Как юридически правильно разделить двухкомнатную квартиру между матерью и взрослым сыном в случае нестабильного поведения матери

Ева!

Ознакомьтесь со ст. 72 ЖК РФ

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Ева, принудительный обмен возможен только если квартира муниципальная. Но о доплате в этих случаях вопрос в суде ставиться не может, только жильё. Если есть основания для признания недееспособной, то проще и быстрее это осуществить. Если необходима предметная консультация или помощь в решении данного вопроса обращайтесь по телефону 8 (985) 839-14-02.

Ева, еще раз доброе утро! Нет, принудительный обмен жилых помещений, находящихся в собственности, законом не предусмотрен. Как я уже писала, тут только вариант с продажей доли, другого пурти, к сожалению, нет.

Что касается признания недееспособной в судебном порядке, то для того, чтобы суд признал гражданина недееспособным, необходимо доказать суду, что у гражданина тяжелое психическое заболевание, вследствие которого он не может понимать значение своих действий и руководить ими. Неуравновешенность, наличие в анамнезе инсульта - этого, конечно, мало.. НО даже если представить, что суд признал мать недееспособной - что это даст сыну?? Он же хочет проживать отдельно от матери или разменять квартиру? Установлением опеки в отношении матери он желаемой цели не смог бы добиться.. Только бы сделка по продажи доли сына усложнилась...

С уважением,

Харченко О.В.