Противоречит ли повышение цены квартиры по договору ДДУ на 5 % статье 18 Закона 214-ФЗ? Какие юридические рычаги можно применить к продавцу-застройщику?

В договоре об участии в долевом строительстве смущает следующий пункт: 2.3. Цена Договора подлежит изменению: - в случае отклонения общей площади Квартиры (за исключением площадей балконов и (или) лоджий) по результатам обмеров БТИ от соответствующей площади, указанной в п. 1.2.3. Договора, более чем на 1,5 (одна целая пять десятых) кв.м. В указанном случае Стороны, на основании письменных обращений, осуществляют возврат (доплату), исходя из стоимости одного метра квадратного, которая исключительно для выполнения условий настоящего пункта, определяется как сумма, полученная при делении цены Договора, указанной в п. 2.1. Договора на общую площадь Квартиры, указанную в п. 1.2.3. Договора; - на суммы погашения затрат, возникших при увеличении стоимости строительства Объекта по причине изменения ставок налогов, действующих законодательных нормативов (ГОСТ, СНиП, СанПиН), требований уполномоченных органов (Госпожарнадзора, СЭС и т.п.) и эксплуатирующих организаций (водо-, тепло-, энерго-организаций города Всеволожска Ленинградской области и т.п.), или возникновения иных обстоятельств, которые нельзя было предусмотреть при заключении Договора, при этом цена Договора не может быть увеличена более чем на 5 % от цены Договора, установленной в п. 2.1. Договора. - в случае, если по соглашению Сторон Застройщик будет осуществлять в Квартире дополнительные работы по заказу Участника долевого строительства. Насколько правомерно увеличение стоимости на 5%?

Собираюсь заключать договор об участии в долевом строительстве, но смущают следующие пункты: Цена Договора может быть изменена в следующих случаях: 4.2.2. при выполнении остекления балконов (лоджий) Квартиры. При этом Цена Договора увеличивается на суммы инвестирования указанных работ; (можно ли тут ограничить стоимость остекления, например, указав, что остекление не должно превышать такой то процент от договора) при изменении налогового законодательства, действующих законодательных нормативов (ГОСТ, СНиП, СанПиН), требований уполномоченных органов (Госпожарнадзора, СЭС и т.п.) и эксплуатирующих организаций (ОАО «Ленэнерго», ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ГУП «ТЭК СПб» и т.п.), или возникновения иных обстоятельств, которые нельзя было предусмотреть при заключении настоящего Договора, влекущих за собой обязательные для Застройщика дополнительные затраты, не предусмотренные сметной документацией и проектом на строительство Объекта и наружных сетей. При этом Цена Договора не может быть увеличена более чем на 5 (пять) % от суммы, указанной в п.4.1. настоящего Договора. 8.4. В случае расторжения Договора, Застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные Дольщиком, в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня расторжения Договора за вычетом штрафной неустойки в размере 15 (пятнадцать) % от Цены Договора. Возврат внесенных денежных средств по договору возможен только до момента регистрации права собственности на Квартиру могу ли требовать переформулировки данных пунктов Правомерны ли следующие пункты моего договора об участии в долевом строительстве.

Собираюсь купить квартиру в строящимся доме у застройщика. В договоре долевого участия содержится пункт, что дольщик обязан возместить все затраты на регистрацию ДДУ в регпалате Застройщику. Имеется ввиду то, что при регистрации Застройщик оплачивает госпошлину за себя, а потом я должна возвратить ему уплаченную сумму. Я не согласна с этим пунктом, договор еще не подписан. Могу ли я исключить этот пункт из договора, чтобы не платить налог за Застройщика? Застройщик не охотно идет на какие-либо изменения в договоре, какие аргументы я могу привести в свою пользу и как оформить эти изменения?

Заключил договор долевого строительства квартиры в республике Беларусь. Из договора: срок начала строительства апрель 2012, окончание июль 2013. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию август 2013. Установленный договором срок ввода в эксплуатацию может продлеваться (тут много букв) в случае воздействия непреодолимой силы. 19 августа подписывается доп соглашение (меняется генподрядчик и сроки) из него: срок начала строительства - апрель 2012 года, окончание 01 августа 2014 года. Сейчас дом уже полностью построен и вводится в эксплуатацию. Цена у нас фиксированная в долларах США, и только сейчас застройщик заявляет о увеличении стоимости квадратного метра. Прав он или нет? Вот что указано в договоре по цене: цена 1000$ за кв. м. Цена объекта долевого строительства является фиксированной на дату заключения договора создания объекта долевого строительства. Изменение фиксированной цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольшиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены. Застройщик обязан уведомить дольщика о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение цены объекта долевого строительства или иных качественных его показателей. Правильно ли я понимаю, что застройщик в процессе строительства был обязан заключать со мной до. соглашение об изменении проекта и соответственно цены? А сейчас дом уже полностью построен, и он заявляет, что в связи с изменением проекта цена увеличится. Имеет ли он право увеличивать фиксированную цену уже после постройки дома?

Застройщик на год просрочил сдачу объекта долевого строительства. Вместо выплаты законной неустойки Застройщик предлагает дополнительным соглашением уменьшить цену договора и, соответственно, изменить сроки передачи объекта. В договоре записано: Цена Договора составляет: 5000000 (пять миллионов) рублей в том числе НДС. Цена договора согласована сторонами как договорная и изменению в течение срока действия договора не подлежит. Никаких условий для изменений цены договора в договоре нет. Соответственно, пункт дополнительного соглашения о изменении цены противоречит закону и может быть опротестован Застройщиком. Тогда Застройщик предложил принять еще одно дополнительное соглашение, в котором бы предусматривалась возможность изменения цены договора. У меня возникли большие сомнения в законности таких дополнительных соглашений. В Консультанте и в интернете ничего подобного не нашел. Законны ли такие дополнительные соглашения? С уважением, Алексей.

Между мной (заказчиком) и ИП представителем застройщика (исполнителем) был заключен договор возмездного оказания услуг по подбору квартиры, оформлением договора дду и др., сопровождение гос. регистрации и др. Договор заключен 8 мая 2020 года. Вознаграждение за оказанные услуги переведено на счет исполнителя и данная сумма входит в стоимость объекта. Ссылаясь на определенные обстоятельства застройщик не заключил позднее договор. В мае 2021 года застройщик поднимает цену кв.метра и оговаривает в доп. соглашении, что цена окончательная и изменению не подлежит. Через три месяца представитель застройщика сообщает, что продажи приостановлены и в связи с этим заключение договора дду отменяется. Что можно предпринять?

Мною недавно заключен договор участия в долевом строительстве. По договору я должна полностью оплатить цену договора к определенному сроку, что я и собираюсь сделать в скором времени. Меня смущает только пункт в договоре №2.4: Условия изменения цены Договора как отраженные в Договоре, так в нем и не отраженные могут изменяться или вводиться дополнительными соглашениями к Договору. Что здесь имеетя ввиду и значит ли это, что цена договора, которую я полностью оплачу не является конечной? Какие могут возникнуть неотраженные в договоре условия, которые повлекут изменение цены договора? Заранее спасибо, Ирина.

У меня есть заключенный по 214 закону договор о Долевом строительстве, в нем указана фиксированная цена квартиры (1 кв.м), без возможности ее изменения. Все платежи сделаны, квартира не висит под кредитом как залог. Могу ли я при изменении цены квартиры (сейчас застройщик продает квартиры дешевле) потребовать изменения цены в меньшую сторону?

Застройщик признан банкротом и назначен конкурсный управляющий. В Договоре цессии должен быть указан конкурсный управляющий или только данные застройщика из ДДУ? Заранее спасибо за ответ.

В Договоре ДУ по 214 фз, застройщик указал общую цену за квартиру площадью 82 кв.м. После обмера БТИ площадь передаваемой квартиры уменьшилась до 78 кв.м. В договоре нет цены за кв.м. Есть пункт о том что цена договора изменению не подлежит. Есть ли шанс вернуть деньги за 4 кв.м? если да - то по какой схеме двигаться? Заранее благодарен.