Как приватизировать не приватизированный участок при покупке двухквартирного дома и возможность строительства нового дома

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей!

Если Вы приобретете в собственность весь дом, а не только одну квартиру, переоформите дом в индивидуальное жилое строение, то сможете полностью получить земельный участок в собственность. Пока же дом у Вас, скорее всего носит статус не индивидуального жилого строения, поскольку состоит из двух квартир.

После этого, Вы, как собственник, конечно же вправе снести домовладение и на принадлежащем Вам на праве собственности земельном участке, с соответствующим разрешенным использованием возвести новый индивидуальный жилой дом.

При таком развитии событий, земельный участок изъять у Вас не получится.

Согласно статье 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Поэтому после приобретения дома, у Вас появится исключительное право на приватизацию земельного участка.

Дом, конечно, Вы как собственник сможете снести и распоряжаться им как угодно