Спор о включении лоджии в общую площадь квартиры - комиссия отказала, но документы на руках.

199₽ VIP

Входит ли лоджии в площадь квартиры? В приказе 37 в пункте 3.36 и 3.37 разные данные. СВОД ПРАВИЛ СП 54.13330.2011 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Приказ №37 гласит: 3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. 3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Я имею лоджию, но в свидетельстве полученном в 2000 году лоджия входила в общую площадь и соответственно за отопление берут по общей площади, хотя площадь лоджий и балконов должны исключать. Но в УК говорят, что меняйте свидетельство на право собственности и что они не должны рассчитывать каждую квартиру по техпаспорту.

Сосед с 1 этажа построил пристрой к многоквартирному дому. В тех паспорте на квартиру он назван ЛОДЖИЕЙ. В свидетельстве регистрации собственности квартиры указана только площадь квартиры (без учета площади балконов и лоджии). Вопрос: 1.Является ли данный вид пристроя - лоджией, если вместо окна был сделан проем в наружной стене дома для выхода на лоджию и лоджия имеет капитальные стены, крышу? 2. Законно ли вынесение центрального отопления на лоджию? 3. Необходимо ли в этом случае делать новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

У меня к вам такой вопрос. Если я хочу купить квартиру в новостройке по договору ДДУ и застройщик включает в общую площадь квартиры-площадь балкона и лоджии (пусть даже и с коэффициентом 0.3-для балкона и 0.5-для лоджии), как быть? Ведь если смотреть в Жилищный кодекс: ст.15 п 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. А застройщик утверждает, что он опирался на СНИП, поэтому и включили стоимость балкона и лоджии в договор. Но если рассмотреть СНИП 31-01-2003, то там ссылака на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 04.09.2000, где сказано: п 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0. Подскажите пожалуйста как быть? Ведь когда я пойду в БТИ делать тех. план, там не будут учитывать площадь балкона и лоджии. Как объяснить это застройщику и не переплачивать ему деньги?

По ДДУ застройщик балкон считает без понижающего коэффициента, что противоречит СНиП 31-01-2003, где сказано: "Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0. Но застройщик мотивирует тем, что он указал в договоре, что будет считать балкон как за жилую площадь без коэффициентов. Подскажите могу я выйграть это дело и не платить за лишние квадраты?

В ЖК ст 15 п 5 прописано: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37 п 3.37 "Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0" То есть по ЖК веранда не входит в общую площадь, а по Инструкции 37 входит. При этом п 3.34 Инструкции 37 определяет отдельно случаи использования показателей общей площади и просто площади, где для оплаты коммунальных услуг берется показатель "площади", отсутствующий в ЖК: "3.34. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей". То есть для оплаты отопления должна использоваться площадь из колонки в техпаспорте именно "Площадь", а не "Общая площадь", несмотря на наличие в перечне помещений слова "Пристройка", не входящей в список исключений по ЖК? Площадь пристройки в техпаспорте входит в общую, но не в ходит в просто "Площадь" по Инструкции 37. Суд не принимает аргументы про исключение пристройки из отапливаемой площади, основываясь на том, что именно ЖК является законом, и в нем исключается веранда, но нет исключений пристройки. А все методики расчета и тп типа не имеют силы выше ЖК. То есть для расчета платы за отопление принимается техпаспорт, но методика его составления не важна. Главное слово "ОБЩАЯ площадь" и отсутствие пристройки в исключениях ЖК. Как доказать, что это разные понятия для разных целей, и для расчетов нужно учитывать именно просто "Площадь" из техпаспорта?

Приобретаю квартиру у крупного застройщика по договору участия в долевом строительстве. Квартира без лоджии 36 метров. Есть лоджия 3 м 2.В договоре в разделе "предмет договора" указано, что квартира 36 м 2, стоимость квадратного метра определяется как стоимость квартиры разделить на 36, нигде нет ни слова про лоджию, только в приложении с поэтажным планом указана лоджия на плане квартиры. Так же в разделе "предмет договора" сразу после описания квартиры идет фраза: "В целях толкования настоящего Договора указанная в настоящем пункте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас), и именуется далее «площадь квартиры». Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа." ВОПРОС Может ли застройщик после постройки дома потребовать доплату за построенную лоджию, как за дополнительные метры в квартире, которые не были указаны в договоре? Или не построить вовсе, потому что на поэтажном плане "проектная площадь" квартиры. Спасибо.

В Договоре на приватизацию от июня 2002 г. фигурируют следующие характеристики 2-х комнатной квартиры: Общая площадь квартиры-53,0 кв.м (включая 0,5 площади лоджии), площадь квартиры - 50,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь-29,1 кв.м (определения в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя от 04.08.1998 г. №37). В Свидетельстве о регистрации прав собственности от 2003 года указано: «квартира общей площадью – 53,0 кв.м». Насколько мне стало известно, после выхода «нового» Жилищного кодекса 2004 года объектом жилищного права стало «жилое помещение», а в свидетельствах стали указывать «общую площадь жилого помещения» (без учета лоджий, балконов, веранд, что равнозначно понятию «площадь квартиры»). Но формулировка в Свидетельствах почти прежняя: «квартира: - общая площадь - ….кв.м. Но «общая площадь помещения», т.е без учета лоджий, балконов! По моему убеждению коммунальные услуги в любом случае должны начисляться исходя из 50,0 кв.м (исключая 0,5 площади лоджии) т.е. исходя из общей площади жилого помещения (по Жилищному кодексу) или «площади квартиры» (по «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ). С какого-то времени ЖЭУ вдруг начали начислять стоимость коммунальных услуг исходя из 53,0 кв.м, утверждая, что исходят из «общей площади» и разницы в «новых» и «старых» свидетельствах не видят и не желают вникать. Как поступить? На этот вопрос ответа не нашел. Рекомендация одна: поменять регистрационные документы. Но ведь правоустанавливающие документы «старого» образца не отменяли, и они у многих на руках. Может были какие то разъяснения на этот счет? Заранее благодарю за ответ! С уважением, Валентин.

Какова норма предоставления жилья в связи со сносом дома? Учитывая общую площадь жилого помещения (без подсчёта площадей балконов, лоджий и т.д.) или по общей площади квартиры (включая площади веранд, холодных кладовых с коэффициентом 1,0 и т.д.). В ЖК РФ сказано (Статья 89 — 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ранее занимаемому ЖИЛОМУ ПОМЕЩЕНИЮ… и т.д.) но, есть одно НО, исходя из договора о развитии территории, по которому наш одноквартирный жилой дом в соц. найме подлежит сносу и расселению, оговорено, что застройщик обязан предоставить 3-к КВАРТИРУ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ не менее 60 м 2, а исходя из Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37 (с изменениями от 4 сентября 2000 г.) ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ (сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе и площадь лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с соответствующими коэффициентами)-у нас это 72 м 2, а ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, кроме лоджий, балконов, веранд и террасс)-у нас это 60 м 2.Тогда по этому договору о застройке нам обязаны были бы предложить КВАРТИРУ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ не менее 60 м 2, или же КВАРТИРУ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ не менее 72 м 2? Стоит отстаивать право на 72 м 2? Или это ошибка?

В двухкомнатной квартире есть комната и лоджия. Лоджию хотим утеплить и сделать совместно лоджию и комнату, при этом не вставляя окно и дверь между комнатой и лоджией (дверной и оконный проемы остаются, но без окна и двери). В результате получается как бы дополнительная жилая площадь на лоджии. Вопрос: Считается ли такая работа перепланировкой в квартире. Нужно ли извещать БТИ, что не вставляется окно и дверь в проемы.