Собственнику 1/2 доли в квартире необходимо сообщить о передаче прав на сына - какой способ выбрать?
Я имел в собственности 1/2 долю в квартире. Проживаю в другом городе. Заключил договор дарения на свою долю в квартире сыну. Отдали документы на регистрацию права собственности. В это время мне заказным письмом от второго собственника квартиры приходит нотариально заверенное заявление о намерении продать свою долю третьему лицу, если я откажусь от покупки. На сегодняшний день документы о праве собственности на квартиру сыном получены. Как я должен сообщить второму собственнику о том, что уже не собственник? Могу ли я в простой письменной форме (заказным письмом) известить его, что собственником 1/2 доли в квартире является мой сын и сообщить адрес для направления заявления? Или надо писать отказ и заверять его у нотариуса? Спасибо.
Леонид, добрый вечер!
Если ни Вы ни сын не заинтересованы в покупке второй доли, можете вообще ничего не сообщать.
Всего доброго,
СпроситьКвартира в общей долевой собственности у двух собственников. В соответствии со ст. 250 ГК РФ в случае продажи доли в квартире, собственник продаваемой доли должен известить второго собственника о намерении подать свою долю - преимущественное право покупки. В настоящее время один из собственников собирается в срочном порядке продавать свою долю. Второй собственник оформил договор дарения своему сыну, и они подали документы на регистрация права собственности. Документы будут готовы после 20 июля. Получается, что бывшей собственник доли купить продаваемую долю не может - фактически он уже не собственник, раз подарил свою долю сыну. А сын купить долю тоже не может - он еще не является собственником, и по истечении месяца с даты получения извещения, чтобы заключить договор купли-продаж, таковым еще являться не будет (сегодня 10 июня, документы на право собственности буду готовы после 20 июля). Вопрос: Кого должен извещать собственник продаваемой доли о своем намерении продать долю (о том, что есть договор дарения и поданы документы на регистрацию права собственности второй доли он знает)? Что должен делать уже бывший собственник второй доли, если получит извещение? Что должен делать будущий собственник (сын), если получит извещение? Связаться с собственником продаваемой доли не представляется возможным. Буду благодарен, если подскажете, как поступить. Спасибо.
Здравствуйте Леонид! Согласно действующему гражданскому законодательству, переход права собственности осуществляется с момента его государственной регистрации (т.е. регистрация в ГБР, и выдача свидетельства). Как я понимаю, документы по собственности будут готовы только 20 июня, а до этого момента полноправным владельцем и собственником доли является отец(т.е. даритель), смело можете ему оформлять предложение. Если у вас имеются дополнительные вопросы,можете обратиться ко мне по телефону 8(911)207-14-10, постараюсь вам помочь.
СпроситьПрошу прояснить ситуацию.
Собственик доли в коммунальной квартире заказным письмом прислал мне нотариально завереное заявление о том, что он предлагаем мне купить его долю в праве общей собственности за N сумму денег.
На втором листе письма нотариусом (но не собственником) мне сообщается,
что этот собственик продает эту долю (без уточнения кому именно),
и что у меня в течение месяца есть право преимущественной покупки.
Может ли такое письмо считаться письменным уведомлением лиц,
имеющих преимущественное право покупки, о намерении продать предмет преимущественного права покупки третьему лицу, не обладающему аналогичным преимущественным правом? Ведь в заявлении собственика не указано,
что он продает или собирается продать долю третьему лицу, а просто предлагает мне купить эту долю за определенную сумму денег.
Мое беспокойство обусловлено тем, что, как мне кажется, продажная цена завышена; и собственик пытается продать мне свою долю по этой завышеной цене.
С благодарностью,
Сергей.
Уважаемый, Сергей! Дело в том, что собственник, вправе назначить любую цену. Если Вы откажетесь или не ответите, то он имеет право продать ее кому угодно, но не дешевле. Если он продаст дешевле, то у Вас будет возможность признать сделку недействительной....
СпроситьЗдравствуйте, Сергей.Хочу добавить,что месячный срок ,в течение которого Вы должны за указанную цену купить эту долю или отказаться от покупки начинает течь с момента Вашего получения заказного письма,т.е.Вашей подписи на уведомлении о вручении.Если Ваше право преимущественной покупки будет нарушено Вы имеете право в течении 3 месяцев обратиться с иском о переводе прав и обязанностей покупателя.С уважением
СпроситьВопрос: Имеется ли право на освобождение от налога на продажу квартиры, если совместная (без выделения долей) собственность на квартиру (с 1993 года), только в 2017 году перерегистрирована в качестве общей ДОЛЕВОЙ собственности?
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:
Два собственника хотят продать квартиру.
Для уменьшения налога, второй собственник хочет подарить свою долю квартиры первому собственнику.
Первому собственнику квартира была в 1993 году передана, (при приватизации), в общую СОВМЕСТНУЮ собственность с его матерью, без выделения долей.
В 2016 г. мать умерла, завещав свою (невыделенную) долю квартиры дочери – второму собственнику. Сын - первый собственник, в завещании не упомянут.
Первый собственник (сын), написал нотариальный отказ от претензий на долю по завещанию второго собственника (дочери).
По соглашению (от 20 января 2017 г.) об определении долей между сыном и дочерью – наследницей:
- первому собственнику - сыну, и умершей матери принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру
- право общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы госрегистрации.
На этих основаниях дочь зарегистрировала в 2017 году право на 1/2 квартиры.
Имеет ли при таких условиях первый собственник (сын), право на освобождение от налога на продажу квартиры, если второй собственник (дочь) подарит ему свою долю?
Спасибо.
Сын в данном случае будет иметь право на освобождение от уплаты налога на доходы при продаже квартиры, так как фактически право собственности возникло у него с 1993 года, при дарении ему доли у него просто изменится размер доли до 100%, что не повлияет на налогообложение при продаже.
СпроситьТретьему лицу (не собственнику) нотариус, по распоряжению собственника доли в квартире (общедолевая собственность) - дала доверенность с текстом: [что это 3-е лицо] уполномочен пользоваться и управлять принадлежащей [этому] собственнику долей квартиры, в частности: иметь право свободного доступа в квартиру, оплачивать квартплату и т.д."... У меня вопросы - 1). имела ли право нотариус выдать такую доверенность третьему лицу (не собственнику доли). 2). действительно ли это третье лицо (не собственник доли) имеет юр.право свободно входить в квартиру, пользоваться долей квартиры (как на правах собственника)? Спасибо!
Методические рекомендации по удостоверению доверенностей (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты 18 июля 2016 г. (протокол № 07/16))
1.2. Лицо, выдающее доверенность, обращается за ее нотариальным удостоверением в силу того, что обязательная нотариальная форма установлена законодательством Российской Федерации, либо по собственному желанию (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы)).
Порядок продажи долей в квартире Порядок продажи долей в квартире Порядок продажи доли в квартире выглядит следующим образом: в результате переговоров стороны согласовывают условия сделки и достигают согласия по всем существенным условиям договора; как только согласие достигнуто, стороны подписывают договор купли-продажи доли в квартире; после подписания договора, сторонам необходимо выполнить свои обязательства по договору. Продавец должен передать квартиру в фактическое владение покупателя. Покупатель должен передать продавцу деньги в количестве, указанном в договоре. Способ передачи денег стороны также могут определить в договоре; после подписания договора сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности. Сделать это можно либо через нотариуса, либо обратившись в Росреестр; после того как переход права зарегистрирован, покупатель юридически становится собственником квартиры; При продаже доли в квартире необходимо обратить внимание на следующие факторы. Следует понять, в каком виде существует доля в квартире. Если доля в квартире выражена в виде обыкновенной дроби, например, 1/8, ее собственник не может точно сказать, какое именно помещение ему принадлежит. Тогда в некоторых случаях доли выделяют только тогда, когда каждому собственнику может быть выделено отдельное жилое помещение. Места общего пользования, такие как туалет, ванная и кухня остаются в общей собственности. Читайте также Дарение доли в квартире родственнику Если доля в квартире выделена в натуре, то право преимущественной покупки отсутствует. Это значит, что квартиру можно продавать другим лицам без согласия остальных сособственников. Когда говорят о выделе доли в натуре, подразумевают, что в документах на квартиру четко определено, какое помещение и кому именно принадлежит. Если же в натуре доля не выделена, что характерно для большинства объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, то при ее продаже в обязательном порядке необходимо уведомить других собственников. Читайте также Как происходит раздел дома в натуре? По степени определенности можно выделить следующие виды долей в жилом помещении: реальная – когда размер доли четко соответствует площади одной из комнат жилого помещения. Так, например, если в двухкомнатной квартире каждому собственнику принадлежит по комнате, можно сказать, что их доли равны 1/2; идеальная – о ней может идти речь в тех случаях, когда жилое помещение нельзя разделить на доли таким образом, что у каждого собственника будет своя отдельная комната. Например, если в двухкомнатной квартире 3 собственника, то у них будет по 1/3 в праве собственности. Но определить, что и кому конкретно принадлежит, нельзя. Доли в однокомнатных квартирах могут быть только идеальными. Кроме того, существуют способы продажи квартиры, которые юридически все же продажей не считаются. Так, под процедурой дарения можно замаскировать продажу. По документам стороны не передают друг другу никаких имущественных благ. Собственник просто и без всяких условий дарит свою долю третьему лицу. Фактически же от этого лица собственник получает денежную сумму, которая равна по стоимости доле. Такой способ позволяет обойти право преимущественной покупки, которую закон устанавливает для иных сособственников. Существует также способ продажи доли в квартире, замаскированный под залог. Лицо, которое желает продать свою долю, берет у покупателя деньги в долг. Гарантией возврата долга выступает договор залога доли в квартире. Когда приходит пора возвращать долг, то продавец это обязательство не исполняет, а следовательно квартира переходит в собственность того, кто дал деньги в долг. При использовании двух вышеописанных способов, порядок продажи доли в квартире отличается лишь незначительными тонкостями. Однако если при подобных способах продажи допустить ошибки, то и дарение, и залог могут быть признаны недействительными и долю придется продать иным сособственникам. От долевой собственности необходимо отличать совместную. При совместной собственности доли сособственников четко не определены. Считается, что все имущество принадлежит им сообща. Такой вид долевой собственности наиболее характерен для супругов. Обратите внимание! При совместной собственности продать долю в квартире нельзя. Это обусловлено тем, что она попросту не выделена. То есть сначала необходимо произвести выдел доли, а потом уже осуществлять операции с ней. В зависимости от того, какая доля у собственника в квартире – идеальная или реальная – будет определяться характер его действий при ее продаже. Продажа доли в квартире второму сособственнику В случае если лицо желает продать долю в квартире, оно обязано сначала обратиться ко всем сособственникам с предложением приобрести долю. Если этого не сделать, а заключить договор купли-продажи сразу, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Обратите внимание! Если доля в квартире продается через публичные торги, то права преимущественной покупки у других собственников нет. Причем цена, по которой доля предлагается остальным собственникам квартиры, не должна существенно отличаться от той цены, за которую квартира продается третьим лицам. Уведомление о продаже сособственникам необходимо направить в письменной форме с таким расчетом, чтобы в будущем было возможно доказать факт отправки подобного сообщения. Желательно такое требование отправить ценным письмом с описью вложения либо лично вручить второму собственнику под расписку. С момента получения такого уведомления у остальных собственников есть 30 дней, чтобы принять решение о покупке. Если решение о покупке сособственником не принято, то продать долю в квартире можно любому лицу. Если нарушить право преимущественной покупки, то сособственник в течение 3-х месяцев с того момента, как ему стало об этом известно, имеет право подать иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Уступить право преимущественной доли для выкупа чужой доли сособственник не имеет права. В противном случае подобная сделка будет признана недействительной. Аналогичные правила применяются, если доля в квартире не продается, а меняется на что-либо. На практике нередки ситуации, когда остальные сособственники не хотят воспользоваться своим правом преимущественной покупки доли, но в то же время всячески препятствуют тому, чтобы эта доля была продана третьим лицам. К таким способам можно отнести уклонение от получения извещения, отказ от допуска потенциальных покупателей для осмотра недвижимости. В таком случае следует четко придерживаться процедуры продажи доли, чтобы полностью исключить возможность для недобросовестных сособственников в дальнейшем оспорить сделку в судебном порядке. Мотивом подобных действий может являться то, что остальные сособственники могут стремиться вынудить продавца продать им долю по заниженной цене. Оптимальным вариантом продажи доли в квартире будет продажа ее именно остальным сособственникам. В таком случае ее цена будет близка к рыночной. Если же продавать долю третьим лицам, то почти всегда продать ее удастся с дисконтом от 10% до 30% от ее рыночной стоимости. Это обусловлено тем, что доля в квартире – товар довольно специфический и покупателей на него может быть не много. При продаже доли в квартире следует четко соблюдать требования закона. Это поможет вам в будущем избежать длительных судебных разбирательств. Как выделить долю в квартире для продажи? Выделить долю в квартире можно только после ее приватизации, так как неприватизированная квартира собственностью гражданина не является, а, следовательно, он не может производить с ней каких-либо операций. После того как квартира приватизирована и находится в долевой собственности, у ее сособственников есть 2 варианта произвести выдел долей в квартире: вариант 1 – если все собственники согласны на то, каким образом будут выделены доли в квартире, они могут внести в БТИ или Росреестре изменения в документацию на квартиру. В документах и будет установлено, кому и что конкретно принадлежит; вариант 2 – если среди сособственников квартиры нет согласия на то, как будут распределены доли в квартире данный вопрос решается в судебном порядке. Во время судебного рассмотрения дела может быть назначена экспертиза, которая укажет наиболее возможные варианты установления долей в спорном объекте недвижимости. После того как собственники либо достигли согласия, либо суд вынес соответствующее решение в документы на квартиру вносятся изменения. Такие же изменения вносятся в Государственный реестр недвижимости. Как только изменения внесены, у собственника появляется возможность совершать операции со своей долей.
СпроситьЗдравствуйте! Нотариус имела право выдать, как Вы выражаетесь, доверенность на право распоряжения квартирой любому человеку, ежели к нотариусу с таким вопросом обратились все участники общей долевой собственности, в том числе и с правом вхождения в жилое помещение, которое находится в общей долевой собственности.
СпроситьНина,
вы же сами указываете, что 2 ой собственник доли в квартире дал 3 ему лицу право (доверенность) пользоваться и управлять принадлежащей [этому] собственнику долей квартиры.
Если этот человек (3 е лицо) имеет право пользовать долей в кваритре, то почему он не может туда заходить? Конечно, может. Если вы смените замки, он вызовет участкового, и на вас составят протокол за препятствие в пользовании помещением.
По-человечески я вполне понимаю вас. Но юридически ваш второй сособственник подстроил вам вот такую ситуацию. Ничего не поделаешь, это его право...
СпроситьВыдача доверенности нотариусом третьему лицу к вашему сожалению, правомерна.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьНотариус выдала доверенность этому третьему лицу, не получив моего согласия и даже не уведомив меня об этом акте. Может ли такая доверенность иметь юридич. Силу, позволяющую этому третьему лицу беспрепятственно входить и находиться в квартире? Может было бы правильно (с моей стороны) - просто поменять замок? Спасибо!
СпроситьЕсли общедолевая собственность (2 сособственника, доли не выделены) - какой закон РФ даёт право одному из сособственников разрешать (оформлять нотар. Доверенность), предоставлять право третьему лицу свободно пользоваться (проживать, входить, находиться в квартире) общедолевой собственностью - не получив согласия второго сособственника, даже полностью проигнорировав мнение сособств-ка? Хотелось бы узнать ст.,ст. закона РФ. Спасибо!
СпроситьЯ являюсь собственником доли квартиры (право 1/3), могу ли я продать свою долю, предложив воспользоваться правом приоритета покупки второму собственнику (право 2/3), учитывая то, что второй собственник несовершеннолетний? Или мне ждать наступления совершеннолетия второго собственника?
У квартиры 2 соббственника, при чем у одного собственника 1/4, а у другого 3/4. Собственники между собой неладят. Собственник доли 3/4 предложил выкупить свою долю второму собственнику, в устной форме, тот отказался! Может ли собственник большей доли направить официальное письмо через нотариус о продаже своей доли второму собственнику, и если в случае отказа (есть вероятность того что письмо собственник 1/4 не забрал) выставлять на продажу?
По тексту - вполне. По указанной процедуре, предусматривающей соблюдение требований по отчуждению доли при наличии владельца преимущественного права - может.
СпроситьДа, может. Только ждать отказа ему не нужно. Ровно через месяц после предложения купить другому собственнику, если он не купит долю, можно продавать ее кому угодно.
Только один вопрос - в квартире сколько комнат?
СпроситьНе просто может, а должен направить предложение о покупке в порядке ст.250 ГК РФ и не обязательно через нотариуса. Можно обычную телеграмму направить и это будет быстрее и дешевле. Если откажется покупать, то можно сразу продавать не дешевле предложенной цены. Если не будет никакого ответа, то можно продавать через месяц со дня получения телеграммы или со дня, когда он отказался получать телеграмму либо телеграмма не была доставлена по обстоятельствам, которые зависят от адресата.
СпроситьДоброе утро, Марина! Безусловно, у второго собственника есть право продажи своей доли. Обратитесь к нотариусу, он оформит уведомление и направит его официально первому собственнику. Если в течение месяца не получит ответ, то можете оформлять продажу своей доли любому другому лицу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьЗдравствуйте, Марина! Собственник доли может продать принадлежащую ему долю, но сначала он обязан предложить ее совладельцу, а если его предложение не будет принято в течение 30 дней, то он может продать свою долю третьим лицам.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
СпроситьВ квартире 2 комнаты и собственник 1/4 занял их, варит самогон и каждый раз устраивает гулянки.
СпроситьОбращайтесь с соответствующим заявлением в полицию, получите постановление об административном правонарушении.
Затем обращайтесь в суд.
Что касается продажи своей доли, то нотариально заверять уведомление о продаже не требуется.
СпроситьПонятно. Тогда шанс продать свою долю у собственника 3/4 есть. После направления уведомления о намерении продать долю с указанием цены продажи, через месяц после получения уведомления вторым собственником, можно продавать долю кому угодно, но не дешевле, чем предлагали ему.
Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьНас три собственника в одной квартире по 1/3 доли. Один собственник продает свою долю другому собственнику. При подаче документов на регистрацию права собственности нужно ли покупателю вкладывать в пакет документов свидетельство на право собственности его доли? Будет ли выписываться новое свидетельство на 2/3 доли или на каждую долю будет свой документ? И нужен ли от третьего собственника письменный отказ на покупку данной доли? Заранее спасибо.
Свидетельство нужно, письменный отказ не нужен, т.к. ст. 250 ГК РФ при продаже другому собственнику доли этой же квартиры не применяется
СпроситьДобрый день, Наталья Ивановна!
Необходимые документы:
1. Договор купли-продажи доли.
2. Свидетельство о праве собственности на 1/3.
3. Паспорта.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
Да, будет выдано новое свидетельство на 2/3.
На всякий случай возьмите и письменный отказ.
СпроситьОбъект - квартира. Прописаны: отец, сын (собственник квартиры), брат сына (по матери) с ребенком. Брат с ребенком проживают в другом месте.
Ранее брат проживал в этой квартире, затем переехал и выписался, но недавно (после вступления собственника в права) прописался снова.
Какие права имеет брат на эту квартиру? Брат с семьей хочет на время поселиться в этой квартире (с согласия собственника). Чем это может грозить собственнику? В случае, если брат не захочет выехать из квартиры? Если собственник захочет эту квартиру продать или обменять?
Уважаемая Елена! Важно знать, квартира приватизирована или куплена?
Если собственность у сына по приватизации, то все ранее проживавшие в квартире имели право на участие в приватизации, но отказались, поэтому квартира приватизирована на одного сына. За всеми , не участвующим в приватизации сохраняется право пожизненного проживания.
Собственник квартиры может дать согласие на проживание не собственников.
При этом он остается собственником, а остальные только проживающими на срок, согласованный с собственник.
Продать может, менять может.
СпроситьУважаемая Елена, брат после регистрации в этой квартире может только проживать в ней, если собственники решат продать квартиру, то после продажи брат потеряет право проживания в этой квартире. С уважением,
СпроситьСобственность по приватизации. На момент приватизации в квартире были прописаны отец, мать и сын (собственник). Главный вопрос: имеет ли право брат на проживание в этой квартире при несогласии собственника? Нужно ли его согласие на продажу квартиры? Имеет ли он право на проживание в новой квартире?
Заранее спасибо.
СпроситьПри не согласии собственника проживать не имеет права.
Согласие брата на продажу квартиру не требуется.
В новой квартире не имеет право на проживание.
СпроситьВ 2008 году был заключен договор мены, с одной стороны два собственника квартиры заключили мену с собственником частного дома. ПРи подписании договора мены участвовал только один собственник квартиры имея доверенность от второго. В результате мены новые права на дом целиком были зарегистрированы только на одно собственника. В настоящее время этот собственник дома решил подарить второму участнику сделки (со собственнику квартиры который после меня остался без доли) но нотариус отказался заверять сделку. Мотивы нотариуса, что человеку который изначально остался без доли можно просто пойти в МФЦ и через Росреестр восстановиться в правах собственника. Прав ли нотариус и имеется ли такое основание регистрации права как восстановление права собственности.
Нет такой сделки или юридического действия как восстановление в праве собственности.
СпроситьВторой собственник был участником договора мены,
В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой.
Поэтому он передал в собственность долю квартире в обмен на долю в праве собственности на дом (если договором мены не предусмотрено иное)..
В зависимости от предмета вашей регистрации (только на половину или на весь дом) он может или зарегистрировать свою долю в доме, либо в судебном порядке признать право собственности на долю в доме, право на которую было нарушено вашей регистрацией всего дома на себя.
Поэтому нотариус правомерно отказался удостоверять сделку.
Спросить- у вас договор "мены" не может быть действительным;
- с сделки мены всегда участвуют два лица;
- у вас же оно и тоже лицо, и с одной стороны, и с другой, что недопусимо по закону;
- недействительная сделка не несет никаких правовых последствий - юридически"мена" не наступила;
- поэтому нотариус и отказала заверть сделку;
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!
СпроситьЗдравствуйте,
Ну, если у него всего документы на руках, то он имеет полное право подать документы на регистрацию права через МФЦ в Росреестр, так как его права на недвижимое имущество (долю) не были зарегистрированы. Точнее он своим правом на регистрацию права собственности не восопльзовался до настоящего времени, что не может являться основанием в отказе Росреестром ему в таком праве, тем более, что оно было оформлено через нотариус. Поэтому нотариус прав, - его право собственности в указанной сделке еще никто не отменял и воспользоваться он имеет полное право, - подав документы и заявления на регистрацию. Если документов нет, либо будет отказ, он может обратиться в суд и суд его права в указанном вопросе восстановит.
Согласно новому Закону«О госрегистрации прав на недвижимое имущество» общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав
При подаче документов в Росреестр он составляет:
— 5 рабочих дней — для кадастрового учета;
— 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;
— 7 рабочих дней — для госрегистрации прав.
Если документы представляются через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.
Ранее общий срок осуществления как учета объекта недвижимости в кадастре, так и госрегистрации прав на него составлял 10 рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и госрегистрации срок госрегистрации прав исчислялся со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, т.е. максимальный срок составлял 20 рабочих дней.
СпроситьЗдравствуйте.
Вопрос регулируется "Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022), ГК РФ Статья 567. Договор мены.
Нотариус прав, согласно "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)
Статья 48. Отказ в совершении нотариального действия
Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
совершение такого действия противоречит закону;
действие подлежит совершению другим нотариусом;
с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
сделка не соответствует требованиям закона;
документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;
факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации;
(абзац введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)
у нотариуса отсутствует возможность обеспечения сохранности движимых вещей, передаваемых нотариусу на депонирование на основании статьи 88.1 настоящих Основ;
(абзац введен Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)
отсутствует технологическая возможность преобразования электронного документа посредством изменения его формата;
(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)
не устранены причины, послужившие основанием для отложения совершения нотариального действия удаленно в случае, предусмотренном частью шестой статьи 41 настоящих Основ.
(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)
Нотариус вправе отказать в совершении исполнительной надписи при наличии достаточных оснований полагать, что исполнительная надпись может быть использована в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма. В этом случае отказ от совершения нотариального действия не является основанием для возникновения гражданско-правовой ответственности нотариуса.
(часть вторая введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Мотивированное постановление об отказе в совершении нотариального действия удаленно выносится нотариусом без просьбы заявителя не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения информации, подтверждающей оплату нотариального действия, подписывается квалифицированной электронной подписью нотариуса и направляется заявителю в электронной форме.
СпроситьМихаил, добрый день.
Да, нотариус прав.
Имеется такое основание регистрации права как восстановление права собственности.
_______
При непосредственном нарушении права собственности или ограниченного вещного права (например, при похищении или ином незаконном изъятии вещи, при возникновении помех в ее нормальном использовании) применяются вещно-правовые способы защиты.
Их особенности обусловлены абсолютным характером защищаемых прав, поскольку сами эти меры направлены на защиту интересов субъектов вещных прав от непосредственного неправомерного воздействия со стороны любых третьих лиц. В связи с этим вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков, т.е. исков, которые могут быть предъявлены к любым нарушившим вещное право лицам. Объектами этих исков являются сохранившиеся в натуре индивидуально-определенные вещи (объекты вещных прав), ибо при их отсутствии (уничтожении, существенном повреждении или переработке и т.п.) вещные отношения прекращаются и речь может идти о защите иных имущественных интересов потерпевшего.
_______
Нотариус не мог заверить такую сделку, поскольку в сделке мены не может участвовать одно лицо.
_______
Источники
1) Статья 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)
1) Статья 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте Михаил
У того кто оформлял договор мены на основании доверенности от другого собственника квартиры были полномочия прописанные в доверенности.
Нотариус или не компетентен в этих вопросах или не хотел ввязываться в это дело.
Как можно восстановить право собственности если регистрация права уже прошла на одного из собственников квартиры по договору мены? Мне например непонятно.
_______
Согласно действующему законодательству, переход право собственности в результате сделок регистрируется регистрирующим органом и внесение изменение в регистрационное дело должно быть основано на основании документа: 1. Расторжение договора, 2. Решение суда и т.д. То на каком основании 2 сособственник будет восстанавливать право собственности в отсутствии отзыва доверенности и уже происшедшей регистрации?
_____
При этом если собственник дома, который планирует подарить дом этому бывшему сособственнику квартиры, может обратиться в Росреестр и без нотариуса оформить договор дарения на него согласно ст.572 ГК РФ
СпроситьКвартирой владеют два собственника. Определен судом порядок пользования. Один собственник хочет продать свою долю третьему лицу. Он должен предложить второму собственнику купить свою долю за конкретную цену, если тот не согласен, то может продать долю третьему лицу за цену не менее той, что была предложена второму собственнику. Это понятно. А вот должен ли продающий свою долю собственник получить согласие на продажу третьему лицу от другого собтвенника?
Спасибо!
Здравствуйте, Ольга!
Согласие не требуется. Нужно только соблюсти преимущественное право покупки (предложить в письменном виде купить). Если в течении 1 мес. не ответит или откажется от покупки, то можно продать долю третьему лицу за цену не менее той, что была предложена второму собственнику.
С уважением,
Спросить