Может ли бывший муж взыскать ЖКХ за квартиру, где живёт сам?

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Коммунальные платежи. По закону они распределяются между собственниками пропорционально долям, независимо от фактического проживания. Поэтому если он подаст иск о взыскании ЖКХ, суд формально может удовлетворить требования в размере вашей доли. Это не связано с тем, живете ли вы фактически.

Пользование долей. Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Если соглашения нет и один участник фактически занимает всю площадь, не предоставляя доступ второму, это является нарушением права собственности.

В такой ситуации у вас есть право предъявить встречные требования. Это может быть требование об устранении препятствий в пользовании долей или требование о взыскании компенсации за пользование вашей долей. Судебная практика по взысканию компенсации существует, в отличие от компенсации за ЖКХ. Доказательством будет переписка, уведомления, отказ допустить вас в квартиру.

Компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости найма площади аналогичного размера. Суд назначает оценщика или принимает доказательства от сторон. Таким образом, если он подаст на ЖКХ, вы можете заявить встречный иск о взыскании платы за пользование вашей долей. Это юридически корректный и признанный механизм.

По поводу цены выкупа. Это отдельный вопрос. Выкуп возможен по соглашению, но вы не обязаны соглашаться на завышенную сумму. В качестве крайней меры любой участник долевой собственности вправе требовать выдела доли в натуре, если это возможно, или продажи квартиры с торгов через суд с распределением выручки. Обычно это заставляет стороны договориться, чтобы не доводить до торгов.

С учетом имеющихся доказательств и факта, что он фактически исключает вас из пользования квартирой, перспективы получения компенсации за пользование долей есть.

Удачи Вам!

Можно требовать возмещение, эквивалентное арендной плате за пользование долей совместного имущества, но суду необходимо доказать, что имеется невозможность (чинят препятствия) для вселения и пользования вашей долей.

Да абсолютно верно.

И вам сейчас надо подать на компенсацию за пользование вашей 1/2

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд, и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Возможны и его исковые требования и Ваши. Ваши требования более сложны к доказыванию. По его требованиям все понятно - Вы собственник, должны платить