Нужен ли перевод разрешенного использования земельного участка для строительства дома/бани?
У меня есть земельный участок в поселке и вот недавно появилась возможность приобрести земельный участок, только вот проблема в том, что участок 10 соток и он принадлежит землям населенных пунктов, разрешенное использование: для благоустройства придомовой территории. Мой участок можно использовать под дачное строительство. Вопрос - могу ли я построить дом/баню на новом учатске или нужен перевод разрешенного использования (равносильны ли два участка)
Здравствуйте!
Земельный участок необходимо использовать в соответсвии с видом разрешенного использования. Строительство и благоустройство придомовой территории - разные вещи. Поэтому лучше изменить вид разрешенного использования. Тем более, если Вы захотите объединить в дальнейшем участки - Вам все равно придется это делать.
Спросить
До июня 2014 года землям с назначением: сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения можно было спокойно менять разрешенное использование на: для дачного строительства или для садоводства. Получаешь в администрации постановление и заключение о переводе, приходишь в кадастровую палату и получаешь кадастровый паспорт с новым разрешенным использованием земли.
С июня 2014 года даже имея на руках постановление и заключение о переводе, кадастровая палата выдает приостановку. Не регистрирует. Пишут, что чтобы изменить вид разрешенного использования, нужно изменить категорию на земли населенных пунктов.
1. Земельные участки 7 шт.направление ориентир с.Устюг. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.
Вопрос: 1.Есть ли возможность зарегистрировать в кадастровой данные з/у для дачного строительства не меняя категорию земель?
2.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель?
3.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой?
Земельные участки 5 шт. направление ориентир п.Элита. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.
Вопрос: 1.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель?
2.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой?
В приоритете поменять вид разрешенного использования не меняя категорию.
Если вам не ответят обращайтесь в личном порядке к любому из нас, юристов сайта.
Спросить
Добрый день! я не вижу ответ на вопрос, но уведомление мне пришло!Подскажите, где посмотреть ответ на мой вопрос?
СпроситьПредлагают купить участок с таким видом разрешеного использования: Земли населённых пунктов.
Разрешенное использование:
Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов по документу: Спорт. Могу ли я построить на нём жилой дом?
У меня Земельный участок 6 соток категории Земле земля населённых пунктов вид разрешения использования По документу объекты дорожного сервиса.
А на сайте Геопортал подмосковье Выдает такую информацию.
Информация об участке.
Кадастровый номер:
50:21:0000000:41246
Площадь земельного участка:
601 м 2
Разрешённое использование (по документу):
Объекты дорожного сервиса
Пересечения с территориальными зонами и их основные ВРИ (в соответствии с ПЗЗ)
Зона Ж-2
Площадь наложения:601.08 м 2
Процент наложения:100%
Осн. виды разрешенного использования.
Ведение садоводства 13.2;
Ведение огородничества 13.1;
Земельные участки общего назначения 13.0;
Благоустройство территории 12.0.2;
Улично-дорожная сеть 12.0.1;
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2;
Для индивидуального жилищного строительства 2.1;
Теперь у меня такой вопрос Можно ли построить на этом земельном участке автомойку?
Здравствуйте Рашмин!
Можно. Т.к. там указано " Объекты дорожного сервиса"
А автомойка относится к числу таковых.
Вам надо получить разрешение (ст. 51 ГрК РФ). И на этом основании строить.
Спросить
Добрый день. Можно построить автомойку. Ничего в другой вид разрешенного использования переводить не нужно (ст.37,39 ГрК РФ) . Разрешённое использование (по документу): Объекты дорожного сервиса Вам позволяет это делать. Автомойка и есть объект дорожного сервиса. На другие ВРИ в этой информации не обращайте внимание.
Спросить
Здравствуйте Рашмин
Да можете построить автомойку на вашем земельном участке
Согласно виду разрешения использования вашего земельного участка по документу "объекты дорожного сервиса" вы имеете право обустроить автомойку в соответствии с позицией 4. 9.1.2
Приложения к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 1 сентября 2014 г. N 540
Классификатор
видов разрешенного использования земельных участков
С изменениями и дополнениями от:
30 сентября 2015 г., 6 октября 2017 г., 9 августа 2018 г., 4 февраля 2019 г.
Объекты дорожного сервиса
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4
4.9.1
Заправка транспортных средств
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.1
Обеспечение дорожного отдыха
Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
4.9.1.2
Автомобильные мойки
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.3
Ремонт автомобилей
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.4
Спросить
Здравствуйте уважаемый Рашмин!
Спешу вас обрадовать, изучив нормативно-правовую базу по предмету вашего не простого вопроса, вывод и ответ вам : можете и вы вправе на земле объектов дорожного сервиса строить автомойку. Так как автомойка сама по себе и есть тот объект дорожного сервиса, согласно ст.37,39 ГрК РФ. (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995))
Что бы ее построить, вам следует получить специальное разрешение ст. 51 ГрК РФ.
При наличии указанного выше разрешение вы вправе, на законных основаниях осуществить на указанной из вашего вопроса земле строительство автомойки!
Успехов вам в вашем коммерческом деле!
СпроситьМожно ли поменять вид разрешённого использования земельный участок категории земель: земли населенных пунктов разрешённое использование: для ведения коллективного садоводства?
Зачем вам менять категорию когда вы можете создать
Некоммерческое партнёрство. Это основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами для содействия её членам в осуществлении деятельности.
СпроситьСкажите можно ли строить дом с на участке со следующим видом разрешённого использования:
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества.
И что означает приписка: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов транспорта].
Данная приписка влияет на возможность строительства дома?
Заранее Вам благодарен!
Видимо на земельном участке находится гараж, который зарегистрирован за Вами на праве собственности.
Вы вправе построить дом на земельном участке, однако, он может быть зарегистрирован без права регистрации в нем.
СпроситьНам как многодетным выделяют земельный участок. Участок относится к землям населённых пунктов, Разрешённое использование "Для дачного строительства". Можно ли использовать материнский капитал для строительства на этом участке жилого дома? Спасибо!
К сожалению, нельзя на этом участке строить жилой дом. Даже если попытаетесь построить, то его снесут. Есть четко указанное разрешение: для дачного строительства. Нарушать его нельзя.
Спросить
Здравствуйте.
Да, можно использовать, если ребенку исполнилось 3 года. Получите разрешение в ПФР, заявка рассматривается в течение 15 рабочих дней.
СпроситьВопрос следующий планируется строить многоквартирный дом на земельном участке с категория земли населённых пунктов, разрешённое использование под эксплуатацию многоквартирного дома. Необходимо ли изменять разрешённое использование зам. участка? Если да то в каком порядке? И каковы последствия неизменения вида разрешённого использования? Спасибо.
Здавствуйте Светлана!
На основании ст. 8 Градостроительного коьдеса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Вами планируется строить многоквартирый дом на земельном участке с разрешонным исползованием "Под эксплуатацию многоквартрного дома".
Для того чтобы получить разрешение на строительство необходимо предоставить пакет докуменов, в числе которых свидетельство о праве собственности на земельный участок.
В связи стем что в вашем свидетельстве о праве собственности на землю указано "Под эксплуатацию многоквартрного дома" то я думаю, что Вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство.
Необходимо менять вид разрешонного использования земельного участка с "Под эксплуатацию многоквартрного дома" на вид разрешонного использования "Под строительство и эксплуатацию многквартирного дома".
Для этого нужно обратиться в администрацию с заявлением об изменении вида резрешонного использования земельного участка.
Если земельный участок находится в ведении администрации района или в ведении администрации городского поселения то всю процедуру изменеиеия вида разрешонного использования земельного участка проделывают они сами согласно администртивных регламентов к примеру " Постановление от 27 июня 2012 года № 1162
Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Изменение вида разрешенного использования земельного участка»
Принято Администрацией муниципального образования г. Усолье-Сибирское (Иркутская обл.)
Если же земелный участок находится на территории селькой администрации то они проводят публичные слушания об изменении вида разрешонного использования земельного участка и выдают заключение о результатах публичных слушаний которое прикладывается к пакету документов определенных административным регламетом «Изменение вида разрешенного использования земельного участка».
После выдачи Постановления об изменении разрешонного земельного участка переоформляется свидетельство о праве собзствености на земельный участок.
СпроситьУ меня земля, категория населенных пунктов, разрешенное использование по документу для эксплуатации базы отдыха. Могу ли я построить там круглогодичную теплицу. Или поменять вид разрешенного использования?
Спасибо.
Здравствуйте!
Все ЗНП (зоны населенных пунктов) делятся на 5 основных категорий. Жилые дома лучше строить в зоне жилых построек, а объекты ведения бизнеса в зоне предпринимательства. Но по согласованию с местной администрацией можно решить вопрос о предоставлении наделу другого ВРИ.
Один земельный участок может иметь сразу несколько видов использования. Это значит, что при одобрении комиссией по землепользованию, объекты ведения бизнеса можно строить в зоне жилых построек, и наоборот, жилой дом можно построить в другой зоне.
При возведении постройки важно соблюдать не только зональность, но и нормы, которые устанавливают местные документы. Несоблюдение правил может привести к признанию постройки самостроем.
СпроситьУ меня в собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под садоводство. На участке есть дом в собственности, судом признан индивидуальным жилым домом с правом регистрации проживания. Как я могу изменить вид разрешенного использования земельного участка. Мой земельный участок не граничит с землями (учачтками) СНТ, а граничит с земельными участками жилого населенного пункта и с ЗОП.
