Как поступить, если муж хочет разменять неприватизированную квартиру, где проживает с семьей, в связи со здоровыми причинами матери и маленькой сестры?
Муж прописан в квартире с матерью и маленькой сестрой. Хочет разменять квартиру. Но она не приватизирована. (страдает астмой) как лучше поступить в данной ситуации? И кому за помощью обращаться. Спасибо.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
СпроситьПринудительный размен неприватизированной квартиры в судебном порядке очень сложное и длительное дело. Даже если есть согласие всех прописанных, то подобрать варианты для размена из таких же не приватизированных квартир очень сложно. Поэтому лучше идти путем приватизации и дальнейшего размена.
Спросить
Мой муж прописан в квартире, собствеником, котой является его мать. С матерью они поругались. В квартире всего прописано 8 человек. 5 взрослых и 3 ребенка, старшему 6 лет. муж хочет продать (разменять) квартиру, чтобы разьехаться, но никто больше нехочет продавать (разменять) квартиру. Квартира 4 х комнатная, около автовокзала, стоит нормально. Как мужу добиться продажи (размена) квартиры?
Ваш муж бесправен в этой ситуации. Продавать - обменивать квартиру решает ее собственник - мать.
СпроситьУ нас такая ситуация, мы живем у мужа (у нас есть маленький ребенок). Живем с его отцом и братом. Я не знаю приватизирована ли квартира или нет, но мы с мужем очень хотим жить отдельно, брат тоже согласен, а вот отец против. В квартире прописан муж, его отец, брат и наш маленький сын. Квартира 3-х комнатная. Скажите что можно сделать чтоб продать или разменять квартиру, в ситуации если она не приватизирована и приватизирована. Заранее огромное спасибо!
Как поступить что бы разменять или продать квартиру? Имеет ли муж на это право?
Здравствуйте, Марианна!
1. Если квартира не приватизирована - без согласия всех жильцов возможен только принудительный размен по суду. В этом случае вам придется предоставить суду варианты разъезда, при этом каждый должен получить равноценное жиье. Не думаю. что это реально.
2. Если квартира приватизирована, надо знать. кто ее собственник. Только собственник квартиры или доли на нее может продать квартиру (или долю).
Начните с того. что возьмите выписку из ЕГРП (в любом отделении Росреестра) на данную квартиру, чтобы понять. кто имеет право собственности на данную квартиру.
С уважением,
Александра
СпроситьУ моего мужа бывшая жена прописана в их 3 комнатной квартире, в которой они раньше проживали. В данное время нахождение бывшей жены не известно. Квартира не приватизирована. Муж хочет квартиру разменять или купить бывшей жене квартиру, но мы ее не можем найти. Что делать в данной ситуации?
Здравствуйте, Ваш муж может обратиться в суд по месту жительства (прописке) с иском к бывшей жене о снятии её с регистрационного учета. Адрес укажите по её прописке и суд выпишет её заочно (без её присутствия). привидите свидетелей для подтверждения её долгого не проживания, приложите квитанции по оплате вами комм. услуг., приложите все документы на квартиру, вывписку из домовой книги.
при этом суд не обяжет ничего ей покупать, а вы приватизируете данную квартиру на мужа.
Удачи!
СпроситьМуж прописан в неприватизирон. 3-х комн. Квартире, кроме него там прописана его мама, его сестра и ее дочь. Он и мама хотят разменять квартиру, но сестра не согласна. Сейчас она согласилась приватизировать квартиру, но не по комнатам, а долям. Но тогда муж, в случае ее очередного отказа разменять квартиру, не сможет продать долю. Как лучше поступить, чтобы сделать размен квартиры?
Спасибо. Марина.
Обмен только через суд, нужднео найти варианты обмена, что на практике нереально. Что касается приватизации - то она и возможна только долевая, а не по комнатам.
СпроситьПосоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации:
родная сестра моей бабушки недавно умерла, в квартире были прописаны она и ее муж. Ее муж хочет прописать меня в своей квартире, чтобы помогала ему в оплате за квартиру и т.д. (он очень пожилой), и чтобы в случае чего она перешла мне. Детей у них не было. Квартира не приватизирована. Фамилии у нас разные. Он не хочет делить квартиру для других родственников (остались дети его старшего брата).
Как лучше поступить?
Заранее спасибо!
Ольга С.
Вам необходимо у нотариуса заключить договор ренты (купли-продажи с пожизненным содержанием и проживанием). С момента гос. регистрации этой сделки право собственности на квартиру перейдет к Вам.
Но договор возможно заключить, если квартира находится в собственности родственника. если же она находится в муниципальной собственности, он вправе вас зарегистрировать (при соблюдении нормы жилплощади) в квартире на основании договора поднайма.
СпроситьСложилась такая ситуация. Женщина проживает совместно со своей матерью. Прописаны в квартире вдвоем. Мать хочет чтобы после смерти квартира досталась только дочери. Брат не помогает и не ухаживает за матерью. Как лучше поступить в такой ситуации. Чтобы дочери не пришлось делить квартиру в будущем с братом. Приватизирована квартира на одну мать.
Развожусь с женой и хочу разменять квартиру. Квартира не приватизирована, договор найма заключен с моим отцом, в квартире прописаны еще я, моя жена и наш сын (6 лет). Жена отказывается дать согласие на приватизацию квартиры, от размена квартиры также отказывается, плюс найти хороший вариант размена затруднительно, проще квартиру было бы продать. Жить вместе с женой невозможно. Как мне лучше поступить в данной ситуации?
Уважаемый Александр, в соответствии со ст.68 ЖК если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена, с указанием причин такого обмена.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации:
На моего мужа составлено завещание на квартиру. Квартира была приватизирована на дедушку и бабушку. Дедушка умер, бабушка жива, но является лежачей больной. На данный момент в квартире прописаны бабушка и муж. Муж хочет продать 2-х комн. Квартиру и купить другую. Муж хотел бы новую квартиру оформлять на себя. Но ведь фактически квартира ему еще не принадлежит. Как лучше поступить в такой ситуации?
Имеет ли смысл составить договор дарения, а завещание отменить? И после этого заняться продажей квартиры? И какие в этом случае будут налоги? Буду благодарна за ответ. С уважением,
При условии, если завещание составлено дедушкой, то Ваш муж является наследником только доли дедушки в приватизированной квартире.
Если аналогичное завещание составлено как дедушкой, так и бабушкой на ее долю в данной квартире, то Ваш муж вступит в права наследства и станет ее собственником только после смерти бабушки.
В настоящий момент для продажи квартиры необходимо вступить в права наследства на долю дедушки, получить свидетельство на имя Вашего мужа о праве собственности на унаследованную долю деда. Затем бабушка должна оформить генеральную доверенность в нотариальном прядке на право распоряжаться своей долей в квартире либо заключить договор дарения на Вашего мужа.
В соответствии с Федеральным законом РФ «О налоге на имущество, преходящее в порядке наследования или дарения» от 12.12.91 г. № 2020 -1, не облагается налогом имущество переходящего в порядке наследования или дарения, при условии если наследодатель с наследником, либо даритель с одариваемым проживают совместно. В Вашем случае подтверждением совместного проживания будет являться соответствующая справка Дирекции единого заказа по месту жительства, выданная для предоставления в налоговые органы.
СпроситьУ НАС С ЖЕНОЙ 3 Х ком. квартира. Квартира была куплена в браке. Сейчас мы в разводе. Есть ребёнок 14 лет. прописаны только я и ребёнок. жена прописана в другой квартире. Яхочу разменять квартиру. Бывшая жена мирно размениваться не хочет. Только через суд. Документы на квартиру у нее. квартира приватизирована. Главный квартиросъёмщик я.Скажите как лучше разменять квартиру и какие документы собирать на суд.
Олег, если квартира приватизирована, то глав. квартиросъмщика нет есть сособственники, однако неопнятно как вы ее могли купить - определитесь с вопросам - как и когда приобретена квартира.
СпроситьПомогите разрешить ситуацию. В 3-х комнатной квартире, которую мой отец получил от работы, были прописанычетверо: отец, мать, я и мой брат. Я вышла замуж и переехала к мужу, у нас родился ребенок (из квартиры я выписана и прописана у мужа (две комнаты в коммунальной квартире). Брат женился и прописал ребенка к себе (у его жены отдельная квартира). Родители хотят разменять квартиру, но брат против (квартира не приватизирована, не кооператив). Так как в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то с разменом возникают сложности. Свою часть квартиры родители хотят оставить мне. Что им нужно сделать для размена? Могу ли я претендовать на часть жилплощади, если они не смогут разменять квартиру? Если они смогут разменять квартиру, может ли мой брат претендовать на часть жилплощади у родителей? Спасибо!
1. Найти варианты размена и обратиться в суд с иском о принудительном обмене. При этом, вариант, предложенный брату с ребенком должен соответствовать по размеру жилой площади, которая на них приходится в Вашей квартире. Это вполне может быть комната (две) в коммунальной квартире. Чем более вариант соответствует той площади, которую они имеют (тип дома, удобства, телефон, близость метро и т.д.), тем больше шансов на положительное решение суда.
Можно пойти по другому пути - разделить лицевые счета (т.е. изменить договор найма), однако надо знать жилую площадь по комнатам, чтобы дать окончательный совет.
2. Нет, не сможете. Только в том случае, если они разделят лицевой счет, Вы сможете зарегистрироваться на их части жилплощади.
3. Нет, у него останется его жилье. Если родители приватизируют жилую площадь, то без составления завещания на Вас, брат будет таким же наследником, как и Вы, и будет иметь право на часть площади.
Спросить
Все те лица, которые прописаны в квартире, имею равные права проживания и пользования квартирой (ст.53 Жилищного кодекса РСФСР). В соответствии со ст.68 ЖК РСФСР если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении. Возможен и другой вариант - раздел лицевых счетов с последующей приватизацией и продажей закрепленных комнат. С уважением,
Спросить
