Спор о наследственной квартире - как защитить свои права в Ивановской области
398₽ VIP
2 х комнатная квартира принадлежала 1 му человеку, по наследству она отошла трем сестрам в равных долях.
Одна сестра выкупила у другой долю, тем самым стала обладателем 2/3 квартиры. Третья сестра хотела продать ее и отправила письмо нотариально
заверенное собственику 2/3 (сестре).
Владелец 1/3 в итоге подарил ее риелтору и тот в свою очередь пытается продать ее владельцу 2/3 по нереальной цене с применением своих методов многолетнего опыта работы.
Каковы могут быть исходы?
Нужна консультация с последующим курированием дела в суде.
Место: Ивановская область.
Здравствуйте, Никита!
Если владелец 2/3 доли не согласится на покупку по цене, предложенной риелтором, то он вправе продать данную долю любому другому лицу но за цену не ниже той, что предлагалась владельцу 2/3 доли.
Может быть покупатели на эту долю за нереальную цену, как Вы говорите, и не найдутся.
Если же все таки найдутся, сделку можно будет оспаривать на том основании, что цена, предложенная риелтором, была изначально необоснованно завышена.
Вообще исходы могут быть самыми разными. Например, можно попробовать уже сейчас подать в суд иск о принудительном выкупе данной доли у риелтора, поскольку она незначительна, не позволяет ему пользоваться его собственностью.
Спросить
Что в данной ситуации точно необходимо,так это независимая оценка стоимости квартиры (доли квартиры) согласно рыночной стоимости.Обратитесь в оценочную фирму занимающуюся данной деятельностью.
Также возможно нужно будет подавать иск о принудительном выкупе данной доли у риэлтора.
Еще думаю возможно признание сделки притворной.
СпроситьЗдравствуйте. Оспорить сделку на том основании, что цена, предложенная риелтором, была изначально необоснованно завышена невозможно, т.к. это собственность риелтора и он может продать ее по любой цене, даже в 100 раз выше рыночной стоимости.
Подать в суд иск о принудительном выкупе данной доли у риелтора, поскольку она незначительна можете, но суд не признает 1/3 доли - незначительной.
Единственный выход - признание сделки притворной, тут шансы есть, но это очень сложный процесс.
И не забывайте, что риелтор не может продать долю третьему лицу, дешевле цены, предложенной второму собственнику
Спросить
Никита!Исходя из смысла п. 2 ст. 246 ГК РФ, при предстоящем безвозмездном отчуждении (дарении, завещании) участником долевой собственности своей доли на такого совладельца правила, предусмотренные ст. 250 (преимущественное право покупки), не распространяются. Злоупотребляя данной нормой и желая обойти ст. 250 ГК ("Преимущественное право покупки"), участник долевой собственности заключает с приобретателем доли договор дарения (ст. 572 ГК) вместо договора купли-продажи. При этом приобретатель доли передает "дарителю" оговоренную сумму за "дар". Это и позволяет говорить о притворности сделки, которая является недействительной и в результате может привести к существенному нарушению прав приобретателя. Такая сделка представляется рискованной для "одаряемого", поскольку совершена с нарушением преимущественного права покупки. А это означает, что любой другой участник долевой собственности имеет право оспорить сделку и в случае положительного решения требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Обращайтесь,если есть необходимость. Тел. в Иванове 89106682087
Спросить
Вы не являетесь стороной сделки. Вы не сможете доказать в суде, что э
то на самом деле была купля-продажа, а не дарение. Поскольку продавец и покупатель оба будут говорить о том, что былдо именно дарение. Расписку о получении денег, если она была, вам не отдадут. Доказательств у вас нет. Так что на положительный исход процесса не рассчитывайте. Только деньги потратите, а также придется оплатить судебные издержки выигравшей стороне.
Продайте этому риелтору свою долю. Предложите за ту цену, которая вас устраивает. Намекните, что при его несогласии у него есть шанс потерять вложенные средства, т.к. вы подарите цыганскому табору свою долю. Тогда риелтору будет очень весело.
Спросить
Как суд оценивать будет 1/3 доли при подаче иска о принудительном выкупе данной доли у риэлтора, поскольку она незначительна (рыночную или БТИ или еще есть вариант какой)
СпроситьОпределением Судебной коллегии по Гражданским делам Верховного суда РФ от 3 апреля 2012 года № 5-В11-134 Верховный суд разрешил принудительный выкуп незначительных долей. Однако чтобы Вы понимали что подразумевается под незначительной долей, в своем решении Верховный суд признал незначительной 1/14 долю.
Поэтому признать 1/3 долю незначительной не получится
Спросить
Доказательства пороков воли, сокрытия истинной воли сторонами сделки, инсценировки другой сделки, умысла и др.
Доказать притворность сделки крайне сложно, поскольку притворность подтверждается косвенными доказательствами.
СпроситьНикита! В Вашем случае - факт обращения к Вам дарителя доли с уведомленим о продаже своей доли, впоследствии факт дарения этой доли другому лицу, факт получения дарителем оплаты по сделке дарения ( это идеальный случай), факт обращения к вам одаряемого с предложением о продаже доли, док-ва подтверждающие что сферой деятельности одаряемого являются риэлторские услуги. Ну и другие обстоятельства в процессе подготовки к рассмотрению спора в суде.
СпроситьНикита, здравствуйте! На мой взгляд, шансов практически нет, к сожалению.. Вам придется доказывать суду факт передачи денег при заключении сделки дарения, то при отсутствии письменных доказательств просто невозможно.. Да, сначала уведомили о продаже, но потом передумали - и подарили.. Докажите, что это не так..
Плюс, Вам нужно обращаться в суд не просто с иском о признании сделки недействительной, но также заявлять и другие требования, а, именно, о применении к сделке дарения правил сделки купли-продажи и переводе на Вас прав и обязанностей по договору. И по определению суда быть готовыми к тому, чтобы положить на депозит суда всю сумму, за которую в действительности была продана доля. Честно - просто нереально...
Срок исковой давности - три месяца (так как речь идет о переводе прав и обязанностей по договору).
Что касается прекращения права общей долевой собственности с выплатой компенсации (так называемом, принудительном выкупе), то суд вряд ли признает незначительной 1/3 доли в праве на двухкомнатную квартиру..
Последуйте совету Юлии Александровны..
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Квартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьУ нас 3-х комнатная квартира. Мы родные брат и сестра. У сестры от этой квартиры доля одна-треть. Сестра требует продать квартиру и получить за свою долю деньги а я не согласен я хочу купить у неё её долю. Может ли сестра продать свою долю другим без моего ведома.
Статьей 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Статьей 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Таким образом, осуществить продажу своей доли без письменного уведомления всех сособственников закон не позволяет.
СпроситьОднокомнатная квартира принадлежала двум сестрам на праве долевой собственности, доли равные, была получена по наследству. Одна сестра проживала в этой квартире, другая нет, имела свое имущество. Вторая сестра предложила продать свою долю, предлагает долю 3-ему лицу. Долю в однокомнатной квартире приобрела женщина с туберкулезом и недавно выпустившаяся из тюрьмы Формы правовой помощи предложить первой сестре.
РЕШЕНИЕ задач-работа, любая работа должна оплачиваться, согласно Конституции России рабский труд у нас запрещен, вы - платите, мы поработаем.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)
Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.
СпроситьКвартира принадлежит двум сёстрам. Задача у одной сестры оставить квартиру для своих детей. Вторая сестра хочет продать свою долю. Может ли одна сестра прислать уведомление с предложением купить её долю второй сестре и если та не покупает, продать долю свою другим покупателям (детям) без согласия сестры? Уведомительная система сколько дней действует? И цена должна соответствовать кадастру или может быть взята с потолка?
Скажите, пожалуйста, какую долю в квартире имеет мой муж в такой ситуации. Была однокомнатная квартира, которая принадлежала в равных долях ему и его сестре. Лет 10 назад сестра обменяла эту квартиру и однокомнатную квартиру своего мужа на трехкомнатную. Какую долю в данной квартире имеет мой муж? Рыночная стоимость половины однокомнатной квартиры больше, чем одна/четвертая от трехкомнатной квартиры. Или доля мужа будет больше, чем одна/четвертая исходя из рыночной цены?
Двум сестрам умершая мать завещала в равных долях дом. Обе наследницы вступили в наследство. Однако впоследствии одна сестра решила продать другой сестре свою долю. Можно ли оформить куплю продажу доли дома?
Сестрам нужно заключать договор купли-продажи доли, регистрировать сделку в Росреестре.
Спросить
Две сестры вступают в наследство-Однокомная квартира.
Отношения плохие, они не общаются.
1) Каким образом одна сторона должна известить другую о желании продать свою долю и по какой цене?
2) Ожидается, что младшая сестра предложит свою долю выкупить старшей сестре, та не согласится (по причине отсутствия денег). Младшая сестра будет иметь право продать свою долю, но не менее цены, по которой она предлагала купить ее старшей сестре.
Как контролируется этот момент на деле? Кто будет контролировать по какой цене она в итоге продаст свою долю?
Ведь старшая сестра может об этом ничего и не узнать.
Доброго времени суток!
Уведомлением о продаже доли с предложением выкупа доли направляете через почту заказным с уведомлением. Цену устанавливаете сами. По истечении месяца если второй собственник не изъявит желание выкупить, то продаете любому третьему лицу не ниже цены указанной в уведомлении.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
СпроситьСначала необходимо вступить в право наследования и только после этого продавать свои доли в праве. При продаже доли необходимо уведомить об этом другого собственника. Нотариус через которого будет оформляться сделка продажи доли не допустит ошибки. Удачи.
Спросить
В данном случае действует правило преимущественного права покупки. Продавец обязан известить в письменной форме о своём желании продать долю владельца второй доли. При этом он обязан указать, на каких условиях и по какой цене предлагается продажа. Если от второго владельца поступит отказ от покупки либо в течение месяца не поступит никакого ответа, то продавец вправе предложить свою долю третьим лицам. Если впоследствии выяснится, что условия были нарушены, обладатель преимущественного права может требовать расторжения сделки купли-продажи.
Спросить
1. После вступления в наследство можете извещать. В рамках статьи 250 ГК РФ - уведомление по почте с предложением выкупить долю по определенной цене. Срок для ответа 1 месяц. После можно продавать кому угодно.
2. Никто не будет контролировать. Может и не узнать, всякое бывает.
Спросить
Здравствуйте! Уведомление о намерении продать долю стоит направить заказным письмом с уведомлением и с описью вложения, сделка оформляется у нотариуса, он и проверяет документы, затем сделка регистрируется в Росреестре. Если второй собственник доли узнает от покупателей о том, что доля была продана по более низкой стоимости, чем была предложена ей, то она вправе оспорить сделку в суде.
Удачного решения вопроса!
СпроситьЗдравствуйте! Контролировать должны заинтересованные лица. Направлять стороне с предложением о выкупе доли можно с помощью нотариуса. Спустя месяц после получения данного заявления другой стороной, сторона вправе продать третьим лицам.
СпроситьДобрый вечер!
По смыслу ст. 250 ГК РФ обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. При этом необходимо иметь в виду, что продавец не обязан вручать уведомление лично под роспись, достаточно его направить заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации сособственников.
Изменение цены будет является основанием для подачи сособствениками иска о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Но поскольку на сегодняшний день у другого участника отсутствует объективная возможность узнать о существенных условиях сделки, стороной по которой последний не являлся, исходя из правоприменительной деятельности судов, вытекает следующая рекомендация. В случае если продавец доли изменил цену или другие условия продажи, не уведомил другого участника об изменениях условий, продал долю постороннему лицу, о чем впоследствии стало известно, то, перед тем как подать в суд исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче письменного отказа, исходя из которого будет известно, что существенные условия по данной сделке являются конфиденциальной информацией и не выдаются любому обратившемуся гражданину, а также заказать выписку из ЕГРП. Указанные документы будут являться письменными доказательствами в суде, подтверждающими, что при должной степени заботливости и осмотрительности истец не имел реальной возможности узнать о существенных условиях сделки, а значит, о нарушении своих прав и тогда, возможно, исковые требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи будут удовлетворены судом.
СпроситьДве сестры вступают в наследство-Однокомнатная квартира.
Отношения плохие, они не общаются.
1) Каким образом одна сторона должна известить другую о желании продать свою долю и по какой цене?
2) Ожидается, что младшая сестра предложит свою долю выкупить старшей сестре, та не согласится (по причине отсутствия денег). Младшая сестра будет иметь право продать свою долю, но не менее цены, по которой она предлагала купить ее старшей сестре.
Как контролируется этот момент на деле? Кто будет контролировать по какой цене она в итоге продаст свою долю?
Ведь старшая сестра может об этом ничего и не узнать.
В письменном виде должна известить, как правило цену назначает продавец. Если в течение месяца долю не купит, собственник доли имеет право продать долю любому другому покупателю.
Спросить
Добрый день!
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте.
1) извещаете по почте с описью, цену определяете исходя из кадастровой стоимости.
2) если старшая сестра не выкупит, то младшая может по той стоимости, что указана в уведомлении о продаже или по большей стоимости.
3) можете попросить договор купли-продажи посмотреть какая там будет цена указана, но никто вам не обязан будет его предоставить.
Спросить
Доброго времени суток!
Если совсем плохие отношения, Вы можете обратиться к нотариусу и обозначить ему цену продажи. Переписку с сестрой уже будет вести нотариус. Законом это не предусмотрено, но а этом случае сделка будет оформлена чище, чем Вы смогли бы сделать это сами.
Удачи вам!
СпроситьКвартира была в собственности у родных сестер по 0,5 доли более 3-х лет. Сейчас одна сестра дарит свою долю квартиры второй сестре. Вопрос: придется ли сестре, которая становится собственницей всей квартиры, при продаже квартиры платить налог 13% с той доли, которую она получила от сестры по договору дарения или нет? Сестры по закону близкие родственники. Квартиру им покупала мать по 0,5 доли более 3-х лет назад. Сестра, которая стала собственницей всей квартиры, прописана (зарегистрирована) в этой квартире.
Спасибо за ответ.
Лариса
в вашем случае -налог 13% на доход по договору дарения платить не придётся
Спросить
ст. 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьБабушка подарила внукам свою квартиру (1/2 сестре,1/3 мне,1/3 брату) сестра выкупила у нас доли и заселилась в данную квартиру, где проживает бабушка. Спустя 3 года совместного проживания, бабушка хочет отозвать договор дарения, чтобы выселить сестру из квартиры. Имеет ли она право? В квартире прописаны бабушка, сестра и ещё ребёнок, сын сёстры.
