Наследование дома и земельного участка после смерти гр. мужа - права и планы на продажу
После смерти гр.мужа остался дом и зем. уч. Это все унаследовали пять наследников. Три доли достались мне (сын, дочь и моя мама), а две доли достались детям от первого брака. Хочу продать дом и зем. уч..
Уважаемая Лариса Григорьевна!
Продавать лучше - всем наследникам вместе: это самый простой и выгодный способ. Если не договориться, то можно продавать только свои доли, но при этом соблюсти преимущественное право покупки сособственников. То есть в письменной форме (лучше через нотариуса) предложить выкупить им свои доли с указанием цены. У них будет месяц на ответ. Если не согласятся или промолчат, то можно продавать доли кому-угодно, но по цене НЕ НИЖЕ той, которая указана в уведомлении. Правда, в таком случае продать за хорошую цену будет не просто.
Спросить
Я унаследовала долги мужа по кредитам. Было 2 жилья. Одно я продала недорого и расплатилась с долгами мужа, которые он брал у человека. Осталась квартира, где 1 доля сына, 1 моя и 1 долю я унаследовала от мужа. Могут ли приставы арестовать жилье это и я не смогу ее подарить или продать сыну. Как уберечь квартиру, чтобы сыну досталась, но чтобы он не унаследовал теперь мои долги которые мне достались от мужа после моей смерти.
После смерти мужа, моя мама, неработающая пенсионерка, унаследовала часть его имущества. Кроме нее наследником является сын от первого брака. Каким образом может быть получена эта доля наследства?
Добрый день, Андрей!
Если наследников двое, то наследство делится между ними в равных долях. Но может играть значение и когда было приобретено имущество: например, в браке была куплена квартира, то тогда Ваше маме должна достаться 1/2 как супружеская доля + 1/4 от оставшийся части наследства. То, что второй наследник не вступает в права наследования - его проблемы. Кроме того, имеет значение даже не юридическое оформление документов, а фактическое его принятие.
Для получения более подробной консультации, Вы можете обратиться на платную консультацию ко мне.
С уважением, Филин Сергей.
СпроситьЯ, жена, дочь и сын проживаем в 3-х комнатной квартире, в которой три доли: моя,моей дочери и моей мамы. После смерти мамы ее долю унаследовали я и дочь мамы от первого брака. Мы не можем договориться о сумме выкупа. Она собирается это сделать через суд.
Необходимо произвести независимую оценку стоимости доли.
Предлагаю Вам позвонить в нашу компанию для более полной и квалифицированной консультации.
Устная консультация и звонок бесплатный.
Спросить
Сестра может действовать в соответствии со ст. 252 ГК РФ. За оценкой стоимости доли можно обратиться к специалисту или суд назначит судебную экспертизу оценки стоимости доли.
Статья 252.ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьОтветьте, пожалуйста! После смерти родителей в наследство остался дом. Наследников трое: две дочери и сын, который умер от рака через три месяца после смерти одного из родителей. Наследниками дома остаются дочери? Через два месяца заявила о своих правах дочь от первого брака умершего брата. Имеет ли она право принимать участие в наследовании дома.
Уважаемая Мира! При наследовании по закону к первой очереди относятся все дети наследодателя(ст.1142 ГК РФ). Согласно ст.1156 ГК РФ если наследник (сын), призванный к наследованию по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок (6 мес.), право на принятие причитавшегося ему наследства (в данном случае 1/3 доли дома) переходит к его наследникам по закону, к каковым относится и дочь умершего от первого брака(наряду с родителями, супругой и другими детьми, если они имеются-ст.1142 ГК РФ). Таким образом названная дочь вступает в наследство на долю умершего отца в порядке наследственной трансмиссии.
Спросить
Уважаемая, Эльмира! Да, она наследует наравне с наследниками той очереди, которая призвана к наследству. То есть, наравне с двумя детьми умершего.
СпроситьМои родители прожили тридцать пять лет в браке. Пол года назад отец умер. Дом был куплен в браке и оформлен на маму. Теперь на дом претендуют два его сына от первого брака. Может моя мама продать дом или оформить на меня завещание, что бы этим сыновьям от первого брака ничего не досталось?
Нет, не может, но она может выделить супружескую долю, а оставшаяся 1/2 будет делиться на всех наследников, получается на 4-х. В последствии вы сможете выкупить долю других наследников.
СпроситьУмер муж. У него есть двое детей от первого брака: сын и дочь. Дочь отказалась от своей доли в пользу сына. Таким образом я унаследовала 1/3 его имущества (из которого нельзя выделить супружескую долю), а 2/3-его сын. Также остался у него непогашенный долг после ДТП. Какая часть долга достанется мне?
Бывший муж умер, мой ребенок унаследовал после смерти отца 1/2 частного дома. Наследника всего два после смерти мужа– моя дочь и мать мужа. Как продать эту долю? Не дожидаясь совершеннолетия ребенка.
Вам необходимо обратиться в орган опеки за получением разрешения.
в счет продаваемой доли ребенка вы должны несовершеннолетнему предоставить другое жилье не менее чем у него есть.
Спросить
Марина,добрый день! Вы не сможете этого сделать без согласия органа опеки и попечительства
Спросить
Продать долю можно с согласия отдела опеки и попечительства. Вы должны также уведомить сособственника о преимущественном праве выкупа согласно ст. 250 ГК.
Спросить
Добрый день!
На данную долю будут претендовать равносильно дочь от первого брака и совместный сын, также вы.
Спросить
Мой муж может подарить свою долю сыну? Чтобы не делить в дальнейшем это наследство!
Спросить
Спасибо за ответ. Но мама моя хочет подарить долю моему сыну и нотариус сказала что от нас родителей нужно согласие по 1000 рублей.
Спросить
Уважаемая Екатерина! Вы родители являетесь законными представителями не совершеннолетнего сына, поэтому от Вас в интересах сына нужно согласие о получении дара от одного из родителей второй подписывает договор. Можете подписать договор в интересах сына обоими родителями.
СпроситьПосле смерти мужа остался автомобиль по наследству я владею 2\5 доли, мой сын несовершеннолетний 1/5 и два его сына от первого брака по 1\5 доле (1 сын тоже несовершеннолетний). я предложила выкупить свои доли и долю своего сына старшему сыну мужа от первого брака, но он отправил мне встречное предложение о выкупе. Он живет в другом городе. Как нам решить этот вопрос по закону. Он меня игнорирует говорит пусть машина стоит и на уступки не идет. Как мне быть? Как можно продать эту машину? Как оформляются доли несовершеннолетних детей? Спасибо за ответ.
Ваш спор надлежит разрешить в суде и опираться следует на это:
ГК РФ
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
...
4. ...
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
