, считаются самовольно занятой землей, даже если вы их огородили, не зная о точном размере.

2)Потребуйте в земельном контроле (или отделе архитектуры/землеустройства) схему расположения спорного участка относительно вашего межевого плана (ЕГРН) и фактического расположения забора. Вам нужно увидеть, какая именно земля захвачена.

3)Если эти 50 кв.м. являются смежным участком, находящимся в муниципальной собственности, вы можете подать заявление на перераспределение земельного участка.

-Но, тут важно, важно, чтобы эти 50 кв.м. не были заняты другими лицами и не были предназначены для муниципальных нужд

4)Если эти 50 кв.м. не могут быть перераспределены (например, они не смежны или не могут быть сформированы в один участок), можно попытаться получить их в собственность как самовольно занятую землю, но это сложнее.

5)Если муниципалитет откажет в перераспределении, или если земля является, например, частью дороги общего пользования, у вас есть два варианта, либо

-Оспаривание предостережения

-Перенос забора

6)Самый реалистичный и законный путь — это попытка легализации через перераспределение (прирезку) земли через администрацию.

7)ФЗ № 294-ФЗ, ст. 7.1 Земельного кодекса РФ

Предостережение это не штраф, а требование устранить нарушение (освободить самовольно занятый участок, вернуть забор на границу участка по документам).

Если не исполнить, далее могут быть:

Административный штраф (ст. 7.1 КоАП РФ, от 5000 до 10 000 руб. для граждан),

Иск о сносе забора и возврате участка,

Начисление платы за несанкционированное использование муниципальной земли.

Вам следует перенести забор на границы участка по межеванию. Требование предписания выполнить должны.

Можно попробовать оформить дополнительную землю (50 кв.м.) в собственность или в аренду.

Узнайте в администрации, есть ли возможность увеличения площади вашего участка (выкуп или аренда).

Закажите кадастровую съёмку (замер) фактических границ с новым забором.

Подайте заявление в местную администрацию на предоставление в собственность/аренду участка, который вы фактически заняли (через процедуру перераспределения земельного участка).

Если администрация согласует, оформите новую площадь и зарегистрируйте новые границы в Росреестре.

Следует отметить, что если по градостроительным регламентам или правилам землепользования нельзя увеличить участок, администрация может отказать.

Иногда бывает, что ошибка возникла из-за межевания или технической погрешности.

Закажите независимую кадастровую съемку.

Проверьте все документы (межевой план, техническое описание забора).

Если разница в площади возникла из-за технической ошибки (например, неправильная привязка к координатам), можно попытаться исправить документы.

Также возможно заключение соглашения о временном пользовании участком (например, если передвинуть забор совсем невозможно и земля не используется муниципалитетом).

- см. ст. 39.29 ЗК РФ, ч. 3 ст. 28 ФЗ "О кадастровой деятельности"

Здравствуйте, ОЛЬГА !

В данном Вашем случае, собственники земельных участков (ст.209 ГК РФ) часто сталкиваются с неверным отображением границ на кадастровой карте.

И уточнение границ земельного участка – процедура, направленная на приведение сведений о границах участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в соответствие с фактическим положением на местности и (или) с правоустанавливающими документами (ст43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Необходимость уточнения границ у правообладателей земельных участков возникает по причине того, что ранее земельные участки ставились на кадастровый учет без определения точных границ (или их границы были определены с координатами.

Таким образом, с юридической точки зрения, возможно в дальнейшем привязать эти 50 кв.метров.

Рад был помочь!

Вам необходимо снова получить заключение кадастрового инженера. Значения точности (погрешности определения) координат точек границ ЗУ основывается на ПРИКАЗЕ № П/0393 от 23 окт 20года, где сказано о средней погрешности определения точек. В этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения

В силу пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

При межевании можно законно увеличить участок на до 10%, если нет установленных границ в ЕГРН или есть ошибка, при условии, что это не превышает предельные размеры, установленные местными ПЗЗ, и присоединяется муниципальная/государственная земля с тем же видом использования. Самозахват (использование чужой или муниципальной земли без оформления) карается штрафами по ст. 7.1 КоАП РФ (от 5 000 руб. для физлиц) и требованием сноса построек, поэтому важно уточнять границы через межевание, а не заниматься самовольным расширением.

Законное увеличение участка при межевании

Основание: Участок должен иметь кадастровый номер, но без точных координат в ЕГРН (или с ошибкой).

Размер: Максимум 10% от текущей площади (или по ПЗЗ, но не более), присоединяя государственную/муниципальную землю с тем же разрешенным видом использования.

Процесс:

Обращение в администрацию, подача заявления.

Работа с кадастровым инженером для определения новых границ и подготовки документов.

Регистрация в Росреестре.

Подписание соглашения с администрацией.

Предостережение о самозахвате (ст. 7.1 КоАП РФ)

Что это: Использование чужого участка или земли, не оформленной в собственность.

Последствия:

Штраф: Для физлиц от 5 000 до 10 000 руб. (или 1-1.5% от кадастровой стоимости, если известна).

Ликвидация: За свой счет снести постройки, убрать грядки, покрытия.

Возмещение вреда: Компенсировать владельцу.

Как избежать: Проверить границы через Публичную кадастровую карту, обратиться к инженеру для межевания, если границы не установлены, и оформить прирезку через администрацию.

Главное отличие:

Межевание (с прирезкой): Законный способ расширения через госорганы.

Самозахват: Незаконное занятие территории, ведущее к штрафам и демонтажу.

Здравствуйте!

Полученное предостережение требует добровольного устранения самовольного занятия земли (увеличение с 654 до 704 кв.м., или на ~7,6%), иначе возможен штраф по ст. 7.1 КоАП РФ (1–1,5% кадастровой стоимости для граждан, не менее 5 тыс. руб.) и принудительное восстановление границ по ст. 60 ЗК РФ.

Как вариант подайте заявление в администрацию на прирезку "излишков" как муниципальной земли без торгов — возможно бесплатно при межевании, если не >10% исходной площади и земля не изъята из оборота (ст. 39.6 ЗК РФ, практика уточнения границ).

​Практические шаги

Закажите кадастровому инженеру новое межевание с схемой прирезки (до 10% бесплатно, если используете >15 лет по факту; подготовьте межевой план).

​Подайте в местную администрацию заявление о предоставлении доп. земли в аренду/собственность (согласовать с соседями, приложить фото/доказательства) — без аукциона по пп. 2–23 ст. 39.6 ЗК РФ.

​Если откажут — суд: признание права на прирезку (если благоустроено, не угрожает безопасности).

​

Доброго дня, Ольга!

Если передвинуть забор очень затруднительно, то вы можете обратиться в администрацию населенного пункта, и выкупить эту землю в порядке перераспределения земель (ст. 11.7 ЗК РФ, Глава V.4. ЗК РФ) или взять участок в аренду в порядке (ст. 39.6 ЗК РФ).

Если не предпринимать никаких мер и не реагировать на предостережение, то Вас привлекут к административной ответственности и по суду заставят перенести забор на межу.

Так, согласно ст. 7. 1 КоАП

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Ошибка в тексте межевание было в 2005 году

Здравствуйте Ольга!

У Вас есть один реальный вариант решения проблемы. Это по согласованию с Администрацией муниципального образования "прирезать" эти 50 квадратов руководствуясь ст. 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности ЗК РФ

2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

За это перераспределение муниципалитет возьмет с Вас плату.

Всей подготовкой документов занимается местный Роскадастр

Роскадастр

​Кинешемский производственный участок

Улица Ленина, 1

Кинешма, Ивановская область, 155800

8‒800‒302‒33‒42

+7 (49331) 5‒53‒38

lkkadastr.ru

kadastr.ru

Здравствуйте!

Если Вы не отреагируете, Вам грозит административный штраф по ст. 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка. Для граждан он составляет от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5 000 рублей. Если штраф не побудит Вас передвинуть забор, администрация подаст в суд иск об освобождении территории, и снос будет производиться за Ваш счет.

Так как межевание в 2020 году зафиксировало границы, ссылаться на реестровую ошибку уже нельзя. Вам подойдет процедура перераспределения земельных участков, в народе прирезка, на основании ст. 39.28 ЗК РФ. Она позволяет выкупить государственную или муниципальную землю, прилегающую к Вашему участку, за часть её кадастровой стоимости (обычно 15–50% от цены). В результате образуется новый участок площадью 704 кв.м., и претензии снимаются.

Но Вам нужно учитывать, что прирезка возможна, только если земля за забором не относится к землям общего пользования (дороги, проезды) и не выходит за красные линии. Под Вашим забором не должны проходить газопроводы или кабели, на которые установлены охранные зоны.

Итоговая площадь (704 кв.м.) не должна превышать максимальный размер участка, установленный градостроительным регламентом Вашего района.

Нельзя достоверно точно утверждать, что перераспределение Вам согласуют, пока не ясна ситуация с градостроительным планом территории. Возможно, отказ администрации связан не просто с фактом самозахвата, а с тем, что забор вылез на земли, которые приватизировать запрещено.

В идеале, нужно конечно взглянуть на схему расположения участка и текст самого предостережения, так можно хотя бы понять, есть ли юридические препятствия для выкупа земли или администрация просто формально выполняет план по проверкам.

Ольга, здравствуйте!

Самовольное занятие земельного участка является нарушением земельного законодательства РФ. Вы столкнулись с реальной проблемой, которую необходимо решать в рамках закона. Передвинуть забор, возможно, будет проще, чем узаконить самовольно занятые 50 кв.м.

Статья 7.1 КоАП - самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без предусмотренных законом оснований влечет наложение административного штрафа.

Статья 60 Земельного кодекса - нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Статья 76 ЗК - самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их законным владельцам, а постройки на них — сносу за счет нарушителя.

Предостережение от муниципального земельного контроля — это первый шаг. Следующим шагом будет проверка, протокол и штраф, а затем — судебное предписание о сносе забора или возврате земли.

У вас есть два основных пути: законный снос забора или попытка узаконить захваченную землю.

Путь А: Законный (и, возможно, неизбежный)

Передвинуть забор на законную границу участка (654 кв.м.).

Это снимет все претензии земельного контроля.

Это самый быстрый способ избежать штрафов, суда и предписания о сносе.

Путь Б: Попытка узаконить 50 кв.м. (сложно и дорого)

Узаконивание возможно, если соблюдены определенные условия:

"Прирезка" земли (перераспределение):

Если 50 кв.м. принадлежат муниципалитету (что скорее всего), вы можете подать в администрацию заявление о перераспределении земельных участков (ст. 11.7 ЗК РФ).

Вы можете выкупить эти 50 кв.м. по кадастровой стоимости или договориться об обмене, если это не нарушает красные линии, нормы градостроительства и не затрагивает интересы соседей.

Шансы зависят от позиции местной администрации и генплана.

В некоторых случаях, если захват земли произошел давно и соседи не возражают, можно попробовать "уточнить" границы в рамках "дачной амнистии". Но межевание 2020 года уже зафиксировало 654 кв.м., что усложняет этот путь.

Вам нужно срочно реагировать на предостережение:

- закажите вынос границ земельного участка в натуру у кадастрового инженера, чтобы точно знать, где проходит законная граница 654 кв.м.

- оцените возможность "прирезки": обратитесь в Администрацию с заявлением о возможности перераспределения земель.

Если администрация согласна на прирезку — начинайте процедуру выкупа и изменения кадастровых данных.

Если администрация против или процесс затягивается, а сроки по предостережению подходят к концу — передвигайте забор.

После устранения нарушения (передвинули забор или узаконили землю) письменно уведомите муниципальный земельный контроль об устранении причин предостережения.

Частая ситуация.

Нужно подавать на перераспределение земель.

Скиньте кадастровый - посмотрим что можно сделать. Также нужны все документы по межеванию 2020 года

Если не оформить как надо - то нужно или забор перенести или штраф оплатить и забор перенести.

Обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении дополнительного участка площадью 50 м² в собственность или аренду. Процедура возможна, если земля свободна от прав третьих лиц и не зарезервирована государством.

Основание - пункт 1 статьи 39.2 Земельного кодекса РФ.

Проверьте кадастровые границы своего участка. Возможно, неверные координаты были внесены в реестр при первоначальном межевании.

Исправьте ошибку путем повторного кадастрового учета с привлечением геодезистов. Эта процедура регулируется статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Если дополнительный участок принадлежит соседям или муниципалитету, попробуйте договориться о приобретении или аренде недостающей территории.