Права собственника доли в квартире на вселение родственников и распоряжение своей долей

Если у Вас доля в праве собственности, то комната юридически не является именно Вашей. Каждая комната в такой квартире принадлежит всем, в том числе и Вам. Вселять в свою квартиру без согласия других собственников можете только своих несовершеннолетних детей. Поэтому если дочери больше 18, то другие собственники смогут в судебном порядке ее выселить. Предложить брату можете что угодно, но соглашаться или не соглашаться - решать ему.

1. Скандалы избегать не получится если брат будет ко всему придираться

2.Вы имеете право оформить у нотариуса дарственную на свою дочку или внучку либо можете оформить у нотариуса завещание.

3. Можете предложить брату и в случае отказа в покупке Вашей доли сможете продать ее любому лицу

Здравствуйте, Андрей. Пойдем от обратного.

1. Можете. Но не факт, что он согласится на такой вариант.

Вы вправе предложить брату выкупить вашу долю. Если он ее не купит в течение 1 мес. с даты официального уведомления, - вы будете вправе ее продать третьим лицам (ст. 250 ГК РФ).

Стоимость доли устанавливаете сами (ваше право). Но следует учитывать, что ее рыночная стоимость в итоге будет ниже, т.к. мало кто захочет жить в одной кв-ре с законными соседями. Как правило, такие доли выкупают риэлторы "по минималке".

2. Вы вправе оформить завещание без уведомления и согласия не только брата, но и дочери, внучки (ст. 1119 ГК РФ). Но, на мой взгляд, в вашем случае, лучше оформить дарственную дочери или внучке (ст. 572 ГК РФ). Или заключить договор ренты (ст. 583 ГК РФ или ст. 601 ГК РФ). Согласия брата не нужно! Решать вам!

3. Читайте ст. 247 ГК РФ. Здесь брат прав. Договаривайтесь или решайте вопрос в суде: установление порядка пользования квартирой.

Потому, что она не собственник и проживание иных лиц только с согласия другого собственника доли в квартире.

Подскажите пожайлуста что делать как избегать таких скандалов-это первое.

прекратить парню ночевать у неё.

Можете, конечно, хоть завещание, хоть дарение сделать, никакого согласия не требуется брата.

Можете предложить, почему нет то..

Вы имеете право оформить у нотариуса дарственную на свою дочку

Вы можете оформить как завещание, так и договор дарения через нотариуса.

Доля - это не комната, не придумывайте. Заселение только с разрешения других собственников и регистрация тоже, если н/л 14 лет и больше.

На своё имущество вы можете оформить у нотариуса завещание, подарить, продать.

Брату можете, что угодно предложить, но 1/4 доля не стоит 1 комнатной квартиры.

Предложите выкупить свою долю.

В законе есть два разных понятия, например - одна четвертая часть жилого дома (которая может быть выделена и зарегистрирована как отдельный объект) и одна четвертная доля дома.

В квартире не может быть 1/4 части, может быть лишь доля 1/4.

Ваша квартира находится в общей долевой собственности и вы сейчас пока не вправе распоряжаться своей комнатой как единоличный собственник, несмотря на свидетельство нотариуса (можете сами убедиться в этом, позвонив нотариусу). Вселение, регистрация граждан в квартиру возможна лишь с согласия всех собственников квартиры.

Подарить свою долю дочери вы можете через нотариуса.

Вы и ваш представитель (адвокат, юрист с этого сайта или другой) вправе срочно подать в районный суд по месту нахождения спорной квартиры исковое заявление (иск) ко второму сособственнику квартиры (брату) об определении порядка пользования квартирой, просить предоставить Вам вашу комнату.

Можете направить второму сособственнику квартиры заказной почтой с уведомлением письмо (или вручить ему лично под роспись) с предложением выкупить у вас вашу долю, назвав любую цену. Можете предложить ему продать вам его долю. Можете предложить вдвоем продать всю квартиру одним договором и потом каждому купить по новой квартире (комнате).

Если брат даст письменный отрицательный ответ на ваше письмо о выкупе вашей доли, или не даст ответ в течение одного месяца, то вы будете вправе продать вашу долю любым лицам.

Кто-то из собственников доли говорит, что может продать долю, например, мигрантам.

Брат при наличии оснований может подать в суд иск и просить признать право собственности на вашу долю за ним с возложением обязанности выплатить вам денежную компенсацию ее рыночной стоимости.

Вы имеете полное право вселить в свою комнату дочь без согласия брата, поскольку являетесь собственником доли, а также можете свободно завещать или подарить свою долю любому лицу без его разрешения; для разрешения конфликтов и выкупа доли вам следует предложить брату заключить письменное соглашение о порядке пользования квартирой и выкупе вашей доли либо обратиться в суд для определения этого порядка в принудительном порядке. За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Вы в праве составить и завещание (это распоряжение на случай смерти) и договор дарения (права собственности перейдет к одаряемому). И договориться с братом, на выплату вашей доли или на покупку вам квартиры в счет доли. Все зависит от договоренностей.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. В случае возмездного отчуждения доли, другие участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки на условиях, предусмотренных статьей 250 Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса РФ).

Андрей, здравствуйте!

Таких, как у Вас, ситуаций юристы знают тысячи. Это для Вас все впервые и сложно. Вы правильно обратились к юристам с юридическим вопросом, только не вижу смысла Вам с юристами спорить, если Вы сами не юрист, лучше Вам стараться понять правильные консультации.

Если у Вас в свидетельстве указана 1/4 доля в квартире (а у брата 3/4), то такие доли в гражданском праве называются "идеальные" (т.е. существующие лишь на бумаге в документах), но не выделенные в квартире реально в конкретном месте. Реальной доля может стать только когда она выделена в натуре (реально) путем реального раздела общего объекта недвижимости на два самостоятельных объекта (две квартиры). Почти не существует таких квартир, которые реально можно разделить на две (даже пополам), т.к. у каждой их двух образовавшихся квартир должны быть отдельные входы, санузлы, а также кухни или хотя бы кухонные зоны. Если Ваша квартира реально не делится, у Вас так и останется идеальная 1/4 доля. Вы вправе подарить эту долю дочери (рекомендую так и поступить) без согласия брата (договор у нотариуса оформить) и тогда дочь станет законным собственником, сможет пользоваться квартирой сама и вселять в нее своих несовершеннолетних детей до 14 лет без согласия второго собственника. Но всех остальных своих родственников и гостей без согласия второго собственника Ваша дочь не вправе водить в квартиру. Таков закон. У Вашего брата абсолютно те же обязанности и права: без согласия Вас (сейчас) или Вашей дочери (после дарения) он никого не вправе допускать в квартиру, кроме детей до 14 лет. Теперь Вы это знаете и сможете, возможно, с братом договориться по поводу допуска в квартиру иных лиц (не собственников): сколько он может приглашать и сколько Вы (или дочь). Можно письменное соглашение с юристом составить.

Кстати, если на Вашу 1/4 долю приходится более 12 кв.м. общей площади квартиры, то Вы можете дочери подарить не всю долю, часть оставить в своей собственности и тоже сохраните право пользования квартирой (запрещено выделять долю, на которую приходится менее 6 кв.м. по площади).

Далее. Скорее всего, Вы с братом фактически по умлочанию (без закрепления в соглашении или в решении суда) определили порядок пользования трешкой: две комнаты ему, одна - Вам. Можно это закрепить юридическим соглашением или заявить иск в суд и получить решение. Важно: если выделенная Вам в пользование комната по площади более 1/4 от ЖИЛОЙ площади квартиры, то Вы, пользуясь такой комнатой, занимаете часть площади, принадлежащей брату (он может требовать за это ежемесячную компенсацию). И наоборот: если брат занял больше 3/4 жилой площади, Вы вправе требовать компенсацию.