Бывшая хозяйка отказывается выселиться из купленной квартиры, хотя закон не поддерживает ее претензии

это д. быть прописано в договоре

Добрый день! В договоре прописано что она имеет право проживания до 1 августа? Если нет-обратитесь в правоохранительные органы.

В этом году мне потребовалось оформить в юстиции свидетельство о праве собственности в юстиции. Дело приостановили указав на эту ошибку БТИ хотя изначально 18 дней назад все документы нормально приняли.

ЮРИЙ, требуйте в Росреестре письменный отказ в исправлении их же ошибки и обжалуйте его в суде.

Добрый день!

Подавайте на БТИ в суд иск об исправлении технической ошибки, только сначала обратитесь письменно в БТИ пусть Вам так же письменно ответят.

Юрий, если Росреестр отказал в регистрации права, он обязан выдать вам мотивированный ответ.

На основании этого ответа, пишите заявление в БТИ. БТИ допустили ошибку, пусть исправляют.

Никакого суда не надо. Это очень долго.

Уважаемый, Юрий! Вам необходимо подать в суд на устранение технической ошибки, препятствующей регистрации, для этого достаточно решения о приостановлении регистрационных действий. Удачи Вам!!! Будут трудности-обращайтесь...

Обратитесь в БТИ с письменным заявлением об исправлении ошибки в документе, который выдали в БТИ и если откажут обратитесь с иском в суд.

Если регистрацию в Юстиции приостановили, то Вам должны были выдать уведомление о приостановке. Делаете с него копию, пишите заявление в БТИ об исправлении тех.ошибки и подаете на рассмотрение. А вот если БТИ в результате рассмотрения Вашего заявления выдаст ответ с отказом, то тогда уже в суд..

Подавайте на него заявление о заведомо ложном доносе ст. 306 УК РФ

Здравствуйте, Яна.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

То есть Вам для решения проблемы придется обращаться в суд,

а до этого - направлять претензию.

По вопросу о том, когда Продавец должен сняться с регистрационного учета и съехать, если в договоре это не прописано могу посоветовать следующее:

- в будущем не доверяйте составлять договоры кому-попало - копеечная экономия на профессиональных юридических услугах часто оборачивается серьезными проблемами;

- а в этот раз пишите претензию об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета со ссылкой на ст. 35 ЖК РФ и пункт 1 статьи 460 ГК РФ, в соответствии с которым, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. А после претензии - в суд.

Воспользуйтесь банковской ячейкой. Деньги будут продавцу выданы только после государственной регистрации договора. Ваш риэлтер должен знать о подобном механизме.

Уважаемый Алексей! Существует множество механизмов для передачи денег по договору купли-продажи недвижимости. В вашем случае, поскольку вы знаете, что будет отсутствовать документ необходимый для госрегистрации, я бы не спешил передавать всю сумму денег. Я бы посоветовал вам внести залог (оформлен письменно), например 100 000 рублей, а остальные деньги после госрегистрации. Можно безналичным расчетом. В этом случае, при спорной ситуации, в суде будет проще доказать. Существует еще один безопасный способ расчета — посредством аккредитива. Это аналог банковской ячейки, когда деньги зачисляются на специальный счет и банк обязуется перевести их продавцу после предъявления договора купли-продажи. Покупатель открывает в банке аккредитивный счет на свое имя — это своего рода безналичная депозитарная ячейка,- кладет на этот счет сумму, которая равна стоимости квартиры, и дает поручение банку при предъявлении продавцом зарегистрированного договора купли-продажи перевести с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца (открытый в любом банке) эту денежную сумму.

Договор купли-продажи, безусловно имеет юридическую силу. Только он должен пройти госрегистрацию.

Регистрация права, перехода права - это ПРАВО покупателя. А реализация права производится исключительно по усмотрению правообладателя. Другой вопрос, что по сделкам с недвижимостью с моментом регистрации перехода права и прав у нового собственника связаны вопросы налогообложения, "соседские" обязанности с другими землепользователями и т.п. Поэтому, чем быстрее Вы передадите документы в УФРС (юстицию) тем меньше у Вас в будущем позникнет проблем.

Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней

Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права

Смотрите, какой срок был прописан в договоре купли-продажи. Закон такого срока не предусматривает. Обычно дается 10-14 дней.

Если в договоре срок не оговорен, она обязана освободить квартиру незамедлительно.

Обращайтесь в суд с иском о выселении и взыскании компенсации за незаконное использование чужого имущества