Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможно ли расторгнуть устную сделку продажи земельного участка без возврата задатка, имея расписку и какие могут быть последствия?

19.07.2013, 09:37
• г. Алматы

Можно ли расторгнуть сделку продажи земельного участка заключенную устно при этом не отдавая задаток? При том что у покупателя есть расписка написанная собственноручно что я обязуюсь продать земельный участок именно им и получила уже задаток? И чем это грозит?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

ДЕнь добрый,

Земельный участок является недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Недействительность - это когда сделка не порождает ни каких обязательств.

Из Вашего пояснения - суть расписки это обязательство в будущем заключить договор купли-продажи, но не сам договор купли-продажи.

Задаток это обеспечительный инструмент для денежного обязательства; однако предварительный договор для Вас не порождает денежного обязательства, - следовательно это не задаток а простой аванс в счет будущих расчетов.

Будущий покупатель может используя расписку (в зависимости от того, что в ней написано) в судебном порядке понудить Вас заключить договор купли-продажи и потребовать его регистрации, либо признать такую расписку недействительной и потребовать от Вас возврата уплаченного Вам аванса.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Алматы - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги