Создание ТСЖ в многоквартирном доме при поэтапной сдаче подъездов в эксплуатацию

Дом не может сдаваться по подъездам...

Дом еще не сдан.

Да, собственники уже сданного подъезда могут создать ТСЖ, ждать сдачи всего дома не нужно.ТСЖ может быть создано в одном или нескольких многоквартирных домах либо в части дома (подъезде), если такая часть является самостоятельным объектом управления — ст. 135 Жилищного кодекса РФ.Решение о создании ТСЖ принимается общим собранием собственников помещений, при наличии кворума и большинства голосов — ст. 44, 46 ЖК РФ.По мере ввода в эксплуатацию остальных подъездов и появления собственников, они могут вступить в уже созданное ТСЖ.

Нужно ждать сдачи дома

не может сдаваться по подъездам... все

Здравствуйте, Светлана!

Создать ТСЖ на этапе поэтапной сдачи дома, пока сдан только один подъезд, нельзя.

Согласно ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ создается собственниками помещений в одном многоквартирном доме, а решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в таком доме.

Основным препятствием является фраза "от общего числа голосов собственников". Поскольку остальные подъезды еще не сданы, будущие собственники не определены, и рассчитать этот установленный законом кворум невозможно. Многоквартирный дом, даже сдающийся частями, является единым объектом недвижимости с общим имуществом (крышей, фундаментом, коммуникациями). Поэтому создать ТСЖ только для части дома (одного подъезда) не получится.

Собственникам первого подъезда следует начать подготовительную работу (формирование инициативной группы, изучение процедуры). Провести общее собрание и зарегистрировать ТСЖ можно будет только после ввода в эксплуатацию всего дома и оформления прав собственности всеми владельцами квартир