Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Муниципалы требуют заключить договор аренды земельного участка в дополнение к уже существующему арендному договору на нежилое здание - законно или нет?

05.07.2013, 13:15
• г. Киров

С муниципалами у нас заключен договор аренды нежилого здания (гараж). Недавно пришло от муниципалов письмо о том, что мы должны в соответствии с действующим законодательством заключить с ними в обязательном порядке оформить договор аренды земельного участка.

Насколько законно такое требование? И можно ли послать их нафиг?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

требование законно, т.к. гараж находится не в воздухе, а на земельном участке.

Спросить

Заключать договор аренды Вы не обязаны, т.к. у Вас земля сейчас находится в пользовании (ст.652 ГК РФ и п.22 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11).

При этом обратите внимание на положения ч.2 ст.654, которая говорит, что плата за пользование землей под арендованным зданием уже входит в арендную плату за здание, если иное не установлено договором. Очевидно, что с Вами хотят в договорном порядке установить именно это "иное".

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Киров - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Сергей
01.09.2021, 07:04

Какой должен быть договор аренды земельного участка при наличии объекта недвижимости?

Отец подарил сыну объект недвижимости нежилое здание. С отцом заключен договор долгосрочной аренды земельного участка под этим объектом. Объект на участке один. Отец планирует и дальше платить за аренду земли и не хочет заморачиваться на переоформление договора аренды земельного участка. Обязан ли сын, после получения нежилого здания в дар и регистрации его в росреестре, заключить договор аренды земельного участка или можно отцу и дальше быть арендатором и оплачивать самостоятельно земельный участок?
Читать ответы (8)
Александр
21.03.2014, 06:41

Законность требования уплаты пени и аренды за истекший период при отсутствии регистрации договора аренды земельного

Срок действия договора земельного участка истек в конце 2012 г. Земля под встроено-пристроенным магазином, строение в собственности. Договор аренды в органах ФРС не зарегистрирован. Пришло письмо с требованием уплатить пени и аренду за истекший период. Насколько законно требование?
Читать ответы (1)
Сидоров Василий Викторович
28.04.2015, 09:54

После истечения срока аренды земельного участка - последствия и рекомендации

Прошу проконсультировать последующему вопросу: Нашим предприятием был заключен договор аренды земельного участка под строительство нежилого здания. Здание построено, сдано в эксплуатацию. Срок договора аренды под строительство закончился, мы подали заявку на заключение договора аренды земельного участка под существующее здание. Получили ответ (в течении месяца), что наши документы отправлены в кадастровую палату для подготовки проекта постановления о предоставлении земельного участка. Прошло уже 1,5 года, постановления о предоставлении участка нет, аренду мы не платим. Вопрос: 1. Чем нам грозит отсутствие договора аренды. 2.Что посоветуете делать.
Читать ответы (1)
Неля
08.11.2019, 11:48

Как правильно оформить договор аренды нежилого здания с двумя собственниками для равномерного распределения оплаты

Как юридически граммотно заключить данный договор аренды нежилого здания, заключаемый с 2 собственниками: первый-собственник земельного участка, второй-собственник здания, построенный на этом же земельном участке. Чтобы оплата была 50 на 50 (50% - первому собственнику, и второму-50% от оплаты по договору аренды нежилого здания)?
Читать ответы (4)
Елена
06.10.2005, 17:03

Что а данной ситуации можно сделать.

Если при аренде помещения (под склад) заключен договор аренды помещения, в котором прописана обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка, занятого этим помещением, насколько прав арендатор, отказываясь заключить договор аренды земельного участка и не внося арендную плату за землю. Что а данной ситуации можно сделать.
Читать ответы (1)
Надежда
13.11.2015, 18:48

Постройка на земельном участке - как расторгнуть договор долгосрочной аренды и убрать недвижимость юридического лица?

Между администрацией города и юр. лицом был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка для обслуживания производственных зданий в границах данного участка. Указанные здания находятся в собственности юр. лица, которое больше полугода не платит по договору аренды. В договоре прописано, что арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случаи не выполнения арендатором условий договора по оплате. Меня интересует, если заключить договор аренды с др. лицом, как можно убрать с земли недвижимость юр. лица, которое собственник (постройки законные)
Читать ответы (3)
Елена
19.03.2013, 09:37

Можно ли не заключать физ. лицу договор аренды земельного участка, если договор аренды заключен на нежилое здание?

Можно ли не заключать физ. лицу договор аренды земельного участка, если договор аренды заключен на нежилое здание?
Читать ответы (1)
Алина Ситникова
23.01.2013, 01:59

Как поступить, если в договоре аренды нежилого помещения требуется заключить дополнительный договор аренды земельного участка?

Если в договоре аренды нежилого помещения указан пункт, что должны заключать договор аренды земельного участка, что в данном случае делать?
Читать ответы (2)
Юрий
10.04.2017, 16:02

Требует ли Росреестр С-Пб наличия договора аренды земельного участка при залоге нежилого помещения в нежилом здании?

Требует ли Росреестр С-Пб в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ в отношении владельца нежилого помещения в нежилом здании, наличие у него заключенного договора аренды неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (муниципальная собственность), если договор аренды на земельный участок заключен с собственником здания, при залоге указанного помещения? Спасибо.
Читать ответы (1)
Алексей
18.12.2013, 18:42

Переходят ли права и обязанности по договору аренды земельного участка при смене собственника нежилого помещения?

Многоуважаемые юристы-профессионалы, помогите, пожалуйста, разобраться: Согласно ст. 35 ЗК РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят от прежнего собственника здания, строения, сооружения, расположенного на нем к новому собственнику. Распространяется ли этот переход при смене собственника нежилого помещения? Дело в том, что между прежним собственником нежилого помещения и КУГИ СПб был заключен договор аренды ЗУ. Теперь КУГИ считает, новый собственник должен платить аренду по договору аренды с прежним собственником. Но на мой взгляд, права и обязанности по договору аренды на нового собственника нежилого помещения не передаются, т.к. указанная норма ЗК содержит исчерпывающий перечень - Здания, строения, сооружения. Правомерно ли требование КУГИ по взысканию арендной платы при таких условиях? Кроме того, правомерно ли вообще требование КУГИ к собственникам нежилых помещений заключать договор аренды земельного участка? P.S. Нежилое помещение расположено на первом этаже в доме, который, кстати, находится в муниципальной собственности.
Читать ответы (1)