Продажа квартиры с обременением и проблема с выселением квартирантов - возможность разрешения через суд

Заключен договор купли-продажи квартиры, внесена часть суммы, получено свидетельство о праве собственности с обременением (ипотека в силу закона), остальную часть по договору банк перечисляет до 08.07.2013. В квартире, на данный момент живут квартиранты (они на прописаны и договор найма с ними заключен в простой письменной форме), хотя по договору продавец гарантирует, что квартира, на момент заключения договора не сдается и т. п., которые, со слов продавца, должны съехать до 05.07.2013, хотя договор у них был заключен на 3 месяца (с 15.06. 2013 по 15.09.2013). Продавец настаивает на выплате оставшейся суммы, а после того, как речь зашла за квартирантов, перестала отвечать на звонки. Мы продали квартиру в другом городе, переехали и живем на съемной квартире, срок проживания вышел и нам надо освобождать квартиру, а въезжать в купленную квартиру мы не можем из-за того, что там все еще живут квартиранты, жить нам негде, а по закону договор найма, заключенный до продажи квартиры сохраняет силу (ст. 675 ГК). Т.е. нам придется выселять их через суд и возможно ли это? Каковы шансы, что решение суда будет в нашу пользу? Сдавать жилье мы не собираемся, использовать собираемся только для личного проживания, т. к. другого жилья у нас нет. Заранее благодарна!