Возможность строительства детской площадки во дворе многоэтажного дома - соответствие нормам и проблемы согласования
Можно ли строить детскую площадку во дворе многоэтажного дома если большинство жильцов согласны с постройкой. Есть ли нормы расположения от жилого дома площадок.
Существует такое понятие как придомовая территория,на которой должна располагаться, в том числе и детская площадка..
Спросить
Имеет ли право домовой комитет жилого многоэтажного дома закрывать и детскую, и спортивную площадки, находящиеся во дворе, на замок и вывешивать график работы этих площадок (время открытия и закрытия)?
Если это земля принадлежит дому, то они могут дать сделать, но при наличии решения общего собрания собственников.
С уважением.
СпроситьВ нашем дворе хотят начать стройку многоэтажного дома. Жители двора недовольны этой постройкой, так как она займет почти всю детскую площадку. Подскажите, куда можно обратиться, и что для этого нужно? Заранее спасибо.
С коллективной жалобой в Администрацию города, Прокуратуру, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, а также можно даже подать в суд на застройщика и оспорить решение администрации о выдаче разрешения на строительство дома
СпроситьВо дворе дома демонтировали детскую площадку. Очень быстро за 30 мин. УК была не в курсе. Жильцов не уведомляли и никаких документов не показывали. Площадка была построена на частные инвестиции.
В Администрации ответили Согласно плана сноса опасных строений. На месте площадки ничего строить не планируем.
---пишите жалобу в прокуратуру.
Статья 27. Полномочия прокурора
[Закон "О Прокуратуре РФ"] [Глава 2] [Статья 27]
1. При осуществлении возложенных на него функций прокурор:
рассматривает и проверяет заявления, жалобы и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина;
разъясняет пострадавшим порядок защиты их прав и свобод;
принимает меры по предупреждению и пресечению нарушений прав и свобод человека и гражданина, привлечению к ответственности лиц, нарушивших закон, и возмещению причиненного ущерба;
4. В случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.
СпроситьПроблема следующая. Хотим за свой счет построить детскую площадку во дворе жилого многоквартирного дома. Большинство жителей-за,но есть некоторые, кто против. Обратились в администрацию, там нам сообщили, что для постройки площадки земельный участок необходимо приватизировать кому-то из жителей, и потом уже строить площадку. Подскажите пожалуйста есть ли другое решение этой проблемы?
Добрый день. Придомовая территория - это общедомовое имущество.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Как сохранить детскую площадку во дворе, если автовладельцев (которых большинство) хотят снести её и сделать на месте площадки парковку? Есть какой либо закон который не позволит убрать детскую площадку? Спасибо.
Добрый вечер! вам нужно провести общее собрание собственников МКД и решить на собрании данный вопрос
СпроситьУ нашего дома расположена открытая контейнерная площадка для ТБО, которая размещена на земле, принадлежащей Администрации Приморского района Санкт-Петербурга. При этом размещена с нарушениями норм СанПин (расстояние от жилого дома до площадке не соблюдается). Разговаривали с Администрацией, утверждают, что полномочий по оборудованию контейнерных площадок нет ни у одного органа государственной власти.
Как обязать Администрацию сделать контейнерную площадку, закрытой, чтоб доступ был только у жильцов нашего дома? На какие нормы закона ссылаться?
Спасибо.
Обязанность решать вопросы по устройству контейнерных площадок закреплена за ОМСУ Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об отходах производства и потребления" Статья 13.4. Требования к местам (площадкам) накопления отходов.
Если требования к устройству площадки нарушены - пишите в ОМСУ официальное обращение со ссылками на нормы права, требуйте привести площадку к ним. В случае бездействия, можно пожаловаться в ГЖИ, Роспотребнадзор, Прокуратуру.
Насчет доступа только жильцов вашего дома, сомневаюсь, что ваше требование законно.
Спросить
Доступ к площадке вы не сможете перекрыть для людей, а с Администрацией письменно общайтесь и их отказы обжаловать можете в суде, КАС РФ, а жалобы подавать в прокуратуру, Роспотребнадзор, в ГЖИ, региональным властям.
В помощь вам ФЗ от 24.06.1998 № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления".
СпроситьВо дворе многоэтажного дома находится спортивная площадка. На этой площадке весит замок, и весит график работы. Это вообще легально вещать замок на спортивную площадку?
Собственник в многоквартирном жилом доме сдаёт в аренду нежилое помещение под детский сад. Арендатор также использует детскую площадку, которая размещается во дворе. Однако жильцы дома жалуются на использование арендатором этой площадки, ссылаясь на то, что площадка является общедолевым имуществом жильцов. Правы ли жильцы?
Здравствуйте, исходя из ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Вместе с тем, согласно п. 4.10. СанПиН 2.4.1.3147-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 19.12.2013 года № 68 для организации прогулок используются оборудованные детские площадки. Допускается использование внутридомовых территорий, скверов и парков.
Из положений п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом владение и пользование таким имуществом при недостижении согласия осуществляется в порядке, устанавливаемом судом (ст. ст. 246, 247 ГК РФ).
С учетом приведенных норм права, запрет собственнику помещения использовать детскую площадку для организации прогулок детей из частного детского сада, в отсутствие соответствующего решения ОСС, устанавливающего ограничение на использование общего имущества владельцем детского сада при ведении им коммерческой деятельности, будет являться неправомерным.
С учетом того, что в Вашем случае помещение сдано в аренду, то можно рекомендовать направить в адрес владельца детского сада претензию. Если не удастся разрешить проблему «мирным» путем, то следующим шагом может стать жалоба в прокуратуру на предмет проведения проверки по факту нарушения прав собственников помещений МКД. При этом, желательно составить коллективное заявление от имени нескольких собственников. Также, при наличии оснований, возможно обращение с жалобой на нарушение санитарно-эпидемиологических норм и пожарной безопасности в надзорные органы.
СпроситьВ нашем доме есть два арендатора. Можно ли за их счет установить детскую площадку во дворе дома? Если нет, то подскажите кротчайший путь достучатся до чиновников в установке детской площадки во дворе дома. Спасибо.
Если арендаторы согласны за свой счет установить детскую площадку во дворе дома, то оформляйте на здоровье. А вообще, содержание и благоустройство придомовой территории это обязанность собственников жилых помещений.
Спросить
Вопрос в том, что и у кого они арендуют. Если в аренде находится часть общего имущества дома (нежилые помещения, земельный участок и т.п.), то условия договора аренды устанавливают собственники помещений дома на общем собрании. В т.ч. в качестве арендной платы можно указать и устройство детской площадки, либо арендную плату использовать на ее установку.
Спросить
