Долг по коммунальным платежам - можно ли продать долю с судебных торгов и есть ли преимущественное право у бывшей жены

Все крупные сделки, а в особенности сделки с объектами недвижимого имущества, в период брака не могут быть осуществлены без нотариально заверенного согласия второго супруга.

Исключением являются сделки относительно имущества приобретенного до брака.

Завещание может быть составлено в пользу любого лица даже в браке. Супруг ( супруга) только потому, что они супруги, не имеют обязательной доли в наследуемом имуществе.

Спор относительно имущества бывших супругов может быть возобновлен бывшими супругами в течении 3-х лет после развода, если нет судебных решений относительно раздела имущества, вступивших в законную силу.

При описанных Вами обстоятельствах,, муж может продать свою долю 3-им лицам. По закону, он обязан сперва предложить выкупить у него эту долю Вам по той же цене, что была определена договоренностью между ним и потенциальными покупателями.

Относительно Вашего вопроса о заключении договора купли-продажи между супругами находящимися в браке. К чему всё усложнять? Самый простой вариант, это договор-дарение. Ко всему прочему, переход права собственности в рамках договора-дарения, заключённого между родственниками, не влечёт уплату налоговых платежей.

Необходимо ли делать перепланировку квартиры(разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? --- Нет этого делать не надо

Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли? - По идее- Вам надо заплатить свою долю за 4 месяца, которые вы владели квартирой...

Поскольку только Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

[b][/b]

Разделить лицевые счета можно в любой момент, не обязательно для продажи доли. Вот только вряд ли у Вас долю купят при таких обстоятельствах, если только не по рыночной цене.

Прекращение семейных отношений таких лиц с собственником жилья не влечет прекращения их жилищных прав. В соответствии со ст.250 ГК РФ " Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."

Дополнительно сообщаю о том, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В случае если будет отказ в приобретении Вашей доли, Вы имеете право продать долю любому третьему лицу. - самый быстрый вариант.

Также стоит помнить о том, что пока ребенок несовершеннолетний, согласие на продажу квартиры должны дать органы опеки и попечительства. Они сделают это лишь в том случае, если права и законные интересы несовершеннолетнего ребенка не будут нарушены.

обязать вы не можете. Вы должны жене (как сособственнику и представителю несовершеннолетнего) ) предложить выкупить свою долю, в случае отказа, вы имеете право продать третьему лицу по цене не ниже предложенной жене

Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.

обязать не можете.

Марина, узнайте реальную стоимость квартире в доме и разделите её пополам.

Марина, ВЫ собираетесь покупать эту долю?

Путем совершения сделки в письменной форме и ее государственной регистрации с условиями и ценой той - же, что и предлагали жене.

Не имеет, так как имущество приобретено по безвозмездной сделке.

Добрый вечер! Муж может оформить свою долю на жену, так как собственник по своему усмотрению распоряжается имуществом. Долги по коммунальным платежам не являются препятствием.

Здравствуйте, Людмила! Ваш муж имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и подарить свою долю Вам. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

нет, т.к. супруги определили свои доли во время брака и после смерти мужа квартира не будет входить в наследственную массу

Наследуется только то, что принадлежит умершему на праве собственности на момент открытия наследства (смерти). Если муж подарил принадлежащую ему долю, то он при жизни распорядился своей долей в праве собственности. Естественно, ни о какой супружеской доле речи и быть не может, так как подаренное имущество не является совместно нажитым.

НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!

Имущество, которое является общей совместной собственностью (долевой собственностью 1\2+1\2) .Продавать только с согласия совладельца или его нотариального отказа в приобретении данного имущества. Совладелец является первым покупателем и имеет преимущественное право покупки.

Без собственника квартиры, то есть мужа. Она не может этого сделать.

Жена хочет выкупить долю мужа по переуступке прав. Может ли она это сделать без ведома мужа?

нет.

обязательно должен предложить выкупить, при чем для отказа от права преимущественной покупки придется получать согласие от органа опеки