Как расторгнуть договор и вернуть деньги за таунхаус, если срок сдачи не был выполнен

Если окончился срок в который должен быть заключен основной договор, до окончания этого срока ни одна из сторон не предложила заключение основного договора, то действие предварительного договора прекращено. У Вас имеются все основания взыскивать денежные средства внесенные по договору, а возможно и более того...в зависимости от конкретных обстоятельств.

Статья 429 ГК РФ . Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Можете обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, уплаченных при заключении договора, а также штрафных санкций и штрафа. Но сначала направьте застройщику письменную претензию с доказательствами о ее направлении и после этого в суд.