Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Повышение арендной платы без предупреждения - как защитить свои права и доказать освобождение помещения?

10.07.2013, 00:09
• г. Волгодонск

У меня такой вопрос-я снимала нежилое помещение.. мне подняли арендную плату без предупреждения.. просто в день платежа поставили перед фактом... я съехала не составив акт передачи.. на меня подали в арбитражный суд... приплюсовали месяц аренды за то что я не предупредила за месяц о том что собираюсь съехать плюс неустойку еще в размере месячной арендной платы... арбитражный суд признал действия истца правомерными... мы не смогли доказать что помещение было освобождено намного раньше чем утверждает истец... у меня есть только свидетели (те кто снимал и снимает до сих пор помещения рядом с бывшем моим помещением) могут ли их показания повлиять на исход дела и если могут то как правильно все сделать... и еще как по-другому можно доказать что помещение было освобождено?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Наталья.

По другому видимо никак, только свидетельскими показаниями "соседей" по этажу, оформленными письменно, и как можно больше.

Если был техперсонал, осуществляющий уборку данных помещений (из числа сотрудников арендодателя), - то и их объяснения, письменные, что с такого-то числа они не осуществляли уборку вашего помещения в связи с фактическим вашим отсутствием, какая-либо деятельность в данном помещении не велась.

Возможно, стоит предоставить договор аренды другого, нового помещения, желательно с даты ранее даты освобождения помещения либо хотя бы той же датой (одним днем так сказать - там съехал, тут занял).

Удачи вам!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Волгодонск - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Анжелика
01.04.2016, 20:52

Отсутствие акта передачи помещения - возможно ли взыскать арендную плату через суд?

Сдали нежилое помещение в аренду, заключили договор аренды, а акт передачи помещения не заключили. Арендатор отработал 3 месяца, скрылся и денег не заплатил. Получиться ли взыскать арендную плату через суд без акта передачи помещения.
Читать ответы (1)
Лилия
20.05.2019, 21:39

Собственник отказывается вернуть обеспечительный платеж после расторжения договора аренды - что делать?

У нас такая ситуация: я снимала в аренду помещение у сбербанка, сбербанк продал помещение новому собственнику, мы с ним не смогли договориться по аренде и съехали, при этом мы, когда снимали помещение в аренду у сбербанка, вносили обеспечительный платеж. По договору со сбербанком (договор остался прежним при смене собственника) При расторжении договора аренды, обеспечительный платёж засчитывается в счёт последнего месяца аренды. При расторжении договора аренды обеспечительной платёж засчитывается счёт последнего месяца аренды, собственник помещения должен сделать возврат денежных средств не позднее 14 дней со дня подписания акта-приема передачи помещения и МОП. Акт приема передачи у нас подписан 20 апреля 2019 г. а возврат я не получила до сих пор. Собственник отказывается возвращать часть обеспечительного платежа. Что делать в такой ситуации?
Читать ответы (3)
Вадим
31.05.2016, 12:32

Нужен ли акт приема передачи при расторжении договора аренды нежилого помещения?

У меня ИП. От имени моего ИП заключен договор аренды нежилого помещения с другим ИП (я арендую помещение). Я собираюсь расторгнуть данный договор. Согласно договору моментом расторжения договора является дата подписания акта приема передачи помещения. Само помещение я освободил. Вопрос - требуется ли мне этот акт приема передачи. Поясню в чем вопрос. По договору я обязан ежемесячно выплачивать арендную плату, если не будет подписан акт приема передачи, и я прекращу выплачивать арендную плату, то может арендодатель продолжать требовать с меня арендную плату?
Читать ответы (2)
Марина
12.01.2015, 11:38

Как защитить себя в суде от требования выплаты арендной платы и неустойки, имея подписанный акт приема-сдачи помещения

У меня такая ситуация. Заключила договор аренды нежилого помещения под продовольственный магазин. По договору необходимо предупредить о съезде за месяц или заплатить арендную плату и съехать. Предупредила, но съехала раньше, т.к. отключили свет на 4 дня и половина продукции испортилась. Подписали акт приема-сдачи нежилого помещения, разошлись мирно. Через два месяца приходит повестка в суд о выплате арендной платы + неустойка. Акт приема-сдачи помещения подписан же. Что делать? На что опираться в суде?
Читать ответы (1)
Юлия Анатольевна
10.12.2014, 12:43

Пропажа арендаторов - Что делать, если они ушли без оплаты коммунальных услуг и арендной платы?

ФЛ сдает в аренду нежилое помещение под магазин. Арендаторы съехали без предупреждения, не оплатив коммунальные платежи за 2 месяца и арендную плату за текущий месяц. Какие действия предпринять?
Читать ответы (1)
Людмила
13.11.2015, 09:55

Формирование ежемесячного акта приема-передачи помещения для доказательства неуплаты арендной платы ИП

Физ. лицо сдает в аренду нежилое помещение ИП по договору аренды на 11 месяцев, подписан также акт приема-передачи. Если ИП не платит вовремя арендную плату и надумает сбежать раньше, чем окончится срок договора, есть ли какой-то ежемесячный акт приема-передачи, который бы мог доказать в суде в случае необходимости, что ИП пользовался помещением, а аренду не платил?
Читать ответы (2)
Вася
10.05.2015, 16:50

Можно ли взыскать арендную плату за муниципальное нежилое помещение без подписания договора аренды?

Можно ли без подписания сторонами договора аренды муниципального нежилого помещения, обращаться в суд для взыскания арендной платы за данное помещение? Либо на основании каких документов можно обращаться в суд для взыскания арендной платы? То есть какой документ можно считать за доказательство - пользованием помещением: договор аренды, распоряжение КУМИ (комитет по муниципальному имуществу) о предоставлении помещения в аренду, заявление арендатора о предоставлении ему в аренду помещения, либо какие то другие документы? Дело таково: суд, решил в пользу КУМИ, о взыскании с меня арендной платы за помещение, причем договор аренды не был подписан, но суд, на основании РАСПОРЯЖЕНИЯ администрации города: О предоставлении мне в аренду помещения, постановил оплатить аренду. Законны ли такие действия?
Читать ответы (1)
Наталия
30.10.2013, 10:30

Условие об ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы исключительно на уже оказанные услуги по аренде

Готовимся к заключению договора аренды на нежилое помещение (офис). Мы - Арендодатель. Арендная плата - в виде авансового платежа, ежемесячно: Арендная плата за пользование Помещением вносится Арендатором один раз каждый текущий месяц не позднее 10 (десятого) числа. В случае ненадлежащего исполнения (нарушении сроков внесения Арендной платы) Арендатором обязанности по внесению Арендной платы, установленный настоящим Договором Аренды, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки. Как правильно прописать условие об ответственности, если начисление неустойки возможно только на уже оказанные услуги по Аренде, а не на авансовый платеж?
Читать ответы (1)
Марина
05.12.2017, 17:37

Задолженность арендатора за август 2017 года - рассчет пени

Добрый вечер! Суть следующая: сдаем помещение в аренду, арендная плата в месяц составляет 28000 руб+ коммуналка. Арендатор начал арендовать помещение с 1 февраля. Арендная плата по договору аренды вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца 01.02.2017 г. помещение было передано по акту приема-передачи помещений от 01.02.2017. Арендатором была внесена арендная плата за февраль - июль 2017 года, однако за август 2017 года арендатор арендную плату не оплатил. За арендатором образовалась задолженность по арендной плате за август 2017 г. в размере 28 000 рублей и 786 рублей – коммунальные платежи (электричество), Итого 28786 рублей. В связи с задержкой в оплате арендной платы Арендодатель уведомил арендатора 14.08.17 г. о необходимости исполнения обязательства. Ответа не было. Вопрос следующий, как рассчитать пени за просрочку, госпошлину, а также можем ли мы взыскать ден. средства за пользование нашими финансами.
Читать ответы (7)
Ольга
22.05.2015, 09:30

Проблемы с подписанием договора аренды помещений - нужна консультация

Проконсультируйте пожалуйста. Заключаем договор аренды помещений с 11.05.2015 г. - мы арендаторы. Должны были переехать в помещение соответственно с 11.05.2015 г. Но договор до сих пор не подписан. Есть разногласия по нескольким пунктам. Терять помещение не хотим. Готовы оплатить за май арендную плату. Будет ли считаться внесение арендной платы подписанием и согласованием договора? По арендой плате договоренность есть, не устраивают другие моменты.
Читать ответы (1)