Риски и последствия незаконного подселения в съемной квартире

В соответствии со ст. 615 ГК арендатор вправе передать жилое помещение в субаренду (поднаем) с согласия арендодателя. Главная проблема может возникнуть в том, что арендодатель вправе, узнав что Вы без его согласия сдали квартиру в субаренду, досрочно расторгнуть договор с Вами (соответственно требовать выселения Ваших поднанимателей). Уголовная или административная ответственность Вам не грозит

В вашем случае, поскольку объектом пользования является квартира, речь может идти о найме помещения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 685 ГК РФ "по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека."

Из указанной статьи видно, что договор поднайма может заключаться только с согласия наймодателя (собственника помещения) и при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Последствия, либо расторжение договора, либо признание договора поднайма не действительным.