Можно ли использовать приватизированный участок под строительство дома без перевода под ипотеку или иные схемы жилищного строительства?

Здравствуйте, Виталий.

Огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения НЕКАПИТАЛЬНОГО жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории) (абз. 3 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Обращаю Ваше внимание, что в данной норме речь идет только лишь о некапитальном жилом строении.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Следовательно, в определенных случаях на огородном земельном участке разрешается возведение только тех жилых строений, которые по своим характеристикам являются временными постройками. То есть такой дом должен по своему типу и конструкции относиться к временным сборно-разборным зданиям и сооружениям.

Если вы готовы заняться возведением такого строения, то вам необходимо определить разрешенное использование данного участка, установленное соответствующей схемой зонирования территории для размещения огороднических участков.

Сведения о разрешенном использовании земельного участка в обязательном порядке указываются в так называемой кадастровой выписке о земельном участке.