Приватизированная квартира и наследственное имущество - право на получение новой при сносе дома
Мне в наследство досталась квартира родителей, имею свою приватизированную. При сносе дома с наследственной квартирой имею ли я право на получение новой.
Имею с бывшим мужем приватизированную двухкомнатную квартиру в доме под снос. 2 права собственности, 50/50. При сносе дома, есть ли вероятность получения двух однокомнатных квартир, т.к. не состоим в браке. Другой собственности у обоих нет.
Здравствуйте, Анна!
Поскольку, квартира приватизирована, то согласно п.1 статьи 6 Закона города Москвы № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»:
"Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки."
То есть Вам должны предоставить либо сумму денег, равнозначную рыночной стоимости данной квартиры, либо равнозначное (опять же по рыночной стоимости) жилое помещение.
В данном случае, многое будет зависеть от местоположения квартиры (стоимость квадратного метра в этом районе по данному типу жилья) и от ее метража. Если это ближе к центру или зеленой зоне (где цены на квартиры выше), то в принципе возможно договориться с Департаментом жилищной политики о предоставлении Вам двух 1-комнатных квартир (видимо, уже за пределами МКАД). Также необходимо учитывать, что современные планировки по метражу существенно превосходят хрущевки. Советую при общении с Департаментом жилищной политики воспользоваться услугами юристов.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете написать нам на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьЯ купила квартиру в ипотеку, есть дом в собственности, который идет под снос, имею ли я право на получение квартиры при сносе дома.
Мать имеет приватизированнную квартиру, дом попадает под снос. Я имею свою приватизированную квартиру, но являюсь единственной наследницей и так же имею завещание на квартиру матери. Буду ли я иметь право собственности на квартиру матери, полученную после сноса дома.
Вопрос: Я имею в собственности (приватизированную) квартиру, доставшуюся мне в наследство от отца, в ней никто не прописан, в том числе и я.Данная квартира (хрущевка) подлежит сносу. На что я могу расчитывать при сносе дома? Что в данной ситуации более выгодно сделать с этой квартирой?
P.S. По определенным причинам я не могу прописаться в эту квартиру. Прописана я в другой квартире, в которой имею 1/2 доли собственности.
Уважаемая Татьяна! Согласно ст.32 ЖК РФ решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной
государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии квартиры в связи со сносом дома.
СпроситьЯ получила по наследству однокомнатную квартиру в доме "под снос" . В квартире никто не прописан. Имею ли я право на получение квартиры после сноса дома, или только на денежную компенсацию? Подскажите, какие законы или положения это подтверждают.
Уважаемая Светлана! Получение квартиры или денежная компенсация - это Ваш выбор. Это установлено ч. 1 ст. 6 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", в соответствии с которой "собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена". С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУмер владелец квартиры в пятиэтажном доме, предполагаемом под снос. Квартиру унаследуют двое детей в равных долях. Необходимо ли кому-то из них прописываться в ней, чтобы при сносе дома не потерять право на получение новой квартиры?
Михаил, здравствуйте! Привожу выдержку из ст. 6 Закона г. Москвы № 21
Статья 6. Возмещение (компенсация) либо выкупная цена за жилое помещение (жилой дом) собственника
1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
То есть, только собственники решают, получить им выкупную цену жилого помещения либо компенсацию в натуральной форме - то есть, жилое помещение.
Наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении не имеет значения.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМы с сестрами получили в наследство квартиру в доме, подлежащем сносу. Будет ли нам предоставлена равноценная квартира при сносе дома? Что считается равноценной квартирой по существующему законодательству? (количество комнат или общая площадь) Правда ли что наследникам при сносе дома полагается только компенсация в денежной форме, а не квартира?
Спасибо.
Здравствуйте Ирина Михайловна! При сносе дома Вам должна быть предоставлена другая квартира равная по площади той, которая была унаследована. С уважением, Александр Тимофеев.
СпроситьЯ живу с престарелыми родителями и прописан у них. Одновременно я имею приватизированную однокомнатную квартиру в доме, подлежащему сносу.
Что я получу при сносе дома?.
Вы получите квартиру при сносе дома равную приватизированной квартире или квартиру большой площадью, но с доплатой.
СпроситьПомогите советом. Мне по наследству досталась 1/4 часть дома. Дом предназначен под снос. На что я могу рассчитывать при сносе дома, если у меня в собственности уже есть 1-комнатная квартира.
Спасибо.
В соответствии со ст.35 Конституции никто не может лишен собственности иначе как с равноценным возмещением. Так что независимо от наличия у вас жилья вам обязаны предоставить либо жилое помещение равноценное вашей доле, либо (по вашему желанию) компенсацию.
Спросить
В соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, Вы имеете право на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте. С уважением,
СпроситьМужу досталась квартира в доме под снос по наследству до брака. В браке получили новую квартиру в новом доме. Документы на квартиру были оформлены в браке. Я как официальная жена имею ли право проживать в этой квартире. Получу ли какую-то долю квартиры в случае развода?
Для ответа на данный вопрос необходимо знать были ли вписаны в договор социального найма, когда получали квартиру!
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Спросить
