Долевая собственность на 2-х комнатную квартиру - имеет ли брат отца право на проживание и можем ли мы вынудить его продать свою долю?

Брат имеет право проживать в квартире, так как является собственником 1/4 доли. Обязать продать его долю в судебном порядке нельзя. Кроме того, как собственник брат может распорядиться своей долей (продать, подарить, завещать).

Нина Васильевна, при грамотном юридическом сопровождении в суде -

ДА, поскольку доля собственника 1/4 доли минимальна, комната соответствующая его доли в квартире отсутствует для того, чтобы определить порядок пользования, а выделить долю в натуре без ущерба имуществу невозможно. Необходима помощь, обращайтесь.

Позиция Верховного суда по подобным спорам такова: По Гражданскому кодексу общее имущество можно делить по согласованию между собственниками. Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник может получить долю деньгами. С его согласия. Но суд вправе, если доля незначительна и ее нельзя выделить, и без согласия собственника заменить ее деньгами. Об этом говорит 252-я статья, а другой ее пункт - 4-й говорит о том, что без согласия граждан такое решение о компенсации выносит суд.

Нина Васильевна, здравствуйте! Конечно, есть судебная практика по, так называемому, принудительному выкупу незначительных долей в праве собственности на ж/п, то есть, о прекращении права собственности с выплатой компенсации, но, полагаю, что указанный случай - не тот.. 1/4 доли в праве на двухкомнатную квартиру, где на эту долю приходится 11 кв метров - вряд ли это возможно. Какой бы "грамотный" юрист ни был... Хотите тратить деньги - пробуйте..

С уважением,

Харченко О.В.

Имеет право проживать как собственник. Такую большую долю Вам вряд ли кто-то признает незначительной. Не тот случай.

1/4 долю незначительной признать нельзя.