Продажа квартиры в собственности менее 3 лет - нужно ли подавать декларацию и переносится ли налоговый вычет при покупке другой квартиры?
В собственности менее 3 лет есть квартира, которую хотим продать, по ней сейчас папа получает налоговый вычет. Покупали за 2,5 млн, продаем за такую же сумму, надо ли подавать декларацию? Как я понимаю налога на прибыль нет? Планируем в этом же году купить другую, дороже - за 4 млн, переносится ли налоговый вычет (так как он не полностью выплачен)?
Динара
декларацию подавать придётся. но налог к оплате - нет, поскольку вы продаете за ту же цену. по которой приобрели данное имущество (ст. 220 НК РФ). Такого понятия как перенос налогового вычета - нет, он вам предоставляется только 1 раз за всю жизнь.
Спросить
Продаем квартиру менее 3 лет в собственности за 3,5 млн., в этом же году планируем купить другую за 2,5 млн., с какой сумму нужно платить налог с продажи или может быть вообще не нужно платить, учитывая налоговый вычет 1 млн.? Спасибо.
Хотим продать квартиру, в собственности менее 3 лет. Как уменьшить сумму налога, если мы продаем квартиру за 6 млн., а планируем купить за 9 млн. На сколько уменьшится сумма налога? Как это подтвердить?
Тут все зависит еще и того, сколько собственников у вас участвует в продаже и покупки квартиры, если несколько, то расчеты могут заметно изменится.
- При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, возникает обязанность уплатить НДФЛ. При этом ст. 220 Налогового кодекса предусмотрено право на получение имущественного налогового вычета при продаже такой квартиры в сумме, не превышающей 1000000 руб в целом на один объект.
-Можно уменьшить сумму дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, на величину расходов на ее приобретение. Но для этого необходимо документальное подтверждение расходов. Продаете за 6000 000 (доход ваш), купили например за 6100 000 (ваш расход), сумма налога 6 000 - 6100=-100 (налог платить не надо, т.к. расходы больше доходов).
-Если вы купите квартиру в одном календарном году, и при этом ни разу не вопользовались правом на имущественный вычет при приобретении недвижимости, то вы можете показать расчет взаимозачетом, т.е. купили за 9000 000 (сумма возврата с налоговой 260 000р. с 2000 000), продали за 6000 000, считаем налог к уплате 6000 000 - 1000 000 (имущественный вычет при продажи)=5000 000 (650 000 сумма налога к уплате), теперь считаем взаимозачет 260 000 (сумма налога к возврату -650 000 (сума налога к уплате) = 390 000 сумма налога к уплате в бюджет. Либо 6000 000 - (например, купили вы эту же квартиру за 6100 000)=-100 000 + 2000 000 (вычет при приобретении)=1900 000 (с этой суммы можете вернуть еще налог).
СпроситьПродаем ипотечную квартиру. Покупали за 2,3 млн. р., продаем за 3 млн. р. Квартира в собственности менее 3-х лет. Какаю сумму налога надо будет заплатить при продаже квартиры? Есть ли какие-либо возможности уменьшить налог?
Налог 13% с 700 000 рублей. Если цена в договоре будет соответствовать цене продажи, то налога не будет
СпроситьКвартира в собственности менее 3-х лет. Купили за 2 тыс. продаем за 4 млн. Но сразу после продажи планируем купить другую квартиру за 5 млн. Слышала, что в таком случае не надо платить налог с продажи? Так ли это? Я не работаю, следовательно получить вычет с квартиры не смогу.
Нет, это не так. Читайте ст. 220 Налогового кодекса РФ, которая регулирует предоставление имущественного вычета.
СпроситьЮль, привет)) Подскажи пожалуйста... Сашка недавно продал квартиру, налоги не платили, более трёх лет в собственности. Сейчас планируем купить, но та квартира которая нам понравилась, в собственности менее трёх лет, точнее она сейчас оформляет собственность на квартиру в новостройке и продаёт, покупала она по дду. Вопрос в чём... Получим ли мы налоговый вычет с покупки этой квартиры? Спасибо)
Добрый день!
Получить налоговый вычет при покупке жилья можно, если гражданин 1) резидент РФ, 2) будет делать это впервые или не впервые, но в пределах установленного лимита в 2 млн. рублей, 3) официально трудоустроен и платит налоги на доходы физлиц (не безработный и не ИП), 4) покупает недвижимость на территории РФ, 5) оплачивает своими средствами или берет ипотеку, 6) покупает недвижимость не у близкого родственника или члена семьи.
Успехов!
СпроситьЖилье в собственности менее 3 х лет, хотим продать для последующей покупки нового жилья...
2 года назад купили квартиру... получили часть налогового вычета с нее... сейчас хотим продать ее...купить новое жилье... нужно ли платить налоговый вычет, если мы получаем не прибыть, а новое жилье?
Алексей, никакого налогового вычета Вам возвращать не надо. Более того, Вы вправе пользоваться его остатком и далее даже после продажи квартиры до полного использования этого вычета.
А вот с продажи квартиры налог выплатить придется - от суммы продажи за вычетом 1 млн. руб. или расходов на ее приобретение. Вы также сможете воспользоваться остатком указанного выше вычета при покупке.
При покупке новой квартиры вычета в размере средств на ее покупку Вы уже не получите, этот вычет предоставляется только один раз.
СпроситьМы с супругой хотим продать квартиру менее 3 лет в собственности и после приобрести другую. В договоре указана сумма 4 млн.. Какой налог нам прийдется заплатить? И еще мы оформляли налоговый вычет я получил всю сумму, а супруга только половину. Надо ли возвращать налоговый вычет?
Если ранее вычетом при покупке пользовались, то больше он Вам не положен (ст. 220 НК РФ). Налог будет 13% от разницы между 4 млн и 1 млн либо от разницы между 4 млн и расходами на покупку этой квартиры (если она покупалась ранее)
СпроситьХотим продать машину по трейд-ин и взять другую. Машине менее трёх лет. Покупали за 570, продаём за 380. Надо ли платить
налог с продажи и подавать декларацию?
При продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, необходимо отчитаться перед налоговой о полученных доходах, подав декларацию (до 30 апреля) независимо будет ли у Вас налог к уплате или нет. (ст. 228 НК РФ)
В Вашем случае, Вы имеете право применить имущественный налоговый вычет, либо 250 000 руб. и тогда с разницы необходимо заплатить налог 13%, либо в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. (ст. 220 НК РФ)
Т.е. если у Вас имеются документы подтверждающие что цена покупки автомобиля, больше чем цена продажи то налог платить не нужно.
СпроситьМной была приобретена квартира за 1650 тыс в 2011 году, сейчас я хочу купить другую квартиру за 2100 тыс, а эту продать. Налоговую декларацию за 2011 год подавала и мне выплатили налоговый вычет в размере 75000. Потом я ушла в декрет и больше налоговые вычеты не получала. В связи с этим у меня два вопроса:
1. Нужно ли подавать декларации за 2012-2013 год (дохода, облагаемого налогом не было)? Опоздала ли я с подачей декларации за 2012 год? И если опоздала, то я теряю право вычет или нет?
2. В связи с покупкой новой квартиры теряется ли право на налоговый вычет по предыдущей квартире, так как на момент продажи она находилась в собственности менее 3-х лет?
Заранее спасибо.
Не теряется, если ранее вычет был выплачен не полностью, оставшаяся часть может быть перенесена при покупке новой квартиры.
Спросить15 ноября состоялась сделка по продажи квртиры, деньги перечислили только 17 декабря 4.8 м.р., планируем купить другую квартиру, но неуспеваем оформить в этом году. Какую сумму налога должны будем оплатить? Как не платить этот налог, мы ведь не получаем прибыль, а просто покупаем другую квартиру, которая дороже и лучше предыдущей? Налоговым вычетом ранее не пользовались. Спасибо.
Здравствуйте. В данном случае, если квартира которую продаете в собственности менее 3 лет и другую купите только в следующем году, то нужно будет платить налог при продаже с суммы свыше 1 млн. руб.
Спросить
Здравствуйте! Если владели квартирой более 3лет,налог платить не нужно.Если владели менее 3лет,налог будете оплачивать в любом случае,т.к. сумма вычета не более 2млн.рублей.
Спросить
