Проблемы с приватизацией квартиры - брат требует выкуп своей доли по завышенной цене, отец не платит и не выписывается

22.07.2013, 19:59

• г. Саратов

Недавно приватизировали квартиру, отказываться ни кто не хотел, пришлось оформлять на 7 человек, все в ней и прописаны, квартира 3 х комнатная, 64 кв.м, получилось на каждого 1\7. Мой брат не платит за квартиру уже 3 года, мотивируя что он там не живет, а после приватизации и вовсе заявил что сделает риэлтору дарение и нас спрашивать не будет продаст свою долю и без нашего разрешения. Мы в ужасе, сколько он требует это очень много, а другим собирается отдать за копейки. Что можно сделать. Да ещё и папа наш который давно с нами не живёт тоже отказывается платить и отказывается выписаться и переоформить лицевой счет на мать. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Бекетов В.В. 5.0

22.07.2013, 21:14,

г. Краснодар

Возмездно произвести отчуждение своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру (купля-продажа, мена) третьему лицу, не соблюдая преимущественное право доли другими участниками долевой собственности он хоть и может, но остальные участники в этом случае могут потребовать перевести права и обязанности по такой сделке на себя.

Например Ваш брат продаёт свою долю за 100000 руб. в обход вашего права преимущественной покупки доли. В этом случае Вы через суд вправе перевести права и обязанности по договору купли-продажи доли на себя, т.е Вы должны будете заплатить 100000 рублей, а доля будет переоформлена на вас.

Но за этим необходимо следить, поскольку срок для заявления таких требований 3 месяца, с момента, когда вы узнали о такой сделке.

Если же брат будет передавать свою долю безвозмездно (например дарения), то преимущественное право покупки доли не действует. Тут единственная возможность доказать, что сделка дарения притворная, т.е. фактически брату были выплачены деньги за долю, а следовательно договор дарения недействительный и должны применяться правила договора купли-продажи в том числе соблюдение преимущественного права покупки доли..

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 81 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59