Как решить проблему с переводом квартиры ИП в офис и объявлением ее нежилым помещением?

199₽ VIP

Вашему соседу назначили максимально возможный штраф 1, 5 т.р. предусмотренный ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ за использование жилого помещения не по назначению. Штраф не большой, заплатить этот штраф гораздо проще чем снимать офис. Ситуация будет ходить по кругу, соседа будут штрафовать, выносить предписание о переводе помещения в нежилое, сосед будет платить штраф (может при желании обжаловать привлечение к адм. ответственности в том числе допустим и по процессуальным нарушениям) и не выполнять предписания. Порочный круг надо прекращать, обращайтесь в суд.

Согласно п. 2 ст. 17 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ допускается использование жилого помещения для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Представляется, что если в квартире работает только один индивидуальный предприниматель который оказывает бухгалтерские услуги, то он имеет на это полное право, так как нарушать права и законные интересы других граждан такой деятельностью он не может.

Если в помещении трудятся наемные работники предпринимателя, посетители часто посещают подъезд и т.д. можно вести речь о нарушении прав других граждан привлечении соседа к ответственности. Но эти обстоятельства в суде вам надо будет доказывать самим.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции в том числе рассматривают и разрешают исковые дела по спорам возникающим и из жилищных правоотношений.

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения нарушающих действий.

Со времен Древнего Рима известен так называемые «негаторный иск», Согласно ст. 304 ГК РФ собственник (то есть вы) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.