Вопросы собственности на землю при продаже магазина после раздела имущества в суде

08.07.2013, 10:23

• г. Нижний Ломов

Мне по решению суда после раздела имущества достался магазин. Я его оформил, свидетельство получил. Теперь хочу его продать. Но покупатель спрашивает документы на землю. Их нет, есть договор аренды на землю моей бывшей жены с сельским советом на 49 лет. Чья земля под магазином получается? Покупатель просит документы. Спасибо.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Кошкина Е.С. 5.0

08.07.2013, 10:27,

г. Ярославль

изначально с приобретением магазина надо было решать вопрос с землей,ее переоформлением на себя. Собственник объектов недвижимости вправе требовать заключения с ним договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, находящегося под зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования.

Это следует из ст. 552 ГК РФ, регулирующей передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости. В частности, устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания (строения, сооружения) покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению такого договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 93 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59