Статус квартиры - совместное имущество или личная собственность в случае приобретения после брака?

Владимир, здравствуйте! Если Вы сможете ДОКАЗАТЬ, что квартира была приобретена на вырученные от продажи доли деньги (а сделать это очень и очень сложно), то данная квартира может быть признана Вашей личной собственностью, то есть, не будет являться совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте, Владимир.

Попробую разъяснить Вам максимально просто и без ссылок на закон (чтобы не утомлять).

Итак, под совместно нажитым имуществом понимается любое имущество не предназначенное для личного (персонального) пользования (одежда, обувь, предметы гигиены и т.п.), приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов.

(Украшения из драгоценных металлов и камней хотя и используются персонально, но относятся к совместно нажитому имуществу).

К общим доходам супругов относятся доходы каждого из супругов, полученные за выполнение работ, оказание услуг, продажи имущества.

Исключение составляют доходы ввиде авторских гонораров, подарков, наследства, компенсаций за увечья (целевые выплаты).

Если один из супругов не работает, не имеет доходов, но занимается домашним хозяйством, воспитанием детей, то такой супруг также имеет право на "общий" доход и приобретенное на такой доход имущество.

Исключением являются случаи, когда супруг "проматывает" свои доходы, доходы супруга, в том числе чужие деньги в увеселительных заведениях, игровых клубах, расходует на приобретение наркотиков, злоупотребляет алкоголем, в общем, тунеядствует в свое удовольствие.

Любое имущество, принадлежащее супругу и приобретенное по любому основанию до вступления в брак - не является совместно нажитым имуществом.

К сведению: если Вы являетесь нанимателем квартиры, зарегистрированы в ней как по постоянному месту жительства, вступили в брак, зарегистрировали супругу в данной квартире, то в случае приватизации, квартира станет совместно нажитым имуществом.

Если супруга не будет зарегистрирована в данной квартире, то при приватизации - квартира будет являться Вашей собственностью и не будет являться совместно нажитым имуществом.

Почему так?

Во-первых, приватизация - это безвозмездная сделка, по сути - дарение государством квартиры ее нанимателю (нанимателям).

Во-вторых, ввод в наниматели квартиры супруги, с согласия собственника (государства, муниципалитета) означает, что в случае приватизации - квартира "дарится" обоим супругам. Вот так.

Теперь Ваш вопрос.

Вы продали долю в квартире, которая принадлежала Вам до вступления в брак и потратили на приобретение квартиры, собственником которой и являетесь в настоящее время.

Теперь смотрите следующий расклад:

1. Допустим, Вы не можете подтвердить документально, что полученные деньги от продажи доли в квартире потратили именно на приобретение квартиры, а не на развлечения или что-то другое. Факт приобретения квартиры в браке подразумевает использование общих доходов, следовательно, такая квартира может быть признана совместно нажитым имуществом.

2. Чтобы приобретнная квартира не была признана совместно нажитым имуществом, необходимо документально доказать, что:

- у Вас была доля до брака;

- Вы продали долю за определенную сумму;

- Вы купили на эту определенную сумму (не больше) квартиру.

Просто нужна логическая цепочка документов.

Чтобы избежать доказывания своей не принадлежности к "верблюдам", рекомендую заключить брачный договор. Любовь, в отличие от недвижимости - явление движимое и не постоянное.

С уважением, Вячеслав Владимирович.

нет, не будет считаться совместно нажитым имуществом

Уважаемая Ольга г.Москва !

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Тем самым, в вашем случае данная квартира НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом.

Удачи вам

Да является.

Алексей, если обмен будет производиться путем купли-продажи (а скорее всего так оно и будет) - квартира станет совместно нажитым имуществом.

Будет. Остальное надо доказывать.

Здравствуйте, Юлия!

Если получится доказать, что новая квартира была приобретена именно на те средства, которые получены от продажи именно той квартиры, которая принадлежала одному из супругов до брака, то тогда новая квартира будет считаться личным имуществом этого супруга (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Не будет, но скорее всего, это придется доказывать в суде.

Нет, такая квартира совместно нажитым имуществом не считается.

Подскажите, будет ли являться совместно нажитым имуществом квартира, если я нахожусь в гражданском браке с молодым человеком и приобрела квартиру, но выплаты по ипотеке закончатся через пол-года, когда мы будем зарегистрированы в официальном браке? - да,Статья 34 СК РФ-Совместная собственность супругов -п.1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

А также может ли мой гражданский муж написать на меня, как на законную супругу, дарственную на имущество, чтобы его дети от первого брака не имели прав на всё наше имущество, в том числе унаследованное им от родителей и нажитое до нашего брака??? -да,Ваш муж может в любое время оформить договор дарения в Вашу пользу

И также если квартира куплена в долевом строительстве, передача прав собственности будет только через два года, но деньги я уже заплатила сейчас, будет ли она являться совместно нажитым имуществом? - дольщик-Вы? если право собственности на квартиру Вы оформить в период брака,то такое имущество также является совместно нажитым.

дополнительно,могу сказать,что Вы можете составить брачный договор,в котором определите режим имущества.

Здравствуйте, Анастасия!

Нет, в силу ст.34 СК РФ так как договор подписан до регистрации брака. Обращайтесь, решим.

Вопрос в том, вносились ли деньги по договору в браке (в т.ч. кредит, рассрочка и т.п.). Если да, то квартиру можно в той или иной доле разделить.

Формально квартира приобретена в период брака. Однако в случае предъявления претензий со стороны супруга, Вам необходимо будет доказать, что договор заключен до вступления в брак, а главное, оплата произведена из личных добрачных средств.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.

Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...

Здравствуйте!

Тот супруг, на которого не был оформлен договор ДУ, может рассчитывать на долю, пропорциональную половине сумм, которые были выплачены по договору ДУ в период брака. Или на денежную компенсация в соответствующем размере. Но это нужно будет делать только в судебном порядке по иску о разделе общего имущества.

Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

При отсутствии брачного договора будет общим совместным имуществом супругов.

Здравствуйте!

Приобретенное до вступления в брак имущество супруга признается его личным имуществом. Надо доказывать, что квартира куплена до брака. Формально считается, поскольку свидетельство о праве собственности выдано после брака.

Добрый день!

Квартира куплена (полностью выплачена стоимость) до вступления в брак.

Свидетельство о собственности получено после вступления в брак.

Считается ли такая квартира совместно нажитым имуществом?

Спасибо!

Документально да,

Доказать обратное надо будет Вам, думаю это не сложно будет сделать.

Сергей, добрый день.

Формально - да, т.к. право собственности оформлено в период брака. Но в случае спора о разделе имущества при наличии платежных документов не составит труда доказать, что квартира является личной собственностью того супруга, который осуществлял оплату и заключал договор.