Нужна помощь по приватизации дома и земли на территории бывшего колхоза
Очень нужна помощь по поводу приватизации дома и земли... в общем дом стоит на территории бывшего колхоза, в этот дом вселили моего отца и мать как молодых специалистов, которые работали в колхозе, и по договору аренды позволили им там жить, дело было 32 года назад, сейчас они уже не работают в колхозе, так как его уже не существует, теперь там есть ОАО, хозяин в Москве, дома не были изначально поставлены на баланс, за них никто и никогда не платил налоги, а родители, согласно договора оплачивали ежемесячно комуналку, все чеки на руках, и договор на руках, но согласно этого же договора колхоз обязан был оплачивать и производить капитальный ремонт в домах, один раз в пять лет, (т.е. уже грубо говоря 6 капиталок должны были сделать, а по факту не одной), я посоветоваась с юристами и мы начали оформление дома и земли под ним в собственность, нам сделали все документы, официально, без взяток, в положенные сроки, никаких разрешений из колхоза никто не требовал, на основании этого договора 32 летней давности и заявления, и выписки из подомовой книги все оформили, и выдали отцу свидетельства на право собственности на дом и на землю, он пошел в это зополучное ОАО, предъявил документы, и сказал, что бы сняли его с ежемесячной квартплаты, поскольку он теперь хозяин, а они там разорались, и сказали что он машенник, и в суд сказали подавать будут, отец в шоке, отказ официальный они не дали, с квартплаты не сняли, всё бла-бла... вот я и думаю перестраховаться и проконсультироваться надо еще раз... ну не могла же юстиция накасячить, и выдать документы не законным образом... или я чего то не понимаю... что делать?
Марина. все вы правильно сделали. Собственник дома теперь не обязан никому ничего платить, за исключением государства: я имею ввиду уплату налогов. И в никакое ОАО вам больше ходить не надо.
Спросить
В 1994 году моей семье была предоставлена квартира на основании трудового договора по которому мы с мужем должны были отработать 7 лет в колхозе. Договор заканчивался в 2000 году. В квартирах нас не прописывали, прописка была с.Усинское, без улицы и номера дома. Прописали нас только в 2001 году. В 2007 году общем собранием колхоза было принято решение продать квартиры по рыночной стоимости тем, кто не отработал 15 лет в колхозе и на момент купли-продажи не работает в колхозе. Квартиры стоят на балансе у колхоза, но в собственность не зарегистрированы. Вернуть свои деньги вложенные в ремонт квартиры мы не можем, т.к. квартира не является собственностью колхоза и приватизировать не можем, потому что стоят на балансе у колхоза. Квартира моя поставлена на баланс колхозом в 1995 году как нежилое помещение.
Евгения! Можно через суд признать право собственности в связи с приобретательной давностью. Но нужно сначала смотреть документы.
СпроситьМне нужна консультация касательно земельного участка. Моя бабушка работала в колхозе и у них была земля и на ней дом, к котором они жили, потом она умерла и колхоз заключил договор аренды на 49 лет с моим отцом, но срок действия договора недавно истек. Администрация колхоза договор аренды продлевать не хочет и предлагает отцу выкупить земельный участок. Что нам делать? Заранее благодарю за консультацию.
Вы не сообщили, является ли ваш отец членом этого коллективного хозяйства (колхоза). Если является- эта аренда вообще незаконна. Если нет- какие основания у собственника (т.е. колхоза) навязывать землю в собственность не члену колхоза, путем купли-продажи? Это решение общего собрания членов колхоза? Или только председатель это решил? Арендатор имеет преимущественное право на продление аренды или заключение нового договора аренды. Отказано в этом может быть только в том случае, если земля необходима самому собстеннику и не для сдачи в аренду другому лицу. Вашему отцу стоит поспорить с колхозом (или с председателем колхоза?)- предварительно нужно обзавестись доказательствами предложения о выкупе земли.
СпроситьУ нас вот такая проблемка: мои родители прожили в колхозе более 20 лет, большую часть из которых отец проработал в этом же колхозе. С 2004 года поступило решение о выкупе домов этого колхоза работающим в нем (колхозе). соответственно отец полностью выкупил этот дом (имеются чеки). Так не было необходимости не кто этот дом не оформлял. А 4 года назад такая необходимость появилась. И вот спустя 4 года мы наконец то полностью оформили весь пакет документов (и земельный и межевание и регистрацию в общем все. Теперь как я понимаю дом на ходится со всем пакетом документов на этом этом колхозе. А для перевода его в частную собственность нужно только подписать договор купли продаже от колхоза родителям. Но председатель не торопится его подписывать и не дает разрешение о подписании своим доверенным юристам. Хотя оформление частично оплачено нами и стоимость его, дома, полностью выплачена колхозу. Вопрос: как нам поступить в данной сетуации что бы оформить дом на себя, либо председатель подписал договор купли продажи?
У меня такой вопрос. Я живу в Кигинском районе, с.Душанбеково. У нас есть сельскохозяйственный кооператив "Колхоз имени Тимирязева". 1999 году в этом колхозе работал мой отец построил дом. В то время он работал председателем в этом колхозе. И после завершения строительства мы начали жить в этом доме. Этот дом поставили на баланс колхоза. Мы оплачивали квартплату каждый месяц. 2002 году мой отец умер. И мы с мамой дальше проживали в этом доме также оплачивали квартплату и все расходы связанные с эти домом. Месяц назад моя мать умерла. И теперь я хотела приватизировать этот дом. Но колхоз отказывается мне помочь. Я хотела бы узнать, столько лет проживав в этом доме они могут меня выселить? Как я могу оформить приватизацию на этот дом? Могули я вообще это сделать? В колхозе на этот дом никаких документов нет и поэтому они отказываются мне их предоставить. Конечно если кому то будут продавать это им легче обойдется новерное?
Добрый вечер.
Чтобы дать правильный и объективный ответ необходимо ознакомиться с документами на дом и на землю. Во всяком случае с теми документами, которые у Вас есть. Если Вы говорите, что дом стоит на балансе у колхоза, то на дом есть какие-то документы и они должны находиться у колхоза.
Если желаете можете подойти ко мне на консультацию.
СпроситьВ мае 1987 г. по предложению работать гл. агрономом в колхозе, отец с семьей переехал в деревню, где ему была предоставлена квартира колхозом в двухквартирном деревянном доме. В 1990 г. колхозом были сделаны договоры найма. В договоре указано, что договор найма заключается с отцом (ФИО). Также там указано, что договор прекращает свое действие в случае увольнения из колхоза. Возможно, в связи с какой-то спешкой, договор подписан не отцом, а его женой. (Имеет ли такой договор силу?). Договором определено, что капитальный ремонт производится колхозом.
В 1991 г. отец уволился из колхоза по собственному желанию., из членов колхоза не исключен. Имеет пай.
По настоящее время родители проживают в этом доме. Дети в городе снимают жилбе. Все прописаны у родителей, в том числе и 2 внука..
Земля, на которой стоит дом и все хозпостройки в собственности отца. Документы были оформлены им самостоятельно. Земля поселения и на сходе граждан участки были переданы жителям деревни, в т.ч. и отцу. Есть протокол.
Дом двухквартирный. Вторая квартира была передана в 93-96 гг. в собственность решением колхоза. Сейчас соседи не живут там постоянно, а используют в качестве дачи. Т.к. зимой вторая половина дома не содержится, не отапливается, дом стало поднимать, карежить. В результате разрушается фундамент, стала наклоняться крыша на нашу сторону. Сейчас наклон уже под острым углом и если в ближайшее время не делать ремонт кровли, она упадет.
В 2012 г. обратились в суд с иском о приобретении в собственность. Иск подали на приватизацию, но на предварительном заседании судья сказала что не выиграем, тогда иск поменяли на приобретательную давность. Суд проиграли. Т.к. раз родители платят за дом в колхоз, то считается что действует договор. Сейчас с 14.06.2012 у нас месяц что бы подать апиляцию (Пермский край).
Что дальше делать не знаем.
Колхоз уже несолько раз реорганизовывался. Был ТОО, сельхозартелью. Сейчас ООО с конца 2011 г. Документов на дом ни в росреестре, ни в БТИ нет. В колхозе говорят, что он у них на балансе. Нынешнее руководство ООО предлагает только через выкуп. За весь период ни копейки не вложили в дом. Все родители делают сами. Перекладывали печь (приобретали кирпич, оплачивали работу печника), меняли трубы водоснабжения, установили счетчик на воду, полностью заменили все оконные блоки. Ремонтировали потолок, стены, т.к. выпячивается штукатурка. Текущий ремонт производят регулярно.
Здравствуйте Любовь! На ваш дом ни в Росреестве , ни в БТИ ни в каком другом регистрирующем органе не будет пока Вы сами их туда не предоставите. Во-первых выясните кто же все-таки является балансодержателем данного дома. Если муниципальное образование (обратитесь в администрацию поселения), то вопрос решайте с ней, заключите договор социального найма на дом и далее договор приватизации, это необходимо сделать до 01.01.2013 года т.к. приватизация жилых помещений заканчивается. Если же все-таки дом стоит на балансе ООО и оно является правоприемником колхоза ( скорее всего, что нет) и действовать по той же схеме, что и с муниципальным образованием.
Если же концов не найдете, то я вам предлагаю вариант оформит право собственности на дом в упрощенном порядке. Выясните какое разрешенное использование земельного участка (в кадастровом паспорте на земельный участок есть отдельная графа "разрешенное использование"). Если там указан один и видов - индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, приусадебный участок, или же любой другой связанный с индивидуальным жилищным строительством (напр. индивидуальный жилой дом, для строительства жилого дома и т.д.), то закажите в БТИ кадастровый паспорт на свою половинку дома (часть жилого дома), когда получите обратитесь в Росреестр и подайте заявление на регистрацию права собственности на дом, при этом приложите документы на землю (перечень документов необходимых для регистрации права собственности на дом: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок, 2) кадастровый паспорт на дом, 3) квитанция об оплате гос. пошлины на сумму 200 рублей, 4) паспорт)
СпроситьОтработала в колхозе 10 лет по договору, получила квартиру в которой проживаю 21 год. сама ее газифицировала, меняла водопровод, канализацию, заменили окна, двери. Квартира стоит на балансе у колхоза, но собственностью его не является. Теперь колхоз продает мне мою квартиру по рыночной стоимости. Правомочны ли действия колхоза?
Из Вашего вопроса много не понятно, поэтому вам всё же нужно со всеми документами обратиться на консультацию очно.
Предполагаю, что без суда ваш вопрос решен не будет.
Предполагаю, что получив письменное предложение о выкупе по определенной цене Вам нужно будет обращаться в суд с заявлением об необоснованном обогащении.
если колхоз не собственник, то кому вы будете платить деньги и на основании чего?
если жили в этой квартире уже 21 год. то почему квартиру предоставили сейчас? какие документы на руках? какие были распоряжения и от кого? регистрация по месту жительства (прописка постоянная) с какого времени? и т.д. вопросов куча!
СпроситьУ меня есть земля сельскохозяйственного назначения в собственности в колхозе. Плачу налоги. Границы земельного участка нет. Колхоз существует в настоящее время.
Вопрос: могу ли я с колхоза взять что-то за пользование землей с 2016 г. Договора аренды с колхозом Нет?
Да, взыскать, как упущенную выгоду. Также направить требования о заключении договора аренды.
Спросить
Моя тетка проработала в колхозе более 20 лет, все это время она жила в квартире которую выделил колхоз и исправно платила налоги в казну колхоза. Дом в котором эта квартира ясвляется собственностью колхоза и нигде не состоит на балансе. Сейчас ее хотят выселить из этой квартиры... Первый вопрос законно ли это? так как она продолжает работать в этом колхозе. Второй вопрос имеет ли она какие-нибудь права на эту квартиру? Ведь она прожила в ней более 20 лет и платила все налоги.
Здравствуйте.
Скорее всего, это незаконно. В то время, когда тетку вселяли в дом, он был государственным и, наверняка, предоставлялся тетке как ведомственное или служебное жилое помещение. Возможно, даже она имеела право приватизировать дом. Так, по закону не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Но для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела. Рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
Спросить
думаю, что нет. Но выселять её могут только в судебном порядке, скажите это ей, пусть не выселяется. надо разобраться с документами, может быть даже можно приватизировать это жильё.
СпроситьУ нас на данный момент пай земли находится в аренде в колхозе, срок аренды заканчивается, колхоз предлагает перещаключить договор на не выгодных для нас условиях, мы хотели отдать землю в аренду другому колхозу, но нам сказали, что у нас нет межевания земли, что это не возможно. Подскажите так ли это и как можно сделать межевание нашей земли!?
Прежде всего следует отметить, что условие о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды при прочих равных условиях предусматривалось п. 3 ст. 22 ЗК РФ. С 1 марта 2015 г. с введением в действие Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ) данная норма утратила силу. Данным законом был изменен и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (гл. V.1 ЗК РФ).
В настоящее время земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в аренду преимущественно на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), организация и порядок проведения которого прописаны в ст. 39.11 ЗК РФ. Кроме того, измененная редакция ЗК РФ содержит специальную норму п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, прямо указывающую на то, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Вместе с тем положениями п.п. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрены условия заключения и перезаключения действующих договоров аренды. Так, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.п.13, 14, 20 ст. 39.12 ЗК РФ);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пп.пп. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов приведен в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Аналогичные нормы содержатся и в положениях Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).
Так, в соответствии с п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст. 39.14-39.17 ЗК РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
В связи с изложенным, полагаем, что перезаключение договора аренды земельного участка с целью завершения строительства, при условии приобретения строения у предыдущего собственника (т.е. не через публичные торги) и реализации предыдущим собственником предусмотренных ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ и п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ прав, является невозможным в силу специального характера данных норм.
Отметим, что приведенная выше точка зрения является нашим экспертным мнением и может не совпадать с мнений других специалистов.
Спросить
Здравствуйте!
Чтобы определить границы участка, необходимо проводить межевание, для этого обратиться к кадастровым инженерам, без определения границ сейчас невозможно заключить договор аренды.
Спросить
Уважаемый Александр! Простота подхода к решению Вашей проблемы не то что поражает, она ОШЕЛОМЛЯЕТ. 
Земельные вопросы - одни из самых сложных в юриспруденции для специалистов.
"Как можно сделать межевание нашей земли?" 
Разворачивайте земельные процедуры и готовьтесь к бою на 2 - 3 года! 
Каким образом можно преватезировать дом с участком который ранее принадлежал колхозу, сейчас колхоз не существует, он обанкротился. Имущество колхоза выкупил другой хозяин, дом и участок туда не входят. Человек прожил в этом доме болшую часть жизни.
Нужно попробовать обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, предусмотренной
статьей 234 Гражданского кодекса "Приобретательная давность":
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Спросить
