Не завершена сделка по продаже дома под материнский капитал - как расторгнуть сделку и куда обратиться

Любовь Михайловна!

Что Вы понимаете под "сделка не завершена"? Если, как ВЫ пишите "в юстиции" документы оформлены? Договор купли-продажи зарегистрирован,государственная регистрация перехода права собственности завершена ? Если да, то сделка завершена. Вам просто не произведена оплата по договору.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть измене или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Многие суды идут по этому пути и расторгают договоры, усматривая существенность нарушения условий при неуплате денежных средств по сделке.

Однако, в соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Согласно позиции ВС РФ, факт неоплаты продавцу стоимости квартиры сам по себе не является существенным нарушением условий договора, т.к. продавец имеет право обратиться к покупателю с требованием о взыскании денежных средств.

Возможно расторжение договора купли-продажи как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, а также взыскание денежных средств по договору.

Чтобы выбрать вариант защиты своих прав,обращайтесь на очную консультацию к специалисту со всеми документами.В зависимости от обстоятельств, выберете линию поведения.

Удачи.

Дополню ответ!

Если в договоре указано, что в случае неисполнения обязательства по выплате стоимости квартиры в установленные договором сроки, стороны обязуются расторгнуть договор, то это также будет являться основанием для расторжения договора.

Здравствуйте. В данной ситуации можно пойти двумя путями

1. Взыскать в судебном порядке денежные средства

2. Признать договор недействительным и вернуть обратно квартиру.

Выбор варианта зависит об обстоятельств дела, содержания договора и Вашего желания.

Если нужна помощь в решении вопроса, обращайтесь.