Передача доли в приватизированной квартире маме - этапы и сроки смены собственности
Хочу подарить маме свою часть приватизированной квартиры Что мы делаем у нотариуса составляем договор дарения и идем с ним в контору где регистрируют. Я с какого момента не буду собственником с момента регистрации договора? Или когда моя мама получит свидетельство новое. С какого числа я не буду являться собственником с числа регистрации? Или с числа договора дарения, после регистрации.
Договор дарения не регистрируется и не обязательно его у нотариуса составлять, это дорого. Вы не будете собственником с момента получения мамой свидетельства о праве собственности.
Обращайтесь.
Спросить
Хочу подарить маме свою часть приватизированной квартиры. Что мы делаем у нотариуса составляем договор дарения и идем с ним в контору где регистрируют. Я с какого момента не буду собственником с момента регистрации договора? Или когда моя мама получит свидетельство новое.
Добрый день! Право собственности приобретается одаряемым с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество.
Спросить
ВЫ не будете собственником доли недвижимости с момента регистрации договора дарения в ФРС, поскольку вас исключат из реестра собственников, а маме выдадут свидетельство о собственности на вашу долю.
СпроситьКуплена квартира и оформлена на 2-х собственников: мою маму и сестру. Мама свою часть квартиры хочет по договору дарения подарить мне - второй своей дочери. Может ли моя сестра после смерти мамы оспорить дарственную? Может при подписывании договора дарения приложить справку о том, что мама не состоит на учёте в психдиспансере?
если договор оформляется у нотариуса, нотариус делает отметку, что дееспособность проверена, если же кто-то захочет оспорить договор дарения, представит справку, что даритель состоит на учете в пнд, просит суд назначить по делу судебно-психиатрическую экспертизу, которая даст заключение о недееспособности дарителя, договор дарения признается недействительным, возникнут вопросы- обращайтесь
Спросить
Анастасия, дарственная, т.е. договор дарения отличается от завещания тем, что Вы ещё при жизни дарителя становитесь собственником подарка. а не после его смерти. Следовательно, оспорить догвор дарения она может только в течение срока исковой давности (3 года). Такая справка обеспечит дополнительную безопасность от оспаривания.
СпроситьМаму - есть, куда выписать. Узнала здесь, что от мамы нужно согласие на дарение, вне зависимости от того, когда её вписывать из квартиры - до заключения договора дарения или после. Где и как его оформить? Спасибо.
Согласие нужно оформлять у нотариуса. Форма такого Согласия имеется у нотариуса.
СпроситьПроживаю с семьей в 4-комнатной квартире (дочь, сын, внучка). Квартира была ранее приватизирована на мою маму. (1995 г.). С моей стороны был оформлен отказ от участия в приватизации. Проживали вместе с мамой до 2010 г. Для мамы была приобретена 1-комнатная квартира. (2010 г.). В которой она проживает до настоящего времени одна. Собственником квартиры при покупке стала я одна. В один день оформили два договора дарения. По первому договору мама подарила мне свою квартиру. По второму договору я подарила маме свою квартиру. Первый договор прошел регистрацию в рег. палате. По второму договору была сделана приостановка в виду того, что квартира была приобретена в браке. После развода прошло более трех лет. Есть решение суда, в котором указано что спора о разделе имущества нет. Рег. палата запросила согласие бывшего супруга. Муж проживает в другом городе. Связи с ним нет. Получить согласие мужа проблематично. Мама требует расторжения первого договора дарения и возврата подаренной квартиры. Хотя я свой договор дарения не оспариваю. Квартира которую я подарила маме была приобретена специально для нее. Какие шансы у мамы расторгнуть договор?
Основания для отмены дарения содержаться в ст. 578 ГК РФ
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьМоя мама хочет подарить мне квартиру. Мама замужем, ее муж является по отношению ко мне отчимом. Квартира находится в общей долевой собственности. Между ними оформлен договор на выделение доли из общей долевой собственности и одновременное дарение этой доли маме. Возможна ли одновременная регистрация данного договора и договора дарения квартиры мне?
Договор дарения – одна из возможных сделок, при совершении которых происходит переход права собственности на имущество и имущественных прав. Для того чтобы указанная сделка являлась действительной, необходимо ее соответствие всем нормам, установленным законодательством.
Согласно ст. 543 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Договор дарения имеет черты, как сходные с договором купли-продажи недвижимости, так и особенности, присущие только этому договору. Можно выделить следующие особенности договора дарения квартиры:
1) договор дарения не должен предусматривать никаких обязанностей одаряемого, возлагаемых на него в связи с переданным ему имуществом, - ведь договор безвозмездный. Таким образом, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением;
2) нельзя в договоре дарения указывать, что квартира поступит в собственность одаряемого после смерти дарителя. Для таких случаев необходимо использовать завещание;
3) одаряемый может в любое время до передачи ему дара от него отказаться;
4) даритель при определенных условиях может «передумать» и отменить дарение, вернуть себе квартиру обратно;
5) есть случаи, когда дарение запрещено:
-от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, - их законными представителями;
-работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений - гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
-государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
-в отношениях между коммерческими организациями;
6) в случае если даритель самостоятельно по каким-либо причинам не подписывает договор дарения, а выдал доверенность на подписание договора, то в такой доверенности должны быть указаны одаряемый, а также предмет дарения;
7) правила о праве преимущественной покупки при дарении не действуют. То есть если у вас есть доля в праве на квартиру и вы хотите эту долю подарить, то вам необязательно спрашивать разрешения у остальных сособственников квартиры;
8) при дарении квартиры близкому родственнику оснований для уплаты подоходного налога не возникает.
При заключении договора дарения доли в квартире нужно в обязательном порядке конкретно указать предмет договора, а именно: какая часть (сколько квадратных метров) дарится, в какой квартире (полностью адрес, месторасположение, какой этаж, сколько этажей в доме) и т.д.
Договор дарения доли квартиры должен содержать сведения о лицах, прописанных на данной жилплощади и имеющих право на проживание после того, как право собственности на долю в квартире будет зарегистрировано на одаряемого.
Регистрация договора дарения доли квартиры носит обязательный характер, также как и письменная форма совершения сделки. Несоблюдение данных требований делает договор ничтожным.
Государственная регистрация договора дарения проводится Управлением Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимого имущества на основании заявления сторон договора. Возможна подача заявления через представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей соответствующие полномочия. Проведение государственной регистрации договора дарения подтверждается специальной регистрационной надписью, которая проставляется на тексте самого договора. Переход права собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдается одаряемому.
С заявлением о государственной регистрации договора дарения квартиры и необходимыми документами заявитель обращается в регистрирующий орган, после чего вносится запись в книгу учета входящих документов и начинается процесс - регистрация дарения доли квартиры. Срок регистрации договора дарения доли квартиры нормативно установлен в 1 месяц.
СпроситьХочу подарить маме свою долю (0.33) в приватизированной квартире (мама и папа в той же квартирире имеют по 0.33 доли). Необходимо ли присутствие мамы при оформлении мной дарения у нотариуса?
Уважаемый Алексей! Мой коллега абсолютно прав. У Вас есть еще один вариант. Договор дарения можно составить в простой письменной форме при этом не нужно платить нотариусу 0,5-1,5% от стоимости доли. Присутствие Вашей мамы необходимо будет при регистрации доли для получения свидетельства о собственности в регистрационной палате. С уважением,
СпроситьМоя мама, которая в настоящий момент находится заграницей и практически прикована к постели по состоянию здоровья, хочет оформить договор дарения ее доли в приватизированной квартире мне, ее дочери. Какой из следующих путей будет юридически более грамотным и связан с меньшими затратами:
1) мама оформляет у местного нотариуса доверенность (с проставлением апостиля) на третье лицо, уполномачивающую это лицо поставить свою подпись на договоре дарения, собрать все необходимые справки и документы, лично представлять маму при регистрации договора. При этом мама НЕ ПОДПИСЫВАЕТ САМА текста договора дарения (?). В этом случае у меня вопрос: мамин внутренний паспорт истекает в конце этого года. Оформить новый внутренний паспорт она не в состоянии, так как не может приехать в Москву по состоянию здоровья. Будет ли регистрация договора дарения иметь силу, если доверенность на третье лицо оформлена пока мамин паспорт еще действителен, а регистрация договора дарения произойдет после 1 января 2004, когда ее паспорт уже будет просрочен (паспорт доверенного лица действителен, нового образца)
2) мама подписывает договор дарения сама и нотарияльно заверяет свою подпись с проставлением апостиля у местного нотариуса. Я сама регистрирую договор в ДМЖ в Москве. В этом случае:
будет ли этот договор зарегистрирован после 1 января 2004 года, когда мамин паспорт будет уже просрочен?
Какие документы нужны маме для подписания такого договора у нотариуса?
Спасибо,
Александра.
Александра, при регистрации договора, по которому происходит передача прав на недвижимость, среди иных документов на регистрацию должны быть представлены копии паспортов сторон сделки. Поскольку у Вашей мамы в любом случае паспорт будет просрочен к тому времени по Вашим предположениям, сделка регистрацию не пройдет, к сожалению. Поэтому проблему с паспортом придется все-таки решить. С уважением,
СпроситьУточню вопрос 478941. Если мама подарит квартиру, т.е. мы заключаем договор дарения квартиры, и после государственной регистрации договора я стану собственником квартиры. Вопрос: гос. регистрация нужно пройти сразу после заключения договора или это можно сделать после смерти дарителя?
Юлия! Госрегистрацию нужно пройти сразу, если этого не сделаете сразу, то потом могут возникнуть проблемы, т.к. потребуют согласие прежнего собственника на госрегистрацию. Стоимость регистрации - 500р. После заключения сделки весь пакет документов для регистрации у вас будет на руках. Если вы не зарегистрируете право собственности, то после смерти матери, это имущество войдет в наследствнную массу, т.к. будет принадлежать еще ей.
СпроситьВопрос о договоре дарения. Моя мама хочет подарить свою долю в квартире на мою несовершеннолетную дочь. Я не против этого. Квартира оформлена на меня и мою маму. Мама замужем. Кв.оформлена во время брака. Отчим писал отказ от доли когда на меня оформлена. У отчима есть двое своих совершеннолетних детей. В случае смерти мамы не будут ли отчим и его дети претендовать на часть доли моей мамы если мы не сделаем договор дарения?
Смотря каким образом квартира в собственность получена. Супруг матери в любом случае наследник первой очереди, наравне с ее детьми и родителями
Спросить
Хочу подарить брату квартиру, в которой прописана наша мама. Маму - есть, куда выписать. Выписывать маму надо до заключения договора дарения или после? Если после - нужно ли от мамы какое-нибудь согласие на дарение; если да - где и как его оформить? Спасибо.
