Налог на продажу недвижимости для пенсионера - возможные условия и вычеты

При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, налог уплачивают все лица, в том числе и пенсионеры. Но они также имеют право на налоговый вычет в размере 1000000 рублей.

Следовательно налогооблагаемым доходом от продажи квартиры, исходя из ваших условий, будет сумма 1400000 руб. (2400000-1000000).

Что касается покупки взамен проданной квартиры новой, то здесь пенсионер, умеющий доход от продажи квартиры, облагаемый по ставке 13% также имеет право на имущественный вычет в сумме приобретения квартиры, но не более 2000000 рублей. Исходя из Ваших условий её налоговый вычет при покупке будет 1400000 рублей - цена покупки, а не 2000000 как вы писали. Вычет 2000000 руб. только в том случае если цена покупки 2000000 рублей или более.

Согласно п. 3 ст 210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса (13%), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой. Если сумма налоговых вычетов в налоговом периоде окажется больше суммы доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, подлежащих налогообложению, за этот же налоговый период, то применительно к этому налоговому периоду налоговая база принимается равной нулю.

Если же все сделки пройдут в течение 1 года, то все вычеты можно учесть, т.е. имущественный вычет покупки квартиры пойдёт во взаимозачёт к доходу от её продажи.

В итоге расчёт налоговой базы будет следующим: 2400000 (цена продажи) - 1000000 (вычет при продаже) - 1400000(вычет при покупке) = 0 рублей. Налог: 0 руб. х 13%=0 руб. Изменение любой из величин соответственно повлечет и изменение расчёта.