Недействительность договора купли дома с долевой собственностью несовершеннолетних детей
Несовершеннолетние дети имели долевую собственность на квартиру. После ее продажи в 2000 г был куплен дом и оформлен на их отца. При этом интересы детей учтены не были. Можно ли сейчас признать договор купли дома недействительным?
Деньги были уплачены полностью, по векселю, был договор по которому, после сдачи домо вексель меняется на договор купли продажи квартиры.. Сейчас сын женился. Дом только что сдаётся и квартира оформляется в собственность. При разводе имеет ли жена право собственности?
Уважаемая Анна!
Если денежные средства внесены до брака, то даже если право собственности Ваш сын зарегистрирует в браке, его супруга не будет иметь прав на долю этой квартиры.
Главное, чтобы были документы, подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры до регистрации брака.
Удачи Вам!
СпроситьМною был куплен дом в 2003 г, на руках договор купли продажи. Но в юстиции на право собственности не оформленно, сейчас узнала что в 2006 дом был продан еще раз как быть (док. ты были утерянны)
Татьяна, обращайтесь к адвокату и вам прямая дорога в суд. По представленному вопросу другого не остается.
Спросить
Добрый день, Татьяна!
Ситуация действительно не простая.
Суть в том, что право собственности образуется с момента государственной регистрации, чего Вы как сами пишите не сделали. Этим моментом и воспользовались мошенники.
Безусловно нужно смотреть Ваши документы, чтобы помочь Вам.
Вероятнее всего необходимо действовать в двух направлениях, обращаться с иском в суд и с заявлением в правоохранительные органы по факту мошенничества.
Обращайтесь, постараюсь Вам помочь.
СпроситьСитуация такая. Дом не приватизирован, из документов только одна купля продажа за 1986 г. Мой дедушка, на которого был оформлен по купле продаже дом умер, я прописана в этом доме 25 лет. У деда остались живые дети. Кто первый претендент на собственность дома?
Если дом приобретался по договору купли-продажи, значит это дом, которым умерший владел на праве собственности.
Наследниками умершего при наследовании по закону (отсутствии завещания) являются дети и переживший супруг, если таковой имеется. (ст.1149 ГК РФ). Внуки могут наследовать только по праву представления (в случае смерти детей наследодателя).
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
1. Если имеется договор купли-продажи, то дом принадлежал на праве собственности вашему деду (ст. 209 ГК РФ).
У вас в вопросе имеются противоречия, купля-продажа и НЕ приватизирован...
2. При купле-продаже речь у же не может идти о приватизации, дом в собственности.
3. Если дом в собственности был у дедушки, то после его смерти наследуют наследники первой очереди.
Согласно ст. 1142 ГК РФ,
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
4. Таким образом, первые претенденты - это конечно же дети.
5. Вы можете вступить в наследство наравне с его детьми только в том случае, если ребенок вашего деда (Ваша мать или отец) уже умерли.
Тогда, вы как внучка будете вступать по праву представления в наследство.
Если ваши родители живы - то вы не являетесь наследником.
НО, Регистрация вам дает ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ В ЭТОМ ДОМЕ.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ,
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя
То есть унаследуют дом дети, но Вы там можете жить.
СпроситьВ 1990 году коргда мне было 14 лет на мое имя был оформлен договор купли продажи можно ли признать данный договор недействительным так как я не была совершеннолетней на тот момент в 2009 году я оформила дарственную на этот дом на имя своего отца и три года собственником не являюсь.
Информации недостаточно, но если я правильно понимаю, Вы, будучи несовершеннолетней выступили приобрететелем по договору купли - продажи, это законно, даже, если - несовершеннолетний. Потом Вы добровольно подарили, будучи совершеннолетней.Так что маловероятно, что что- то можно сделать во возврату дома.
СпроситьМожно ли признать договор купли-продажи дома недеиствительным, если дом был перепродан два раза?
Был оформлен договор купли-продажи. На время вступления в брак все взносы по квартире были выплачены, но в собственность я войду уже находясь замужем, т.к. сдача дома по договору купли-продажи намечена была на 2010 год. скажите, это будет являться совместно нажитым имуществом?
Если денежные взносы были внесены до вступления в брак, то квартира не является общим супружескиим имуществом, не зависимо от времени выдачи свидетельства о праве собственности.
Спросить
После смерти отца 14 марта осталась квартира в Крыму, где прописаны мама, брат и был прописан отец. Я проживаю и прописана в Киеве. Квартира оформлена как собственность по договору купли-продажи. Как нам правильно оформить права наследования, чтобы и мои интересы были учтены.
Для этого обратитесь все вместе в нотариальную контору по месту нахождения квартиры, Вам нотариус все расскажет о разделе долей, откроет наследственное дело.
Спросить
Брат хочет все оформить на себя, т.к. я являюсь в данный момент гражданкой другой страны, Крым - Россия,а я - в Украине. Что я теряю при этом? он может затем оформить на меня дарственную или завещание? или лучше им оформит наследство на себя , на двоих, а затем мама завещает свою часть на меня, и мы с братом будем в равных долях....
СпроситьМной и мужем была приобретена квартира у его бабушки по 1\2 доли каждому. На момент заключения договора купли-продажи там были прописаны наши несовершеннолетние дети, которые не были включены в договор и, соответственно, им не была выделена доля в приобретенной квартире. После развода дети были выписаны из этой квартиры и сейчас проживают со мной по другому адресу. Возможно ли признание указанного договора недействительным по причине нарушения прав несовершеннолетних? Спасибо.
Добрый день! Данное обстоятельство не является причиной признания договора недействительным.
СпроситьВ 2008 г. была приобретена квартира в строящемся доме, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Дом был сдан в 2009 г, акт приема-передачи квартиры, соответственно, датирован июнем 2009 г. Основной договор купли-продажи квартиры был оформлен 25 декабря 2009 г, а свидетельство о регистрации собственности было получено 25 января 2010 г. Я хотела получить вычет за 2009 г, но в налоговой отказали, сославшись на то,что изначально был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а не договор долевого участия в строительстве, и в данном случае документом-основанием для получения вычета является только свидетельство о регистрации собственности, а не акт приема-передачи квартиры. Они правы? Спасибо.
Оля,
1) к сожалению, в данном случае ФНС правы т.к. Вы можете получить имущественный вычет только после заключения основного договора купли-продажи и получения свидетельства о праве собственности на квартиру . Такой же позиции придерживаются и налоговые органы . Ведь предварительный договор купли-продажи подтверждает лишь обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи .
--------------------------------
Пункт 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, ст. 219, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ.
Письмо УФНС России по г. Москве от 20.01.2009 N 18-14/4/003337@.
Пункт 1 ст. 429 ГК РФ.
2) в настоящее время Вы вправе не ждать окончания 2010 года, а получив в ФНС уведомление о подтверждении права на вычет получать его ежемесячно по месту работы
СпроситьКвартира была куплена в браке (долевка), потом также в браке был оформлен договор уступки квартиры мужем жене, в этом договоре была прописана сумма которую жена должна выплатить мужу. Произошел развод. Сейчас при продаже этой квартиры (уже с регистрацией права собственности жены) возник вопрос о том, что бывший муж может оспорить законность этой уступки и признать все дальнейшие сделки недействительными. Как обезопасить сделку купли-продажи от этого. С момента развода прошло 3 года.
Добрый день! Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения - в течение 3-х лет. При разделе имущества - общее имущество делиться в равных долях, с учетом интересов общих детей. Разделу также подлежат долги супругов согласно ст.39 СК РФ (кредиты, обязательсва по договорам). Исковое заявление о разделе имущества подается по месту жительства ответчика, а если делиться недвижимое имущество, то иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. Обратите внимание: вещи, подаренные одному из супругов - разделу не подлежат, как и имущество, принадлежащее супругу до брака (ст.36 СК РФ). Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя несовершеннолетних детей - разделу также не подлежат.
Спроситьвопрос был в другом. как обезопасить себя и покупателя квартиры от расторжения договора уступки мужем, т к он составлен не правильно (с указанием суммы ). т к купленное имущество в браке нельзя перепродавать мужу жене , опять же состоящими в браке на тот момент.
СпроситьЧто за договор уступки квартиры мужем жене? Договор купли-продажи доли квартиры? Возмездные сделки между супругами возможны если имущество находится в долевой собственности.
При режиме общей совместной собственности возмездные сделки между супругами являются недействительными в силу отсутствия момента перехода права собственности. При заключении такого рода договоров состав имущества каждого из супругов не меняется.
Спроситьеще раз уточню - на момент брака был оформлен договор долевого участия на мужа. также все еще в браке был оформлен договор уступки права требования на жену(уступка права требования долевого участия с прописанным пунктом: " кУчастник долеВого -строительствФ) и кНовый Участник долевого строительства) по
настоящему ,договору оценивают указанное право требование к "застройщику", в сумме
1 150 000 (ОДИН МИЛЛИОН СТО tIяТЬдесят тысяч) рублеЙ, которые кНовый Участник дооЁ"о.о строительСтвEl)) опJIаЧиваеТ кУчастниКу долевогО строительства) до rrодписания настоящего договора"
. теперь риэлтор говорит о том что бывший муж может подать в суд и расоргнуть эту уступку. потребовать 50% от этой квартиры. что нужно сделать сейчас чтоб он не смог это сделать...
вот, так сразу бы и написали. Супруг не может ничего с вами сделать просто потому, что вы ему уже отдали деньги в размере 1150000. Кроме того, если вы докажете что на момент передачи денег между вами были прекращены фактически брачные отношения (не вели совместно хозяйство), то тем более он не может претендовать на долю.
Спросить
