Возможность продажи квартиры для покупки жилья в другом городе при наличии прав на нее у несовершеннолетнего ребенка
У нас с ребенком квартира в другом городе, она оформлена 100% на ребенка несовершеннолетнего. До этого момента она сдавалась, на деньги от сдачи мы в Подмосковье снимали квартиру, я работаю в Москве, ребенок ходит здесь в школу. Часть аренды платили отцу так как он в квартире прописан и при покупке в браке половина денег за квартиру была его. У него имелось еще имущество, сейчас у него ничего нет кроме новой жены и детей одному 2 года, он прописан в нашей квартире, второй скоро родиться. На данный момент он проживает у жены. Сейчас он заявил, что хочет с новой семьей заехать в квартиру. Могу я продать квартиру чтобы купить квартиру в другом городе, где мы проживаем?
Продать квартиру вы не сможете - органы опеки не разрешат.
Вы можете требовать через суд выселения его семьи
Спросить
В связи с тем, что отец ребенка прописан, он имеет право там проживать. Даже если опека разрешит продажу, вы его не сможете выписать. Это сможет сделать новый собственник в судебном порядке, но с большим трудом. Так что покупателя найти трудно на такую проблемную квартиру.
Спросить
По данному вопросу. Была приобретена 2-комнатная квартира, которая была оформлена на 2 собственников (мужа и жену). На данный момент они развелись. Совместное проживание в этой квартире - невозможно. В квартире сейчас проживает только бывший муж. Бывшая жена хочет продать квартиру и забрать свою половину денег с продажи. Бывший муж категорически против продажи квартиры и против предложения, что если эту квартиру не продавать, чтобы он отдал половину стоимости этой квартиры жене. Подскажите, пожалуйста, как можно жене в данной ситуации получить деньги за свою половину квартиры, куда нужно обращаться?
пусть письменно предлагает бывшему супругу приобрести долю с указанием цены, если не приобретет за месяц - может продавать иным лицам
СпроситьПолучилось так, что в браке покупали квартиру в 1997 г. (Деньги на квартиру часть дали мне на работе, часть взяла ссуду моя мама, часть меньше половины стоимости квартиры - была продана квартира его бабушки, еще одну часть ссуду брал его отец, и часть занимал муж. Квартира при покупке была оформлена на свекра (Он пояснил, тогда что на тот момент у него самая высокая з/плата и для скорейшего погашения, возвращается больше подоходный налог... В последствии они хотели ее переоформить.? Проживали в квартире с момента покупки мы семьей, у нас двое детей. За период проживания сделали дорогой ремонт, брали ссуду. В квартире прописаны мы вчетвером. Могу ли я претендовать на квартиру или ее часть?
Что можно сделать в такой ситуации (кроме раздела имущества через суд).
Квартира приватизирована. До приватизации в квартире жили муж жена и двое детей, квартира была оформлена на мужа.
Родители отказались от приватизации в пользу детей (взрослых), квартиру приватизировали. Дети выписались из квартиры, один подарил свою часть приватизированной квартиры матери. Прописаны остались в квартире только родители, отец развелся с матерью и уже как три года живет с другой семьёй в квартире сожительницы. Сейчас он заявил, что будет жить в этой квартире со своей сожительницей. Мама предлагает ему купить квартиру, но он отказывается, так как его не устраивают другие квартиры, и он хочет жить только в этой квартире. Что можно сделать? Можно ли продать квартиру без его согласия, и купить ему (на его долю) квартиру или отдать деньгами? За квартиру он не платил уже более шести лет. И спокойной жизни нет. Спасибо.
при согласии всех сособственников квартиру продать можно, отец после отказа от приватизации получил только право пользования, но никакой доли. Попробуйте пригласить медиатора, который разъяснит отцу, что если квартира будет продана, то он имея только право пользования в конечном счете вообще ничего не получит и более того, у него не будет выбора комнат в квартире: где ему отведут место новые собственник, там он и будет жить, т.е. права распоряжаться квартирой у него не будет, а тем более никто не потерпит его сожительницу. Этот вопрос лучше решать с хитрыми риэлтерами, которые выживут вашего отца из квартиры, если он такой упрямый. На каждый лом найдется другой)) В договоре купли-продажи придется обязательно указывать, что такие-то лица имеют право пользования квартирой и это может уменьшить стоимость квартиры в разы.
Делить вашему отцу в данном случае с вашей мамой нечего, т.к. приватизация была не на отца и собственником он не стал.
СпроситьМы с мужем не проживаем совместно, хотя официально не разведены. Ребенок 5 лет, проживает со мной в квартире моей мамы, но прописан он в квартире отца. Сейчас муж из-за финансовых проблем хочет продать квартиру, в которой он проживает и является единственным собственником и купить квартиру поменьше. Он вынуждает меня выписать ребенка. Я могу прописать ребенка в квартиру где мы с ним проживаем, но поставил мужу условие, чтобы при покупке новой квартиры он зарегистрировал на ребенка доля 1/3 квартиры. Как я могу юридически закрепить эту договоренность с ним, чтобы он не обманул и не зарегистрировал квартиру полностью на себя.
Здравствуйте, Наталья.
Обратитесь в органы опеки при Администрации района, в котором находится квартира и где прописан ребенок (органы опеки обязаны следить за соблюдением прав несовершеннолетних при сделках с недвижимостью, и за тем, чтобы в результате сделок не ухудшалось положение детей). Попросите оформить на мужа (вы ведь не разведены официально) "согласие органа опеки на продажу с условием приобретения и регистрации 1/3 доли в праве на приобретаемую недвижимость за несовершеннолетним ребенком".
Если квартира мужа приобреталась в период брака (а брак действителен до сих пор юридически), но с вашего согласия, - то вы должны дать ему согласие на продажу, т.к. квартира считается совместно нажитым имуществом. Условие согласия опять же - предоставление доли жилья в соб-ть несовершеннолетнего.
Удачи вам!
СпроситьРаботаю в посольстве РФ за границей, далеко. Скоро у нас рождается в семье ребенок. Владею 15% простенькой старой трехкомнатной в Москве, где и прописан. Второй совладелец квартиры - моя бывшая супруга. В квартире прописана она и наш ребенок. Хочу прописать ребенка, когда он родится, в своей доле (15%). Затем, спустя несколько лет, буду покупать квартиру (скорее всего в Подмосковье), для чего мне, кроме накоплений, понадобится продать названную долю. Вопросы. На момент продажи доли квартира еще не будет куплена, поскольку для этого нужны будут деньги от продажи доли. Разрешат ли мне продавать долю, если там прописан ребенок? Как доказать, что я покупаю квартиру при этом? Второй вариант: я покупаю квартиру в Подмосковье не сразу, а в ипотеку. Выплачу первый взнос. НАчну выплачивать кредит ежемесячно. Буду ли я уже прописан в этой новой квартире? Смогу ли я на каком-то этапе выплачивания ипотеки продать долю в московской квартире, если там прописан будет (на моей доле) мой ребенок от второго брака?
Леонид, здравствуйте! Для того, чтобы зарегистрировать ребенка, Вам нужно будет прибыть в паспортный стол по месту этой самой квартиры. От мамы ребенка потребуется либо личное присутствие для дачи согласия на регистрацию, либо нотариальный документ.
Ребенок будет зарегистрирован НЕ на (в) доле, а в квартире. Зарегистрироваться на доле нельзя, так как это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение, а НЕ часть жилого помещения.
Что касается продажи доли в праве на квартиру - в любой момент Вы можете это сделать. Разрешение органов опеки и попечительства Вам НЕ потребуется. Такое разрешение могло бы потребоваться, если Ваш ребенок был сособственником доли в праве на квартиру.
Вы сможете зарегистрироваться в квартире, которую приобретете, а ребенка либо до сделки, либо после снять с рег. учета ( с согласия мамы ребенка) и зарегистрировать там, где пожелаете (то есть. по месту регистрации мамы или Вашему).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПроживаем в квартире мужа. Я со старшим ребенком прописана в другой квартире, у своих родителей (1/4 квартиры приватизирована на ребенка). Через месяц родится второй ребенок, встал вопрос с пропиской. Если мы его к мужу в квартиру пропишем, потом сможем продать квартиру, или возникнут трудности? В квартире где прописана я со старшим ребенком, кроме нас прописано еще 5 человек.
Можете прописать ребёнка к мужу. Если муж является собственником этой квартиры, можно квартиру продать, никаких препятствий быть не должно. Выписать ребёнка можно по заявлению обоих родителей.
СпроситьОформляю опеку над внучкой 2,5 лет (девочка зарегистрирована в Москве), проживаем с мужем в Москве на съемной квартире, в собственности есть квартира в ближайшем Подмосковье. Опека требует согласия собственника квартиры, где в данный момент проживаем, чтобы была оформлена временная опека на пол-года по месту будущего проживания ребенка. Но собственник квартиры согласия не дает. Переехать в собственную квартиру в данный момент мы не можем т.к я работаю в Москве. Что можно сделать в данной ситуации?
Галина г. Москва.
Галина, добрый день! В данной ситуации Вам необходимо предъвление временной прописки по месту жительства. Если есть возможность поменяйте место жительство, где собственник сделает временную регистрацию. Удачи Вам!
Спросить
Обратиться в вышестоящий орган с заявлением для разрешения возникшей ситуации, в перечень документов для оформления опеки согласие собственника квартиры не входит
СпроситьХотим купить квартиру в ипотеку, но там прописан ребенок (не собственник). Собственник - мама. У мамы второй брак и второй ребенок. Новый муж и ребенок от него в квартире не прописаны. Семья хочет воспользоваться ипотекой для покупки другой квартиры. Как нам правильно оформить документы. Потребует ли банк согласие на продажу квартиры родного отца прописанного ребенка и согласие на продажу квартиры нынешнего мужа этой дамы? Интересующая нас квартира была куплена в период предыдущего брака и оформлена в собственность жены. Есть расписка от предыдущего мужа о том что он претензий не имеет к этой квартире.
дети должны быть зарегистрированы по месту жительства родителей;
зарегистрируйте ребенка с отцом ( или мать регистрируется по другому адресу и соответсвенно по этому же адресу регистрируют ребенка)
Спросить
Вы рискуете,покупая квартиру с начинкой в виде прописки ребенка . Снятие его с регистрации возможно только с согласия его родного отца.а вот даст ли он его -большой вопрос.
Спросить
РОдной отец первого ребенка проживает в другом регионе. Нужно ли разрешение опеки в данном случае? Или так как собственник - мама, то не нужно. Новедь сейчас у нее второй муж и второй их общий ребенок, хоть в квартире они и не прописаны. Как быть. Я не могу понять. Помогите пожалуйста!
Спросить
В квартире прописаны трое людей - паппа и двое детей. Один от первого брака. Второй рожденный во втором браке. Второй ребенок проживает вместе с мамой, папой в данной квартире. Ребенок не проживает в квартире уже 10 лет. Алименты выплачиваются регулярно (то есть каждый месяц). Кварплата платится за счет отца. С ребенком видеться не дают. В квартире прописан еще ребенок - от второго брака. Мы хотим продать квартиру с целью покупки новой - метража больше (сейчас у нас 1 комнатная - хотим купить 3 комнатную). Как нам выписать ребенка?
Уважаемая Ирина Медведева, г.Санкт-Петербург !
Согласно Постановления №14 от 02 июля 2009 года Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»:
п.32.Разрешая споры о признании нанимателя, члена его семьи или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить:
-по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;
-носит ли его выезд из жилого помещения:
1)вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака);
2)добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.);
3)постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.;
4)НЕ чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём;
5)приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;
6)исполняет ли он обязанности по договору жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Поэтому исходя из выше изложенного, я рекомендую вам при выселении из жилого помещения СОЦИАЛЬНОГО найма руководствоваться именно:
- Постановлением №14 от 02 июля 2009 года Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»,
которым руководствуются суды общей юрисдикции разрешая данный вопрос !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.12.2011г
19:35 моск. вр.
СпроситьЕсли у вас нет сил, найдите на сайте устраивающего вас и внушающего доверие адвоката и придите к нему на очную платную конультацию. У вашей проблемы есть некоторые шансы для разрешения ее. но не заочно и не в режиме сайта.
СпроситьУважаемая Ирина Медведева, г.Санкт-Петербург !
Я рекомендую вам ознакомиться с моим подробным первым ответом на ваш вопрос, НЕ так давно сталкивался с его разрешением у нас в Уфе !!!
Ваши действия мне понятны - пытаетесь "зачистить" квартиру социального найма перед приватизацией !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.12.2011г
19:47 моск. вр.
Спросить
Ирина, в настоящий момент все зарегистрированные члены семьи имеют одинаковые права на проживание в квартире.
При приватизации все зарегистрированные несовершеннолетние члены семьи будут сособственниками квартиры. Поэтому все возможные вопросы необходимо решать до приватизации.
Также полагаю, что Ваш вопрос необходимо решать при личном обращении к адвокату.
Спросить
Ваш единственный шанс...это если отцу удастся в судебном порядке признать за ребенком право пользования жилым помещением по месту жительства матери ребенка....Это очень сложно! Виртуально полно и правильно Вам ответить не возможно....
Спросить
А как вы собираетесь ПРОДАТЬ муниципальную квартиру? Очень интресно было бы услышать ваш план.ПРОДАЖИ,
СпроситьЯ понимаю что это бесчеловечно - выписывать ребенка. Но у меня нет больше сил. Мы проживаем в однокомнатной квартире вчетвером (я,муж,наш сын и моя дочь). У меня есть однокомнатная квартира и мы бы хотели обменять их. Но бывшая жена этого не хочет и у меня нет денег на выделение доли их ребенку.
СпроситьПосле покупки квартиры для моего несовершеннолетнего ребёнка. мой отец хочет чтобы я переписал по дарственной на него эту квартиру. Он состоит в законном браке с новой женой. Как сделать так. чтобы квартира после него осталась у моего несовершеннолетнего сына? Хотя при оформлении я прописал в договоре право бессрочного проживания отца и его новой жены в этой квартире.
После покупки квартиры для моего несовершеннолетнего ребёнка. мой отец хочет чтобы я переписал по дарственной на него эту квартиру. Он состоит в законном браке с новой женой. Как сделать так. чтобы квартира после него осталась у моего несовершеннолетнего сына? Хотя при оформлении я прописал в договоре право бессрочного проживания отца и его новой жены в этой квартире.
Валерий, ни в коем случае этого не делайте, квартиру не увидит не только ваш сын, но и вы сами.пусть отец обращается в суд и решает вопрос. если квартира переоформлена на сына (имеется свидетельство о праве собственности) ничего он не докажет в суде.
Спросить
