Может ли УК отказаться от дома и что делать, если она переплачивает за услуги?

199₽ VIP

Согласно п. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение или расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Общие положения об изменении и расторжении договора закреплены в гл. 29 ГК РФ (ст. 450-453). Главный принцип провозглашен в п. 1 ст. 450 ГК РФ. Он заключается в том, что договор изменяется и расторгается по соглашению сторон. Другое может быть предусмотрено только отдельными положениями ГК РФ и других законов, а также самим договором, заключенным между сторонами. Относительно изменения или расторжения договора в одностороннем порядке в п. 2 ст. 450 ГК РФ сказано, что это возможно по решению суда:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, опять же предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Так же договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке по причине существенного изменения обстоятельств в порядке, установленном ст. 451 ГК РФ.

Любой договор управления может быть расторгнут заказчиком (собственниками помещений в МКД) без обращения в суд, если исполнитель (управляющая организация) не выполняет принятых на себя договорных обязательств.

А Вот сама УК согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств в отношениях с гражданами потребителями.

А для проверки честности Вашей УК обратитесь с коллективной жалобой в жилищную инспекцию, а если есть неоспоримые доказательства хищения денежных средств или не целевого использования - то в прокуратуру.

Валерий Михайлович

возможность расторжения договора должна быть указана в договоре на управление многоквартирным домом. Как один из вариантов УК может инициировать общее собрание собственников (через одного из недовольных), на котором примут решение - отказаться от услуг УК и прекратить действие договора. На основании протокола этого собрания, прекращается управлять этим домом.