Как определить дату начала оплаты коммунальных услуг при обмене долей в долевом строительстве?

398₽ VIP

Уважаемая Эльвира !

Согласно статьи 153 Жилищдного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Вот из этого и следует Вам исходить, в т.ч. согласно условий тех договоров, которые Вы подписали.

Также Вам надо ознакомиться с новыми Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

Удачи.

Эльвира

Российским законодательством предусмотрено

ЖК РФ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Не согласен с предыдущими ответами. Данный вопрос зависит и от формы перехода собственности на недвижимость. Жители новостроек имеющие договор Об участии в долевом строительстве обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента сдачи дома в эксплуатацию, если застройщиком указана эта обязанность в договоре, или с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки. Если в договоре о долевом участии определен момент передачи квартиры покупателю после ввода объекта в эксплуатацию, то согласно законодательству РФ, о долевом строительстве, момент оплаты коммунальных услуг наступит после перехода прав собственности. Но когда объект не сдан в эксплуатацию, он все равно требует отопления, и другого тех. обслуживания. И при этом обслуживание необходимо для использования жилого помещения будущими собственниками, то они должны производить частичную оплату расходов на обслуживание здания. В ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате коммунальных расходов за жилые помещения возникает лишь после момента регистрации права собственности. Однако данная норма закона применима лишь в случае смены собственника, т.е. при купле-продаже квартиры. Таким образом, данная норма не распространяется на приобретении квартир и нежилых помещений в новостройках.