Спор о праве на владение участком земли - как доказать право на все 390 кв.м и разобраться с требованиями совладельцев

199₽ VIP

Елена. Вам нужно провести строительно-техническую или землеустроительную экспертизы. а затем. решать вопрос в суде, по определению порядка пользования земельным участком

Иски об определении порядка пользования земельным участком рассматриваются в соответствии с пунктом 7 ст. 1 ГПК РФ мировыми судьями. В основе этих исков лежат положения пункта 2 ст. 247 ГК РФ, по которому участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

Однако, судебная практика основное значение отдает не соотношению долей в праве общей собственности, а фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком. Так, в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» указано, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в основе решений судов по искам об определении порядка пользования земельными участками лежит не соответствие долям в праве общей собственности, а фактически сложившийся порядок пользования земельными участками.

При этом предполагается, что фактически сложившийся порядок пользования является добровольным соглашением сторон (письменным или устным) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет под собой правовое обоснование, т.к. полностью соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Все споры, связанные с определением порядка пользования земельным участком, разрешаются судами на основании заключения строительно-технической или землеустроительной экспертизы.

Так как раздел земельного участка уже произошел в 2002 году у вас уже не общая долевая собственность, а собственность (900 кв.м.) и вам не нужно определять порядок пользования земельным участком, а необходимо установить границу вашего земельного участка с соседским. Обращаться с таким иском необходимо не к мировому судье, а в суд общей юрисдикции (Туапсинский районный суд).

При межевании границы земельного участка устанавливаются по фактически сложившимся границам земельного участка (забор, живая изгородь и т.д.) это вытекает из положений ФЗ № 221-ФЗ "О Государственном кадастре недвижимости" и п.4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ . Коллега права в том, что судебную строительно-техническую экспертизу проводить придется, но оплачивать ее будет тот, кто о ней ходатайствует. Поэтому вам целесообразно до суда произвести межевание земельного участка и ссылаться на данные кадастрового инженера.