Как рассчитать налог на продажу квартиры при покупке нового жилья?

199₽ VIP

В соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб. То есть «налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов», по принципу «доходы минус расходы».

Налоговый вычет предоставляется при покупке жилья - до 2 миллионов рублей (ст. 220 НК РФ). Поэтому покупать квартиру лучше в один налоговый период вместе с продажей, как в вашем случае. При продаже у вас будет возможность воспользоваться только вычетом до 1 миллиона рублей (ст. 220 НК РФ),

Сумма продажи сверх одного миллиона рублей -рассматривается как доход который облагается налогом 13%. . С учетом НВ при продаже и при покупке (3 миллиона) налог НДФЛ 13 % исчисляется с суммы 100 000 руб, то есть 13 т.р.

Согласно ст. 220 НК РФ

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

То есть если вы докажете, что на приобретение продаваемого жилья вы потратили сумму свыше 1 миллиона рублей, вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов

Первый ответ (Босоногова) не верен, нет у Босногова ответа какой налог необходимо будет заплатить клиенту, нет упоминания о праве клиента на вычет в сумме 1 млн. руб. с продажи квартиры (пп 1 п 1 ст. 220 НК РФ)

Получение по итогам года налогового вычета по НДФЛ предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (1 млн руб. с продажи или сумма расходов на приобретение) и пп 2 п. 1 ст. 220 НК РФ ( 2 млн. с покупки) как верно указала Титова приведет к уплате НДФЛ в сумме 13 т.р.

Хочу лишь добавить что имущественный вычет предусмотренный пп 2 п 1 ст. 220 НК РФ ( 2 млн. руб) предоставляется только раз в жизни.