Продавец намерен скрыть часть суммы при продаже квартиры - является ли такая схема законной?

Ваш продавец хочет "уйти" от налога на доходы физических лиц. Лучше в договоре указывать действительную стоимость.

Вы бы еще в ФНС с таким вопросом обратились!

Есть ли здесь риск?

- Да есть!

Есть ли здесь выход?

- Да, проверить объект недвижимости, продавца и сделку на законность.

Поэтому не торопитесь принимать решение. Проверьте квартиру.

К тому же, есть требования к расписке и ее содержанию.

Есть риск нарваться на недобросовестного продавца, в случае признания сделки незаконной, Вы потеряете часть денежных средств не указанных в договоре.

На практике это применяется достаточно давно. Но с точки зрения закона, в случае расторжения договора, признания сделки недействительной вернут Вам только те денежные средства, которые указаны в договоре. Те, что по расписке Вы не получите, их могут взыскать, но обратить в доход государства за уход от налогов и т.п.

В случае расторжения договора для взыскания уплаченной суммы вам придется обращаться в суд и доказывать размер уплаченной суммы. Как вариант, заключите с продавцом договор займа на остальную сумму. Таким образом вы подстрахуетесь на случай мошенничества со стороны продавца.

Екатерина, здравствуйте! К сожалению, большинство сделок с ж/п, которые находятся в собственности у продавца менее трех лет, совершаются именно по такой схеме: одна сумма в договоре, другая - в расписке. Расписка обязательна (иногда пытаются вместо расписки всучить какое-то обязательство)!! Суды признают расписки.. Но вот добросовестным приобретателем суд Вас вряд ли признает, а это в некоторых случаях очень важно. Если будете заключать такую сделку, то нужно очень и очень грамотно подойти к содержанию расписки. А если продавец будет упрямиться - лучше отказаться от сделки..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.