Замена протекающей батареи в квартире - обязанности УК и действия собственника

Батарея внутри квартиры - Ваша ответственность. УК обязана ремонтировать только при аварии общедомовых систем.

Как только управляющая компания начнет работать, необходимо подать письменное заявление в УК с требованием заменить радиатор как элемент общего имущества. Заявление лучше подать через офис под отметку о приеме либо направить заказным письмом, либо через ГИС ЖКХ. В тексте следует указать, что батарея относится к общему имуществу, имеется протечка, существует угроза аварии и затопления, и потребовать безвозмездного устранения недостатка.

Если УК откажет или проигнорирует обращение, следующим шагом будет жалоба в Государственную жилищную инспекцию. Даже если сейчас праздники, после их окончания жалобу можно подать онлайн. Практика по таким спорам однозначная, жилинспекция обязывает УК производить замену таких радиаторов за свой счет.

Важно. Не рекомендую самостоятельно менять батарею!

Батареи напрямую на стояке без кранов могут подпадать под общее имущество (ОИ) по Постановлению №491, если обслуживают более одной квартиры или не индивидуализированы, но практика показывает: внутриквартирные радиаторы — за собственником.

Зафиксируйте статус актом: вызовите инженера УК для осмотра или обратитесь в независимую экспертизу (дорого, но аргумент для суда)

К сожалению, оперативно решить проблему не получится. После праздников обращайтесь с письменной жалобой в жилищную инспекцию.

Ваша ответственность здесь конечно ст.209 ГК РФ

Батарея, напрямую связанная со стояком, без запорных кранов, относится к общедомовому имуществу (ОИ), и управляющая компания (УК) обязана проводить замену батареи за счёт средств, собранных на содержание дома.

Повторите вызов после праздников, замена за счет управляющей организации, как радиатора, так как самих работ.

В этом случае замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14).

Надо читать договор управления домом там написано кто отвечает за батареи

необходимо подать письменное заявление в УК с требованием заменить радиатор как элемент общего имущества

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства дела, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.