Оповещение о продаже соседям и необходимые документы при долевой собственности с отдельными входами в дом
Дом в общей долевой собственности, отдельный вход у каждого. Нужно ли мне оповещать о продаже соседей, и какие документы они должны подписать.
Предложить сособственникам купить вашу долю письменно. Согласны -хорошо, нет- через месяц продали те посторонним
Спросить
Не оповещать нужно соседей, а письменно предложить приобрести Вашу долю в праве собственности (как на дом так и на земельный участок, если и он находится в собственности) с указанием цены (в порядке ст.250 ГК РФ). Если промолчат или письменно(нотариально) откажутся от покупки, то по истечении 30 дней можете продать любому иному лицу.
СпроситьСогласно требованиям статьи 250 ГК РФ, необходимо направить предложение о выкупе вашей доли. Уведомление может быть в виде телеграммы (необходимо сохранить квитанцию, заказную с уведомление о вручении, хорошо если еще и копия телеграммы будет). Можно нотариально оформить. И выждать установленный законом срок.
Важно обратить внимание, на невозможность продажи третьим лицам по стоимости ниже той, которая вами была предложена вашему соседу.
Спросить
С соседями в долевой собственности дом под одной крышей (дом угловой, поэтому отдельные входы у каждого, и свой изолированный двор со своей калиткой) и несколько отдельно стоящих построек. Можно ли сделать документы, в частности на дом под общей крышей, о прекращении долевой собственности по соглашению сторон? То есть смысл в том, чтобы у каждого был свой отдельный объект недвижимости.
Да, можете выделить как отдельные самостоятельные объекты права. Смысл есть в случае продажи или распоряжения.
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
Возможно идет речь о выделе в натуре. Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников. При недостижении такого соглашения выдел производится через суд (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Спросить
1.В настоящее время, это трудная задача с ввиду противоречий норм Жилищного Кодекса и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости
2. отдельный объект недвижимости предоставляет вам право на выдел земельного участка (ИЖС)
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройкиВ Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 09.04.2020 N 03-05-04-01/28129 рассмотрено обращение ФНС России от 08.04.2020 N БС-4-21/5941@, в связи с чем сообщаем.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Часть 7 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях...
При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.
Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.
Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
Также необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС РФот 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Дом под одной крышей как будет выглядеть по документам, если он сейчас в долях с соседями?
СпроситьПрошу пояснить. Как будет зарегистрирован без долевой собственности ДОМ ПОД ОБЩЕЙ КРЫШЕЙ С СОСЕДЯМИ? Я ведь всё равно буду собственником 1/2 доли дома, а не всего домом полностью. Значит доля в документах останется? В чём тогда смысл прекращения общей долевой собственности с соседями?
СпроситьТатьяна, вы должны определиться чего вы хотите разделив данное домовладение. Вы хотите стать собственником домовладения, исключив долевую собственность? Либо требования к вам предъявляются?
Спросить"Вы хотите стать собственником домовладения, исключив долевую собственность?" Да, именно это и предлагает соседка, с которой наш дом под общей крышей с ней в долях. Я прошу разъяснений по этому поводу. Возможно ли по документам убрать общую долевую собственность и стать единоличным собственником на свою половину дома? Ведь дом всё равно останется одним объектом, так как крыша общая.
Спросить"Возможно ли по документам убрать общую долевую собственность и стать единоличным собственником на свою половину дома?". Ответ: да, возможно.
Но без юриста в вашем вопросе не обойтись.
Спросить
Если дом под одной крышей, то земельный участок все равно останется в долевой собственности. Если не под одной крышей, то нужно знать площадь участка.
СпроситьИмеем в собственности часть дома, доли определены, выделены в натуре, имеется решение суда, у каждого собственника отдельный вход, земля находится в общей долевой собственности, так как неделима, можем ли мы снести свою часть дома? Какие разрешения необходимы? Нужно ли согласование с соседями, бывшими сособственниками по дому?
Если не затрагиваются при сносе этой части интересы других сособственников или третьих лиц - можно. На распоряжение своей собственностью разрешения ил согласования, кроме оговоренных выше случаев нарушения прав и интересов, не требуются.
СпроситьЯ и тётя имеем в доме по 1/2 части дома в общей долевой собственности. Я проживаю по другому адресу. Сейчас дом брошен, в нём никто не проживает. Вопрос: могу ли я закрыть отдельную комнату на свой замок, т.к. имеются два отдельных входа. В 1/2 часть дома отдельный вход и в другую 1/2 часть дома отдельный вход. Где сейчас проживает тётя не знаю, чтобы решить этот вопрос.
Дом находится в долевой собственности, у каждого собственника отдельный вход, какие документы необходимы для разрешения на реконструкцию своей доли, хотим воспользоваться материнским капиталом, ребенку 3 года есть.
У нас дом находится в долевой собственности. Поделен на две части и у каждого есть отдельный вход, в общем дом на два разных хозяев. Как нам уйти от болевой собственности.
Какие документы необходимо приложить к иску о выделе доли и что делать с землей т.е. алгоритм действий. Дом в общей долевой собственности. У нас отдельный вход и по сути отдельная квартира в доме. К дому прилагается земля в общем пользовании границы использования определены собственниками. Межевание производится после выдела доли или до?
Дом, на два хозяина, у каждого свой вход. Покупаем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Какие документы должен предоставить продавец?
ДРугой собственник имеет право преимущественной покупки. А потому его отказ или уведомление ему.
Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Выписку из ЕГРН или свидетельство на долю, землю.
Договор, по которому он стал собственником.
Выписку из дом книги о зарегистрированных, и об отсутствии долга за ЖКУ.
Это все нужно Вам.
Нотариусу для сделки по существу ничего не надо, кроме.. Выписку из ЕГРН или свидетельство на долю, землю.
Договор, по которому он стал собственником.
СпроситьЯ обратилась в суд с иском о выходе из общей долевой собственности (у нас дом на четыре хозяина) с одним собственником у нас в дом общий вход (мне приходиться проходить через его корридор в свою квартиру) Данный собственник отказывает мне, просит сделать отдельный вход, что мне нужно предпринять. Спасибо!
Вы должны сделать отдельный вход, если хотите выделить долю (разделить) жилой дом... если я правильно понял столь своеобразное название иска....
СпроситьБыл частный дом в общей долевой, его по решению суда разделили на три части, у каждой части отдельный вход и отдельные газ, свет и вода, каждый собственник своего помещения с присвоенными номерами квартир, нужно ли при продаже одного из собственника своей квартиры брать отказ от других собственников других помещении что они не против продажи.
Если дом разделили в натуре, то долевая собственность прекращена, в связи с чем отказ от преимущественного права покупки брать не нужно.
Спросить
