Возможны лишения в наследстве на меньшую долю в случае суда?
У меня по наследству 1/3 доли в 2 ком квартире.2/3 у последней жены отца. Ее адвокат говорит что с учетом каких то коэффицентов я получу по суду примерно половину рыночной стоимости своей доли. Так ли это? я расчитывала сумму исходя из общей рыночной стоимости квартиры.
В вашем вопросе недостаточно информации . По суду. Какому суду, то есть по какому иску? В зависимости от обстоятельств в иске может быть отказано. Оценка доли производится оценщиком, который может как произвести простое деление на 3, так и применить коэффициенты. То есть вопрос в конечном счете в заявленном иске и оценке вами как стороной процесса и судом стоимости доли предложенной оценщиком.
Спросить
Все зависит от конкретной ситуации. При каких обстоятельствах вы рассчитыаете получить эту сумму, какой суд, от кого получить. суд ничего считать не будет, это не его компетенция
Спросить
Непонятно о чем идет речь. Если о разделе наследства и признании преимущественного права на квартиру с выплатой Вам компенсации, то оценка производится по рыночной стоимости. Обратитесь на очную консультацию к адвокату, тем более что дело уже в суде.
СпроситьНа правах общей долевой собственности мне и вдове моего умершего отца по наследству перешла квартира. Моя доля 1/16, доля вдовы - 15/16.
Вдова письменно предложила мне продать ей мою долю по результатам заказанной ею оценке 1/16 доли квартиры, которая составляет с учетом каких-то понижающих коэффициентов примерно 1/25 рыночной стоимости квартиры.
Я с этим не согласен, считая, что денежная компенсация моей доли должна составлять 1/16 от рыночной стоимости квартиры.
Кто из нас прав? И каковы мои действия в ответ на письменное предложение вдовы?
Добрый день! Вы имеете право отказаться и не продавать свою часть, вы по своему усмотрению распоряжаетесь своим имуществом.
СпроситьСуд принял решение о выплате компенсации за 1/8 долю в квартире, рассчитав сумму доли путем деления рыночной стоимости квартиры на 8, как доказать, что рыночная стоимость ДОЛИ должна быть меньше, чем исходя из стоимости всей квартиры. Спасибо.
Вам надо подтвердить ваш расчет доказательствами, к примеру объявлениями о продаже аналогичных долей.
Спросить
Вы вправе подать апелляционную жалобу на решение суда, если срок подачи жалобы на истек или у вас есть уважительные причины его пропуска.
Разные оценщики и эксперты могут дать различные письменные заключения о рыночной стоимости 1/8 доли квартиры и всей квартиры (разница может достигать нескольких сотен тысяч рублей).
Ваши расходы на оплату услуг адвоката, в случае удовлетворения вашей жалобы, будут взысканы с другой стороны по делу. При необходимости - Вы можете обратиться за помощью ко мне.
Спросить
Как защитить свои права - возможно ли выкупить свою долю в квартире по рыночной стоимости через суд?
Скажите моя доля в квартире составляет 1/6,это примерно 7 кв/м,другие собственики предлагали заниженную стоимость моей доли, с продажей специально оттягивают время, и выкупать за цену от общей стоимости квартиры тоже не хотят, хотят за копейки, могу ли я по суду заставить выкупить их свою долю от рыночной стоимости квартиры?
• Здравствуйте, Вы не можете обратиться в суд и заставить выкупить вашу долю, вам никто ничем не обязан
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день. Это возможно если Вы обратитесь в суд с иском о выделе Вашей доли,
а он невозможен.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)Спросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Анна Вы можете выставить Вашу долю в квартире на продажу или даже предложить для продажи по 1 кв.м. квартиры, сейчас в Самаре очень много мигрантов, а собственность в квартире от 1 метра это уже законная прописка для мигранта. Возможно Вам подвернется, какой-то выгодный вариант по сумме, вот тогда Вы уже сможете всем остальным собственникам, через нотариуса предложить выкупить Вашу долю по более высокой цене. Можно это сделать и заранее, если Вы определились в цене, сообщите сособственникам, что есть семья мигрантов, мечтающая поселиться в Вашей общей квартире и возможно Вам удастся убедить выкупить Вашу долю квартиры дороже. Как оформить нотариальное извещение Вы можете уточнить на этом сайте или обратиться к нотариусу.
Спросить
Почему у невозможен?
Если в пункте 4 Гражданского кодекса говорится о том что если доля собственика незначительная суд может обязать других компенсировать?
Спросить
Можете выделить долю в соответствии со ст.252 ГК РФ
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Спросить
Скажите пожалуйста мы с мужем хотели выкупить долю сестры, ее сына и отца (три доли из четырех, четвертая доля мужа) в трехкомнатной квартире по рыночной стоимости. Пришла риелтор оценила квартиру по рыночной стоимости и сказала, что квартиры сейчас продаются по кадастровой стоимости, которая намного выше рыночной и соответственно по ней надо будет выкупить эти доли. Так ли это?
Пришла риелтор оценила квартиру по рыночной стоимости и сказала, что квартиры сейчас продаются по кадастровой стоимости, которая намного выше рыночной и соответственно по ней надо будет выкупить эти доли. Так ли это?Выкуп производится по рыночной стоимости.Спросить
Меня, как физическое лицо признали банкротом. Семья состоит из трех человек, ребенок совершеннолетний, проживает с нами. Квартира оформлена на жену, покупалась в браке. Сумма задолженности кратно превышает стоимость квартиры. Площадь квартиры 86 м. У меня есть доля по наследству в квартире от матери, но право собственности я не оформлял. У жены есть квартира по наследству от ее матери, право собственности оформлено. Могут ли продать ту квартиру в которой мы проживаем семьей или мою долю в ней? И должен ли я сообщать конкурсному управляющему сведения о своей доле в наследстве и о унаследованной квартире жены. Сможет ли наличие квартиры у жены и (или) моей доли в наследстве повлиять на то, что наша общяя квартира будет считать не единственным жильем?
Доброго времени суток!
Все зависит от действий финансового управляющего и кредиторов.
Если на Вас доля по наследству не оформлена, то о ней могут и не узнать и тогда у Вас всего 1 право собственности, которое можно вывести из конкурсной массы как последнее жилье.
Но может случится так, что управляющий решит разделить Ваше имущество с супругой и еще признать долги совместнонажитыми.
СпроситьВ суде был спор о признании доли в квартире незначительной и выплате компенсации сособственнику. Суд удовлетворил иск, компенсацию определил, исходя из рыночной стоимости квартиры пропорционально размеру доли. Но мною была также проведена оценка рыночной стоимости, и с учетом отрицательных факторов стоимость доли квартиры была оценена почти в 2 раза меньше, чем определил суд. Как должен был суд определить размер компенсации?
Суд принял ту оценку, которую посчитал верной. Если Вы с решением суда не согласны, подавайте жалобу в вышестоящую инстанцию.
Спросить
Если уже суд определил, Вам остается только обжаловать решение суда. Значит суд так посчитал правильным.
Спросить
Анастасия, если об этом возникали споры, Вам надо было ходатайствовать об экспертизе.
СпроситьМожет ли собственник доли (половины) квартиры лишить второго собственника его доли если сделает в квартире капитальный ремонт? У меня половина и у жены покойного отца половина, она меня не пускает, в данный момент квартиру "раздалбывают" (в наследство ещё не вступили), делают они это либо для того чтобы занизить ее рыночную стоимость, либо чтобы сделать ремонт, могу ли я из-за этого лишиться своей половины?
Нет, не сможет, только взыскать с него половину стоимости ремонта и только если докажет, что квартира ТРЕБОВАЛА капитального ремонта или, что второй собственник выразил свое согласие и знал о ремонте и стороны согласовали стоимость ремонта.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо обратиться к нотариусу на основании ГК РФ Статья 1171. Охрана наследства и управление им.
2. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. В случае, когда назначен исполнитель завещания (статья 1134), нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания.Исполнитель завещания принимает меры по охране наследства и управлению им самостоятельно либо по требованию одного или нескольких наследников.
Если наследственное дело открыто и Вы писали заявление, то лишить Вас ни кто не может, только Вы сами можете добровольно отказаться от своей доли.
Спросить
Нет, лишиться собственности не можете. Не пропустите срок исковой давности для принятия наследства. В течении 6 месяцев обратитесь к нотариусу.
Спросить
В любом случае не может. Речь может идти только о взыскании компенсации, но в этом случае вряд ли. Все зависит от того требовала ли квартира обязательного капитального ремонта.
СпроситьТягостно ли и дорого ли отсудить долю в квартире жены покойного отца (они покупали квартиру в браке, его жена-единственный собственник). Я там не прописана, документов никаких на квартиру не имею. Я слышала, что за каждый суд госпошлина-половина инвентаризационной стоимости квартиры, квартира стоит около 1 млн. руб,а я могу рассчитывать только на 1/8 долю (моя доля общего с его женой наследства 1/4).Может, я больше отдам, чем потом получу с неё за долю. Госпошлины правда такие дорогие?
Добрый день. Размер госпошлины определяется по правилам главы 25.3 НК РФ и она не будет равна половине инвентаризационной стоимости (будет гораздо меньше)
СпроситьУ нас с бывшим мужем по 1/2 доле двухкомнатной квартиры со смежными комнатами. Он хочет, чтоб я ему выплатила половину завышенной рыночной стоимости квартиры, т.е. сумму необходимую ему в данный момент. Как определить реальную стоимость его доли? Доля в квартире не выделена.
стоимость доли всегда ниже стоимости квартиры;
вы бывшему мужу скажите об этом - это не стоимость квартиры , поделенная пополам....много он здесь не получит.
СпроситьВаш муж вправе заказать и оплатить оценку стоимости доли квартиры.
Вы сами вправе заказать свою оценку доли у другого оценщика. В случае спора он или Вы вправе подать иски в суд и просить суд назначить экспертизу.
Вы вправе обратиться к адвокату, риэлтору. Бывший муж также может обратиться к адвокату,риэлтору. Один из способов разрешения спора - обоим продать всю квартиру (обе доли) по одному договору, получить большие деньги и на них купить другое жилье. Как правило стоимость продажи всей квартиры дороже чем сумма продажи двух долей квартиры.
Так,например, если квартира,условно стоит, например,
2 млн.руб., то одну долю у мужа или у вас покупатели купят лишь,например, за 700 тыс, но не за 1/2 - не за 1 млн.руб.
Если бывший муж найдет богатого покупателя. который купит всю квартиру, то пусть ищет и продает. Аналогичные споры иной раз длятся годами.
Если необходима помощь в консультации, составлении иска - то можете обратиться ко мне. Расходы на адвоката суд взыщет в вашу пользу с ответчика.
СпроситьЯ владею 1/2 долей в однокомнатной квартире, второй собственник 1/2 квартиры мой брат, наследство по закону после смерти матери. Брат хочет продать свою долю, но о цене не можем договориться. Он собрался подать в суд с целью вынудить меня выкупить его долю. Для суда как оценивается стоимость его доли? Половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?
Здравствуйте Анна Сергеевна.
Ни один суд не сможет вас принудить вас к продаже доли если вы сами не согласитесь.
А вашему брату просто можно было вас уведомить о продаже по ст.250 ГК и продать третьему лицу.
Но если вы избрали судебный путь то суд назначит оценку доли по ходатайству стороны и оценка будет проводиться по рыночной стоимости.
Спросить
